Smidstraat 10 6691 ES Gendt

Ruimte, vrijheid en mogelijkheden — gewoon aan huis.

Sommige huizen zijn vooral een woning. Deze woonboerderij is meer dan dat. Hier krijg je de ruimte om te wonen, te werken, te klussen, te tuinieren of simpelweg te genieten van het buitenleven. Op een royaal perceel, aan de rand van de bebouwde kom en toch op korte afstand van het dorp, combineert deze vrijstaande woonboerderij landelijk wonen met het dagelijks gemak dichtbij.

De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1921, is door de jaren heen keurig onderhouden en met aandacht aangepast aan de eisen van deze tijd. Dat blijkt onder meer uit het energielabel B en de aanwezigheid van veertien zonnepanelen, waarvan de garantie nog van kracht is.

Maar vooral buiten is er veel te beleven. Het royale erf biedt volop mogelijkheden. Er is een verzorgd aangelegde tuin, weiland en een grote oprit waar je met gemak meerdere auto's, een caravan, aanhanger of ander materieel op eigen terrein kwijt kunt. Of er nu ruimte nodig is voor een moestuin, een hobby, wat kleinvee of gewoon een heerlijk stuk groen rondom het huis: hier hoeft je niet klein te denken.

Een garage die meer is dan een garage.
In 2017 zijn een royale stenen garage en de aangrenzende open kapschuur/overkapping gerealiseerd. En dat is bepaald geen simpele bijruimte geworden. De garage is in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd, inclusief dak, muren en vloer. Dankzij het dubbele glas, de vloerverwarming, krachtstroom en wateraansluiting is dit een volwaardige multifunctionele ruimte. De industriële vloer, uitstortgootsteen en elektrische sectional deur maken de ruimte praktisch in gebruik. Via een vaste open trap bereik je bovendien de volledig bevloerde zolder. Een plek dus waar de zzp'er zijn werkruimte kan creëren, de hobbyist eindelijk genoeg plaats heeft voor zijn projecten of waar simpelweg alles kan worden ondergebracht waarvoor een gewone garage tekortschiet.

Daarnaast staat er nog een vrijstaande metalen garage met aangrenzende houten tuinhuis. Aan bergruimte en mogelijkheden dan ook geen gebrek.

Buitenleven op eigen terrein.
Het weiland en de ruime tuin geven het perceel een bijzonder vrij en landelijk karakter. Hier kun je de dag beginnen met uitzicht over het groen, werken met jouw handen, kinderen alle ruimte geven of een paar dieren aan huis houden. De combinatie van erf, tuin, weiland, bijgebouwen en parkeerruimte maakt het geheel interessant voor wie op zoek is naar iets anders dan een standaard woonperceel.

En toch ligt de dorpskern dichtbij. Ook diverse openbare voorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarmee voelt het wonen hier landelijk en vrij, zonder dat je afgelegen woont. Kortom, een droom(t)huis!

*Indeling:

-Begane grond:
-Royale entree/hal met tegelvloer en vaste open trap naar eerste verdieping;
-Lichte, compleet betegelde badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafel, wandcloset, handdoekradiator en infraroodcabine;
-Gastentoilet met fonteintje;
-Bijkeuken met tegelvloer, keukenblok, wasmachine-aansluiting, achteringang en vaste bergkast;
-Multifunctionele berging/hobby-/werkkamer met eveneens tegelvloer en openslaande toegangsdeuren;
-Stook-/wasruimte met opstelplaats cv-ketel en wasmachine-aansluiting;
-Sfeervolle woonkamer met parketvloer, glad gestukadoord plafond, gashaard en uitzicht op:
-Voormalige opkamer met parketvloer en onder gelegen authentieke provisiekelder;
-Half open en d.m.v. glas-in-lood schuifdeuren afsluitbare keuken met tegelvloer en voorzien van een eigentijdse, doelmatig ingedeelde inrichting met granieten werkblad, inbouw 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, heteluchtoven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine.

-Eerste verdieping:
-Grote overloop met parketvloer, vaste bergkast, dakkapel en toegangsluik naar vliering;
-Separaat, standaard toilet;
-Vijf slaapkamers, alle voorzien van een parketvloer en waarvan vier met wastafel, drie met dakkapel, een met doorloop naar aparte kleding-/studeerruimte met dakraam, een met Frans balkon en dakraam en ouderslaapkamer met vaste schuifdeurkast en overige bergruimtes;
-Berging met vlizotrap naar:

-Tweede verdieping:
-Dubbele bevloerde vliering.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1921;
-Perceeloppervlakte: 4.300 m²;
-Inhoud: circa 944 m³;
-Woonoppervlakte: circa 223 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 23 m²;
-Externe buitenruimte: circa 52 m².

*Bijzonderheden:

-Alle buitengevels afgebikt, opnieuw gestukadoord en geverfd;
-Dak-, muur- en (gedeeltelijk) vloerisolatie. Nagenoeg geheel dubbel glas;
-Energielabel B. Einddatum: 10 februari 2036;
-Vloerverwarming in bijkeuken, berging/hobby-/werkkamer en stook-/wasruimte (begane grond). In garage ook vloerverwarming aanwezig;
-Veertien zonnepanelen, 385-405 wattpiek per paneel. In 2023 geïnstalleerd. Opbrengst in 2025: circa 5.653 kWh. Tien jaar fabrieksgarantie vanaf plaatsing;
-Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met o.a. aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting. Glasvezelaansluiting aanwezig.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder