Oude Kapel 29 4191 XM Geldermalsen

RUIME HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN, TWEE BADKAMERS EN VRIJE LIGGING AAN HET GROEN

Aan een rustige, kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer ligt deze fijne en ruime hoekwoning op een perceel van 238 m². Nabij gelegen ligt een prachtig park waar je fijn kunt wandelen of aan het water kunt zitten. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het dorpscentrum liggen op loopafstand. Ook het station is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. De A2 en A15 zijn binnen enkele minuten rijden bereikt.
Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, rust en flexibiliteit. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het westen en een ruime oprit biedt deze woning volop mogelijkheden voor nu én later.

LICHT EN PRAKTISCH INGEDEELD
De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over en voelt de tuin als een verlengstuk van de leefruimte.
De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en een afzuigsysteem. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Op de begane grond is bovendien een grote tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.

EEN WONING DIE MET JE MEEGROEIT
De huidige eetkamer kan relatief eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer. In combinatie met de badkamer op de begane grond ontstaat daarmee de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen. Ook als werk-, speel- of hobbykamer biedt deze ruimte veel mogelijkheden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd in 2024. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

ZONNIGE TUIN EN RUIME OPRIT
De achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Dankzij de ligging en het omliggende groen is het hier heerlijk rustig genieten van de middag- en avondzon.
De vrijstaande berging van circa 9,5 m² is voorzien van elektra en water. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.
Naast de woning ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. Ook een caravan, camper of bedrijfswagen kan hier eenvoudig worden gestald.

ONDERHOUD EN VERDUURZAMING
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo zijn in 2024 verschillende kozijnen vervangen, is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ beglazing, is een isolerende voordeur geplaatst en zijn openslaande tuindeuren aangebracht.
Het platte dak is in 2021 geïsoleerd. De spouwmuren zijn in 2024 geïsoleerd en ook is het plafond van de eerste verdieping geïsoleerd. Voor extra comfort is een airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Ook het binnen- en buitenschilderwerk is recent uitgevoerd.

KORTOM
Een fijne hoekwoning op een rustige en groene locatie, met veel leefruimte, twee badkamers, een zonnige tuin, ruime parkeergelegenheid en diverse mogelijkheden voor de toekomst. Een huis waar je je snel thuis zult voelen.

BIJZONDERHEDEN:
-Recent groot onderhoud aan de beglazing en kozijnen uitgevoerd, waarbij diverse kozijnen zijn vervangen.
-Het grote raam in de woonkamer en de slaapkamers (aan de achterzijde) voorzien van rolluiken.
-Recent binnen schilderwerk uitgevoerd.
-Rustige ligging dankzij de eenrichtingsstructuur aan het einde van de straat.
-Open haard is aanwezig, momenteel niet in gebruik daarom tijdelijk afgesloten.
-Geiser aanwezig ten behoeve van warm water in het huis
-Airconditioning op de overloop geschikt voor koelen en verwarmen.

Toon meer Toon minder