Hofstraat 2 5664 HS Geldrop

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van der Duim makelaardij

Een karakteristieke, volledig gerenoveerde monumentale villa met garage in hartje Geldrop

Deze uitzonderlijke, vrijstaande monumentale villa aan, gelegen op een werkelijk unieke locatie in het centrum van Geldrop. Deze stijlvolle woning combineert de authentieke charme van weleer met het hedendaagse wooncomfort en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden voor zowel wonen als werken.

De villa is in 1987 met oog voor detail en behoud van karakter volledig gerenoveerd en nadien uitstekend onderhouden. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere een nieuw opgetrokken binnenmuur (Poriso steen) voorzien van gevelisolatie, vloer- en dakisolatie, HR en HR++ beglazing en 16 zonnepanelen. Hierdoor geniet u van een klassiek woonhuis met eigentijdse energieprestaties.

De ligging is ideaal: midden in het levendige centrum van Geldrop doch gesitueerd aan rustige straat, omringd door karakteristieke panden, groene lanen en levendige horeca. Op loopafstand van winkels en terrassen, maar ook het theater en het Anna Ziekenhuis zijn op steenworp afstand gelegen. Wandelen en uitwaaien op de Strabrechtse Heide, dat op op slechts een paar minuten fietsen afstand verwijderd is, waardoor u het buitenleven binnen handbereik heeft.

GELDROP & OMGEVING
Geldrop ligt in de Brabantse Kempen, tussen Eindhoven en Helmond, en combineert dorpse charme met stedelijk gemak. Uitstekende verbindingen en dankzij de ligging in de Brainport-regio profiteert u van alle voorzieningen van Eindhoven, terwijl u woont in een rustige, groene omgeving met een sterk gemeenschapsgevoel. dorpscentrum met winkels, horeca, cultuurvoorzieningen en het ziekenhuis op korte loopafstand. Hier woont u rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND

Woonkamer, keuken, bijkeuken
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle entree met karakteristieke vloer en toegang tot een modern gastentoilet. Aan de linkerzijde bevindt zich een royale multifunctionele kamer met zicht op de voorzijde en de zij-oprit. Aan de rechterzijde ligt de sfeervolle woonkamer; beide ruimtes zijn voorzien van een fraaie haardpartij.

Centraal in de woning bevindt zich de gezellige woonkeuken met uitzicht op de tuin. De moderne keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereikt u onder andere de woonkamer, de centrale hal, een praktische provisieruimte (voorheen kelder) en de fijne bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de moderne meterkast, aansluitingen voor al uw witgoed en een extra keukenblok met spoelunit en extra opbergruimte.

Serre
Een absolute eyecatcher is de in 2006 aangebouwde serre, die momenteel dienstdoet als lounge en tweede woonkamer. Dankzij de lichtstraten en royale glaspartijen (HR++ beglazing) aan de achterzijde, geniet u hier van een zee aan daglicht en een optimale verbinding met de tuin. Verder is deze serre uitgerust met een sfeervolle pelletkachel, airco-installatie en een fraaie houten vloer. Al met al een ruimte waarin het goed toeven is. De tuindeuren bieden tevens toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin.

Garage en tuin
Vanuit de serre heeft u verder toegang tot de verwarmde, ruime en volledig betegelde inpandige garage die met dakpannen is gedekt. De garage is voorzien van dubbele garagedeuren, elektra, wateraansluiting en loopdeuren die naar zowel naar de oprit als de achtertuin toegang bieden. De privacyvolle achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van elektra en watervoorziening. Op de oprit opzij van de woning is er een mogelijkheid voor het parkeren van auto's én via de gemeente is er een mogelijkheid voor het verkrijgen van twee parkeervergunningen (ca. € 65,00/per jaar) voor het parkeren van uw auto in de straat.

EERSTE VERDIEPING

Slaapvertrekken, badkamer
Via een prachtige trappartij bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en een ruime badkamer.
De volledig betegelde, moderne badkamer is ruim van afmeting en voorzien van een grote inloopdoucheruimte die van twee zijden is te betreden. Het toilet op deze badkamer in geraffineerd uit het zicht onttrokken en de twee vaste wastafels zijn in een praktisch badkamermeubel geplaatst

De master bedroom (circa 27 m²) beschikt over twee ingebouwde kasten en airconditioning en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een luxe inloopkast. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim, waarvan één momenteel is ingericht als inloop kleedkamer en ook voorzien is van airco. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een tussenportaal waarin een extra wastafelmeubel staat, extra opbergruimte en ook de de opstelling van de HR combiketel (2024). Vanuit dit portaal heeft u middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING

Slaapkamer, berging
De vierde slaapkamer van deze prachtige woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft Velux dakramen die voor prettig daglicht zorgen. Er is praktische bergruimte onder de kapschuinte achter getimmerde kasten aanwezig. Daarnaast is er een grote kamer te bereiken die nu dienstdoet als opbergruimte maar ideaal is als bijvoorbeeld inloopkast of hobbyruimte.

ONDERHOUD EN BIJZONDERHEDEN.

De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het buitenschilderwerk is nog in 2025 uitgevoerd, terwijl de binnenzijde in 2020 is geschilderd. De cv-installatie uit 2024 is recent onderhouden en de woning heeft de periodieke inspectie vanuit monumentenzorg glansrijk doorstaan. Samenvattend Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle, monumentale villa met moderne voorzieningen, royale leefruimtes en een toplocatie in het centrum van Geldrop. Deze woning biedt alles voor comfortabel gezinsleven en de perfecte combinatie van wonen, werken en ontspannen.

