**Unieke kans: vrijstaande, volledig gerenoveerde woning met energielabel A+++ in het buitengebied van Gendringen**
Nieuwe foto's zullen spoedig volgen. Toch al geïnteresseerd en wil je voor de verkoopmakelaar start al meer weten? Neem contact op voor een bezichtiging!
Op een heerlijke plek in het rustige buurtschap **Wals, Wieken en Milt**, net buiten Gendringen, staat deze **vrijstaande woning (136 m²)** met een royale **tuin van 665 m²**. Een thuis voor wie rust, ruimte, natuur en comfort zoekt – maar wél met een paar fijne buren om zich heen. Je woont buitenaf, maar niet afgelegen: ideaal voor jonge stellen, gezinnen of starters die hun toekomst willen bouwen op een rustige plek met vrijheid.
### **Volledig gerenoveerd in 2023 & 2024 – werkelijk alles vernieuwd**
De woning is voor 1930 gebouwd, maar sinds 2023 praktisch opnieuw opgebouwd. Hierbij is werkelijk alles aangepakt:
* Nieuwe elektra
* Nieuwe waterleidingen & afvoer
* Nieuwe betonvloeren
* Complete isolatie
* Nieuwe voorzetwanden
* Nieuwe plafonds
* Nieuwe kozijnen (met onder andere een houtgetoogd kozijn)
* Nieuwe badkamer & toilet
* Volledig nieuwe luxe keuken
* Begane grond voorzien van **vloerverwarming via warmtepomp**
Het huis is grotendeels af en perfect bewoonbaar. Alleen een aantal esthetische puntjes moeten nog worden afgewerkt – ideaal voor kopers die geen grote verbouwingen willen, maar het huis wél naar hun eigen smaak willen finetunen.
### **Energielabel A+++ en zeer toekomstbestendig**
Met **20 zonnepanelen** en een krachtige omvormer is deze woning extreem energiezuinig. Dankzij de uitstekende isolatie behaalt het huis een **energielabel A+++**, wat niet alleen zorgt voor lage energielasten maar ook **gunstig kan uitpakken voor de maximale hypotheek**.
### **Luxe woonkeuken – compleet uitgerust**
De keuken is een absolute eyecatcher en volledig uitgevoerd in een luxe stijl:
* Ruim kookeiland (3 × 1 meter)
* Vijf-pits inductiefornuis
* Vaatwasser met verlichting
* Groot formaat koelkast
* Grote vriezer
* **Combi-magnetron-oven**
* **Stoomoven**
* Geïntegreerde, ingebouwde plafondafzuigunit
* Veel ladekasten en werkruimte
Hier kook je met plezier en ontvang je vrienden en familie in stijl.
### **Grote tuin met schuur**
De tuin biedt volop mogelijkheden: spelen, tuinieren, dieren houden, een moestuin – er kan van alles. Achterin de tuin staat een ruime **schuur van 28 m² (4 × 7 meter)**.
### **Rust, ruimte én voorzieningen dichtbij**
Je woont landelijk, tussen de landerijen, met zicht op natuur en boerderijen. Toch is alles verrassend dichtbij:
* Gendringen: 5 minuten
* Duitsland: 10 minuten
* Ulft: 10 minuten
* Doetinchem: 15 minuten
* Openbaar vervoer: 10 minuten fietsen
* Supermarkten (zowel Nederlands als Duits): dichtbij
In de directe omgeving vind je onder meer:
* Een restaurant
* Een garage
* Een slachthuis
* Een kleine, hechte en vriendelijke buurt met ongeveer tien woningen
### **Perfect voor…**
* Jonge stellen
* Gezinnen
* Starters die rust en ruimte zoeken
* Mensen die duurzaam willen wonen
* Kopers met elektrische auto(’s)
* Iedereen die wel comfort wil, maar níet wil verbouwen aan constructieve zaken
### **Waarom dit huis uniek is**
**Een vrijstaande woning, volledig gerenoveerd, energielabel A+++, veel ruimte, prachtige ligging én betaalbaar.**
Een kans die je zelden op de markt ziet!
+10% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Oude IJsselstreek
De WOZ-waarde van Wiekenseweg 23 is 442.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 20.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wiekenseweg en 41.5% lager dan de realistische woningwaarde van Wiekenseweg 23.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische vraagprijs van Wiekenseweg 23 in Gendringen ligt tussen de 699.000 en 813.000 euro. Deze waarde is 33.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wiekenseweg. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wiekenseweg 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Wiekenseweg 23 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wiekenseweg 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wiekenseweg 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Wiekenseweg 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
