Nassaustraat 1 6166 BD Geleen

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails;
- een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling;
- hoogtebeelden;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Twee-onder-een-kap-woning op een hoekligging met aanbouw en garage, compacte badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping, vaste trap naar maximaal benutbare tweede verdieping, een provisiekelder onder de hal en gelegen op zicht- en loopafstand van Danikerbos en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

Locatie, ligging en perceel:

Aan het einde van de Frans Erenslaan en voorafgaand aan het overgaan van de straat in de Oranjelaan is een korte straat, de Nassaustraat gelegen. Vrijwel om de hoek van de toegang richting het Danikerbos.

Het perceel herbergt een garage met elektrische sectionaalpoort, ernaast is een tuindeur voor rechtstreekse tuintoegang aanwezig en de voordeur is aanwezig aan de voorzijde gesitueerd.

Begane grond:

Hal | entree met toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en daar de meterkast (slimme meter met automatische zekeringen kast), traptoegang naar de provisiekelder en toegang naar het woongedeelte.

De voormalig L-vormige woonkamer met houtkachel heeft door de aanbouw nog een gesloten keuken in laatste aanbouwdeel toegevoegd gekregen, alsmede de eetkamer die via de schuifdeuren uitkijkt over de tuin.

De keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser koelkast en combi-oven.

De eetkamer heeft een grote schuifpui voor rechtstreekse tuintoegang.

Eerste verdieping:

Overloop van een betonnen verdiepingsvloer, net zoals de tweede verdieping met meteen ook de vaste trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en de compacte badkamer.

Badkamer is voorzien van vaste wastafel en douche.

Tweede verdieping:

Eveneens in beton uitgevoerde verdiepingsvloer met allereerst vanaf de vaste trapopgang de overloop met toegang tot de berging met C.V. ketel (Remeha | eigendom | 2019) en vervolgens de zolderkamer die door een tussenwand enerzijds meer ruimte kan bieden op de plek waar door de tussenwand bergruimte aanwezig is.

Souterrain:

Provisiekelder onder de hal.

Tuin | perceel:

Een betegeld en onderhoudsarm terras met een groot gevoel van vrijheid door de hoekligging alsmede de afstand tot de achterburen.

De laatste grondmeters van het perceel beslaan het deel waar de garage is. Door de ruime mogelijkheden voor het openbaar parkeren in deze straat, is het de afweging waard om deze ruimte voor een andere invulling geschikt te maken. De ruimer dan basis maatvoering van 4,66 m breedte en 6,29 m diepte maken deze ruimte tot een hele breed aanwendbare mogelijkheid.

Bijzonderheden:

Deze woning is al voorzien van spouwmuurisolatie. Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnwerk met HR glas. Er is een zonneluifel aan de achtergevel aanwezig en verder kan deze woning nog aanvullend verder geoptimaliseerd, verduurzaamd en gemoderniseerd worden naar eigen inzicht. Maar al met al is deze woning uiterst degelijk.

Dat alles voor de natuurliefhebber op een prachtige locatie ten opzicht er van Danikerbos maar tevens op korte afstanden van uitvalswegen. Kortom, een ideale match!

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Huispedia, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder