Emmalaan 42 4191 EL Geldermalsen

Zoek je een huis waar je met je gezin écht de ruimte hebt? Waar je binnen heerlijk veel natuurlijk daglicht hebt én buiten kunt genieten van een grote tuin met veel privacy? Waar je fijn kunt klussen in de grote garage? Dan is deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning er eentje om te bekijken. Met vier royale slaapkamers én een grote schuur met berging (samen maar liefst 52 m²!) kun je hier alle kanten op.

De woning is keurig onderhouden en door de jaren heen op belangrijke punten aangepakt. De muren van de woonkamer zijn strak gestuct, veel houten kozijnen zijn vervangen door kunststof, de overige buitenkozijnen zijn in 2022 nog geschilderd en ook het platte dak van de garage is dat jaar volledig vernieuwd. Op de garage liggen 13 zonnepanelen, wat prettig bijdraagt aan het wooncomfort én het energieverbruik.

De ligging is minstens zo fijn: een rustige, ruime, groene straat met oude bomen en schuin tegenover de woning een plantsoen met vijver. Een plek waar het prettig wonen is, met rust om je heen. Tegelijkertijd loop je zo naar het centrum van Geldermalsen, de basisschool en de supermarkt. Ook sportief zit je hier goed: tennisbanen, hockey, voetbal en korfbal liggen allemaal in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, trapkast en toilet. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer in, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht. De moderne halfopen keuken is compleet uitgevoerd en zowel vanuit de woonkamer als de keuken loop je zo de tuin in.

1ste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en de vernieuwde badkamer (2024), voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.

2de verdieping
Hier bevinden zich de technische ruimte, met aansluiting voor de wasmachine en/of wasdroger en genoeg ruimte voor een droogrek, en een opvallend ruime vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een kunststof schuifpui met Frans balkon met uitzicht op groen, een vaste kastenwand en een eigen wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping volop praktische bergruimte.

BUITEN
De eigen oprit verbindt de voortuin met de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt alle ruimte om er jouw eigen plek van te maken. De grote garage is uitgerust met een schuifdeur, pantry en 3-fase aansluiting. Aangrenzend ligt de berging met gaskachel; beide ruimtes zijn binnendoor met elkaar verbonden. Ideaal voor werken aan huis of een hobby die ruimte vraagt!

LIGGING
In de directe omgeving vind je alles wat het dagelijks leven makkelijk en prettig maakt. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zoals tennis, hockey, voetbal en korfbal liggen allemaal dichtbij. Het NS-station is eenvoudig per fiets bereikbaar en met zowel de A15 als de A2 op slechts vijf minuten rijden zit je hier ook qua bereikbaarheid uitstekend.

HANDIG OM TE WETEN
- Energielabel B
- Badkamer vernieuwd in 2024
- Deuren en deurkozijnen begane grond en 1ste verdieping geschilderd in 2025
- Volledig voorzien van dubbel glas en HR++ glas
- Dakbedekking van de garage is vernieuwd in 2022
- Er zijn 13 zonnepanelen geplaatst in 2022
- De beide toiletten hebben recent een frisse update gekregen

Kortom: een ruime en comfortabele woning op een rustige, groene plek, met volop mogelijkheden voor nu én later. Gewoon eentje die je even in het echt moet ervaren.

Toon meer Toon minder