Knelisroos 40

Stijlvol wonen, binnen én buiten
Sommige woningen voelen meteen goed. Knelisroos 40 is er zo één. Deze moderne hoekwoning uit 2015 combineert een stijlvolle, verzorgde afwerking met een prettige indeling, drie slaapkamers en een verrassend royale zolder. De in 2025 vernieuwde keuken, de fraaie PVC-vloeren en de eigentijdse inrichting maken het woonplezier compleet. En buiten? Daar wacht een prachtig aangelegde, zonnige achtertuin met een afsluitbare tuinkamer waar je een groot deel van het jaar heerlijk kunt ontspannen.
De woning staat op een perceel van 178 m², ligt in de geliefde, groene woonwijk Doonheide. Met energielabel A en HR++ beglazing biedt dit huis bovendien een comfortabele basis voor de toekomst. Een woning om zo te betrekken, met daarnaast interessante mogelijkheden om de ruimte verder te benutten.
Begane grond
Een verzorgd welkom
De eigentijdse gevel, de warme kleur van de entree en de vernieuwde voortuin geven de woning direct een aantrekkelijke uitstraling. Via de voordeur bereik je de hal met meterkast, trapopgang en een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ook een glasvezelaansluiting is aanwezig.
Lichte woonkamer met sfeer
De woonkamer is een comfortabele leefruimte met een fijne, open indeling. De grote ramen en tuindeur aan de achterzijde zorgen voor aangenaam daglicht en een mooi contact met de tuin. De lichte PVC-vloer en rustig afgewerkte wanden vormen een stijlvolle basis voor de royale zithoek en het eetgedeelte. Hier is volop plaats om samen te komen, te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
Een prachtige vernieuwde keuken uit 2025
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, in 2025 vernieuwd inclusief de inbouwapparatuur. Twee tegenover elkaar geplaatste opstellingen bieden veel werk- en kastruimte. De lichte kastfronten contrasteren fraai met de donkere werkbladen. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig; deze is volgens de lijst van zaken ter overname en behoort niet zonder meer tot de inbegrepen zaken. Een eigentijdse keuken die uitstraling en praktisch gebruiksgemak mooi combineert.
Eerste verdieping
Drie prettige slaapkamers
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een grote garderobekast; de groene accentwand zorgt voor een warme sfeer. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens verzorgd afgewerkt en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De PVC-vloer draagt bij aan de rustige uitstraling van deze woonlaag.
Complete badkamer
De badkamer heeft een frisse, tijdloze uitstraling met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. Er zijn een douchecabine met glazen afscheiding, een wastafel met meubel en een wandcloset aanwezig. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en extra ventilatiemogelijkheden.
Tweede verdieping
Royale zolder: extra kamer én groeipotentie
Via een vaste trap bereik je de opvallend ruime, open zolderverdieping. De ruimte is netjes afgewerkt met een PVC-vloer en momenteel multifunctioneel ingericht met plaats voor een zitgedeelte, een werkplek, de wasapparatuur en bergruimte. De afmetingen en de bereikbaarheid maken deze verdieping uitstekend geschikt om, na de gewenste indelingsaanpassingen, een vierde slaapkamer of een ruime thuiswerkplek te realiseren.
Bijzonder interessant is de mogelijkheid om ook het formele woonoppervlak te vergroten. De zolder is op dit moment volgens het officiële meetrapport aangemerkt als overige inpandige ruimte, vanwege de beperkte daglichttoetreding. Door het bestaande dakraam te vergroten of een groter dakraam te plaatsen kan de hoeveelheid daglicht worden verbeterd. Indien na die ingreep ook aan de overige criteria van de meetinstructie wordt voldaan, kan een aanzienlijk deel van de zolder bij een nieuwe meting mogelijk als woonoppervlakte worden aangemerkt. Een aantrekkelijke kans voor wie meer woonruimte wenst, zonder dat daarvoor een volledige uitbouw nodig is. De uitvoerbaarheid en eventuele vergunningvereisten dienen door koper te worden beoordeeld.
Buitenleven op zijn best
Vernieuwde tuin op het zuiden
Ook buiten is zichtbaar hoeveel zorg aan deze woning is besteed. De voor- en achtertuin zijn vernieuwd en smaakvol aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden en combineert een royaal terras bij de woning met een gazon en verzorgde erfafscheidingen. Een heerlijke plek om buiten te eten, te spelen of van de zon te genieten. Dankzij de hoekligging en de brede toegang via de zijkant is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.
Tuinkamer: het hele seizoen genieten
De echte blikvanger bevindt zich achter in de tuin: een fraai uitgevoerde tuinkamer met warme houten wandbekleding en een royale glazen schuifpui. Op zonnige dagen open je de glazen panelen en geniet je van het buitenleven; bij minder mooi weer zit je juist aangenaam beschut. Een comfortabele loungehoek maakt dit tot een heerlijke plek voor een ontspannen middag, een gezellige borrel of lange avonden met vrienden. Aansluitend ligt een afzonderlijke berging met praktische opslagmogelijkheden voor fietsen en tuingereedschap. Het meetrapport vermeldt voor het bijgebouw samen circa 22,7 m² externe bergruimte.
Comfort, energie en ligging
De woning is gebouwd in 2015, beschikt over HR++ isolerende beglazing en heeft energielabel A (geldig tot 14 oktober 2036). Voor verwarming en warm water is een Intergas Kompakt HRE cv-installatie aanwezig, geplaatst tijdens de bouw. Ook is er mechanische ventilatie. De woning ligt in de geliefde woonwijk Doonheide: een groene en ruim opgezette woonomgeving met scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en dagelijkse boodschappen in de omgeving. Het gezellige centrum van Gemert is goed bereikbaar, evenals de routes richting Helmond, Eindhoven en Veghel.
Bijzonderheden op een rij
• Moderne, luxe afgewerkte hoekwoning uit 2015, gelegen op 178 m² eigen perceel.
• Circa 91,7 m² gebruiksoppervlakte wonen en circa 27,5 m² overige inpandige ruimte volgens het meetrapport.
• Royale zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer en, na aanpassing van de daglichttoetreding en een nieuwe toetsing, mogelijk vergroting van het formele woonoppervlak.
• Bruto inhoud circa 422 m³; externe bergruimte circa 22,7 m².
• Nieuwe keuken en inbouwapparatuur uit 2025; kokendwaterkraan ter overname.
• Drie slaapkamers, complete badkamer en verzorgde PVC-vloeren.
• Energielabel A en HR++ isolerende beglazing.
• Voor- en achtertuin vernieuwd; zonnige achtertuin op het zuiden.
• Sfeervolle afsluitbare tuinkamer met glazen schuifpanelen en aansluitende berging.
• Eigen inrit en brede zijtoegang tot de tuin; prettige ligging in Doonheide.
Een woning om zelf te ervaren
Knelisroos 40 brengt het beste van twee werelden samen: direct comfortabel en stijlvol wonen én de mogelijkheid om op termijn nog meer uit de beschikbare ruimte te halen. Vooral de vernieuwde keuken, de royale zolder en de prachtige tuinkamer geven dit huis een heel eigen karakter. Ben je op zoek naar een moderne, instapklare hoekwoning waar het binnen én buiten genieten is? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.
VERKOOP VIA MAKELAARSPLEIN
Makelaarsplein – uw partner in verkoop
Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan.
Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één vast aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd.
INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Makelaarsplein B.V.
De Pinckart 54
5674 CC Nuenen (Veldsink Campus)
T: 085 – 080 56 82