Laat u verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden – een bezichtiging is absoluut de moeite waard.

Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.

Kopers opgelet: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen!

Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

ENGLISH VERSION

This property is offered for sale through Van der Duim Real Estate

A characteristic, fully renovated listed villa with garage in the heart of Geldrop

This exceptional, detached listed villa is situated in a truly unique location in the centre of Geldrop. This stylish home combines the authentic charm of the past with modern-day living comfort and offers a surprising amount of space and possibilities for both living and working.

The villa was completely renovated in 1987 with great attention to detail and preservation of its character, and has been excellently maintained ever since. Over the years, the property has been modernised and made more sustainable, including a newly constructed inner wall (Poriso brick) with façade insulation, floor and roof insulation, HR and HR++ glazing, and 16 solar panels. This allows you to enjoy a classic home with contemporary energy performance.

The location is ideal: right in the lively centre of Geldrop, yet situated on a quiet street, surrounded by characteristic buildings, green avenues and vibrant hospitality venues. Shops and terraces are within walking distance, while the theatre and the Anna Hospital are just around the corner. You can also enjoy walking and nature at the Strabrechtse Heide, which is only a few minutes away by bike, putting the outdoors within easy reach.

GELDROP & SURROUNDINGS
Geldrop is located in the Brabant Kempen region, between Eindhoven and Helmond, and combines village charm with urban convenience. Thanks to its location in the Brainport region, you benefit from all the amenities of Eindhoven, while living in a ?????, green environment with a strong sense of community. The village centre, with shops, restaurants, cultural facilities and the hospital, is within short walking distance. Here you live quietly, yet with all amenities close at hand.

LAYOUT

GROUND FLOOR

Living room, kitchen, utility room
Upon entering, you are welcomed into a stylish entrance hall with a characteristic floor and access to a modern guest toilet. On the left-hand side is a spacious multifunctional room overlooking the front and the side driveway. On the right-hand side is the cosy living room; both rooms feature a beautiful fireplace.

At the centre of the home is the inviting kitchen-diner with views of the garden. The modern kitchen is arranged in a corner layout and is equipped with various built-in appliances. From here you can access the living room, the central hallway, a practical pantry (formerly a cellar), and the convenient utility room. The utility room houses the modern fuse box, connections for all your appliances, and an additional kitchenette with sink and extra storage space.

Conservatory
An absolute eye-catcher is the conservatory added in 2006, currently used as a lounge and second living room. Thanks to the skylights and generous glass panels (HR++ glazing) at the rear, this space enjoys an abundance of natural light and an optimal connection to the garden. The conservatory is also equipped with a pellet stove, air conditioning, and a beautiful wooden floor. In short, a wonderful place to relax. The garden doors provide direct access to the low-maintenance garden.

Garage and garden
From the conservatory you also have access to the heated, spacious and fully tiled integral garage with a tiled roof. The garage features double doors, electricity, a water connection, and pedestrian doors leading to both the driveway and the rear garden. The private rear garden is low-maintenance and equipped with electricity and water facilities. There is parking space for cars on the driveway beside the house, and it is also possible to obtain two parking permits via the municipality (approx. €65 per year) for street parking.

FIRST FLOOR

Bedrooms, bathroom
A beautiful staircase leads to the spacious landing on the first floor. Here you will find three generous bedrooms and a large bathroom.

The fully tiled, modern bathroom is spacious and features a large walk-in shower accessible from two sides. The toilet is subtly concealed from view, and the two fixed washbasins are set within a practical vanity unit.

The master bedroom (approx. 27 m²) includes two built-in wardrobes and air conditioning, and offers the possibility to create a luxurious walk-in closet. The other bedrooms are also spacious, one of which is currently used as a walk-in dressing room and is also equipped with air conditioning. From this room you have access to an intermediate area with an additional washbasin unit, extra storage space, and the installation of the HR combi boiler (2024). From this area, a fixed staircase leads to the second floor.

SECOND FLOOR

Bedroom, storage
The fourth bedroom of this beautiful home is located on the second floor and features Velux roof windows providing pleasant natural light. There is practical storage space under the sloping roof behind fitted cabinets. In addition, there is a large room currently used as storage, but ideal as a walk-in closet or hobby room.

MAINTENANCE AND PARTICULARS

The property is in excellent condition. Exterior painting was carried out in 2025, while the interior was painted in 2020. The central heating system from 2024 has recently been serviced, and the property has successfully passed periodic inspections by the heritage authority.

In summary, a unique opportunity to live in a characterful listed villa with modern amenities, generous living spaces, and a prime location in the centre of Geldrop. This home offers everything for comfortable family living and the perfect combination of living, working and relaxing.

Be surprised by the space, atmosphere and possibilities – a viewing is absolutely worthwhile.

Would you like to know the sales possibilities of your own home? Feel free to contact us for a non-binding sales consultation.

Buyers take note: for properties older than 40 years, an age clause will be included in the purchase agreement as standard.

Sellers require a deposit/bank guarantee of 10% of the purchase price.

Our office takes the utmost care to ensure the reliability and accuracy of the information in this sales brochure. However, inaccuracies and omissions may occur. No rights can be derived from the information presented, including texts and floor plans. If you have any doubts about the accuracy of the information, please ask how it was obtained or arrange a second viewing. Always make sure to obtain all relevant information in advance.

Toon meer Toon minder