Van Goghstraat 7 6165 VG Geleen

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails;
- een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling;
- hoogtefoto’s;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Instapklare, recent vrijwel volledig gerenoveerde, verduurzaamde (energielabel A) en uiterst smaakvol gemoderniseerde royale vrijstaande woning op een minstens zo compleet perceel met twee opritten aan weerszijden van de woning, royale garage met berging en souterrain. Het woongedeelte bevat een royale aanbouw, de eerste verdieping een drietal allen even ruime slaapkamers en net zo ruime badkamer, vaste trap naar nog een maximale tweede verdieping met riante extra kamer en dat alles rustig en geliefde gelegen in de wijk de Kluis in Geleen.

Ligging, locatie en perceel:

De geliefde wijk de Kluis bevat zowel sfeervol wonen, uitvalswegen nabij, groene omgeving en authenticiteit is er veel aanwezig. Niet voor niets een geliefde woonomgeving.

Deze woning is gelegen aan een rustige zijstraat van de Jos Klijnelaan, daardoor omringd door voorzieningen, korte afstand tot Danikerbos en het centrum van Geleen.

Het perceel is breed en diep en mist geheel niets. Een voortuin voor wat afstand en privacy, met een groenperk voor de deur en zowel links van de woning als rechts een behoorlijke lange oprit voor dubbel parkeren of zoals nu het op de eigen grond parkeren van een carvan of camper en een ruime zij ingang richting de tuin.

Begane grond:

Overdekte entree met voordeur waar de barnwood (historisch schuurhout) van Robuust Maatwerk uit Geleen als materiaalgebruik al opvalt. Een uiterst smaakvolle materiaal keuze die op veel plekken in en rondom de woning terugkomt en deze woning zijn stijl geeft.

Hal | entree met meterkast (slimme meter, vernieuwde automatische groepenkast), trapopgang naar de verdieping en traptoegang naar het souterrain van de woning zelf en de toegang naar de L-vormige woonkamer.

In de L-vormige woonkamer dient enkel nog de keuze gemaakt te worden met welke vloer naar keuze koper deze ruimte wordt afgewerkt, verder is al het voorbereidende werk hier al gedaan. De houtkachel is nog aanwezig gebleven om in het nieuwe gebruik op voort te kunnen werken.

Er is een ruime en open doorkijk als verbinding aanwezig richting de aanbouw met daar de leefkeuken.

Deze leefkeuken is voorzien van een al uiterst ruime vaste wandopstelling, maar tevens nog heel smaakvol van een eiland. Voorzien van inductie kookplaat, afuigkap in het werkblad, vaatwasser op hoogte, koelkast en 7-laden vrieskast, kortom over alles is hier goed nagedacht. De eetkamer in deze ruimte met zicht op de met open tuindeuren bereikbare tuin en de eveneens in barnwood uitgevoerde loftdeur naar de bijkeuken, kenmerken deze prachtige leefruimte hier.

De bijkeuken, oftewel ‘mudroom’ zoals de amerikanen zeggen is een ware zegening. Uit het bos komende vanaf het einde van de oprit voor de garage is deze ruimte rechtstreeks benaderbaar. Met vervolgens directe toegang tot de hier aanwezige badkamer en het is de inpandige doorgang van de woning naar de garage.

Deze eerste badkamer van de twee in totaal die op de begane grond is gelegen is voorzien van inloopdouche en vaste wastafel en toilet. De bijkeuken of mudroom zelf bevat de witgoed aansluitingen en de deuren naar de garage en de leefkeuken.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Garage:

De garage is hier een breed inzetbare ruimte met een fraaie ruimere breedte qua binnenmaat van ca. 3,20 m. start het aan de voorzijde met een elektrische sectionaalpoort, vervolgens ca. 6,74 m diepte meters aan eerste garage ruimte met een vlizotrap richting de bergzolder die bovenop deze garage royaal aanwezig is.

De dubbele openslaande deuren bieden vervolgens toegang tot een hobbyruimte met toegang tot de tuin en onder deze hobbyruimte is nog een souterrain ruimte gelegen die leuke aanvullende gebruiksfuncties zou kunnen bieden en momenteel is ingericht als sportruimte.

Eerste verdieping:

De overloop biedt hier toegang tot de vier kamers van deze eerste verdieping, drietal ruime slaapkamers en minstens zo ruime badkamer en er is de vaste trapopgang naar de tweede verdieping te vinden.

Van oudsher was de huidige badkamer en ruimte die korter in de invulling was en een balkon bevatte, maar die ruimte is bij de huidige badkamer gevoegd, mooi bekleed met wederom barnwood en daardoor is elke vierkante hoek van deze eerste verdieping volwaardig en royaal bruikbaar als grote kamer.

De badkamer die al start met een barnwood toegangsdeur is voorzien van inloopdouche, tweede toilet, vrijstaand designbad, dubbele wastafel integratie in authentieke lockerkasten en meer dan voldoende bewegingsruimte. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Een slaapkamer is ingericht als kledingkasten kamer en is niet voorzien van een eigen airconditioning unit (Panasonic), de andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn wel elk voorzien van een eigen unit voor te verwarmen en koelen.

De met vlizotrap bereikbare bergzolder is er als eerste verdieping te vinden bovenop de garage.

Tweede verdieping:

Met vaste trap bereikbare volwaardig en overcomplete studio verdieping met eigen wastafel, veel beweegruimte door de royale dakkapel, zelfs nog behoorlijk veel bergruimte en ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een studiehoek, zithoek, make-up tafel en nog meer bewegingsvrijheid. Deze verdieping heeft ook een eigen airconditioning unit (Panasonic).

Souterrain:

Onder de hal van de woning zelf is er een eerste provisiekelder tegen met een een prima werkbare hoogte van ca. 2,01 m.

Deze zelfde hoogte komen we tegen in de hobbykelder onder het laatste deel van de garage.

Tuin | perceel:

Hier geniet de woning eveneens van veel ruimte, beginnen met een royaal betegeld tuinterras, bereikbaar eveneens via de vrije oprit aan de rechterkant van de woning.

Opvallend is de hoeveelheid privacy aan de achterzijde en weerszijden. Een riant gazon voor de groene aanvulling en speelruimte voor eventuele kinderen, dan wel huisdieren en om een terugblik te maken op de woning zelf.

Bijzonderheden:

Het energielabel A zegt het al, energetisch een optimale basis voor de toekomst. Door de vernieuwde daken, de 16-tal zonnepanelen (2019 | eigendom), de 3 Panasonic airconditioning units, de vloerverwarming zowel op de begane grond en de badkamer op de verdieping, de nieuwe aluminium kozijnen met dubbel HR++ glas en de enkele nog bestaande kunststof kozijnen met al dubbel glas. De ketel (Remeha Avanta | 2011 | eigendom) en de volledige isolatie van dak-, spouw- en vloerisolatie maken dit plaatje technisch af.

Gecombineerd met de jonge afwerking, stijlvolle keuzes en bijpassend sfeervol materiaal gebruik, is dit een nieuwe parel om in gebruik te gaan nemen. Enkel enige laatste esthetische keuzes nog te maken om het eigen te maken en het genieten kan beginnen op een hele leuke locatie in de wijk de Kluis te Geleen.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Huispedia, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder