Nijverheidstraat 8 4191 EB Geldermalsen

Aan de rustige Nijverheidstraat, op korte afstand van het centrum van Geldermalsen, staat deze vrijstaande eengezinswoning met een royale tuin rondom. Een sfeervolle en goed onderhouden woning die rust, comfort en duurzaamheid combineert met een prettige ligging in een groene, beschutte woonomgeving. Daarbij grenst de achtertuin aan een heerlijk park.

De woning, gebouwd in 1974, is door de jaren heen met zorg onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Het wooncomfort is aanzienlijk verhoogd dankzij diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, HR++-glas, vijftien zonnepanelen, een warmtepomp, airconditioning en vloerverwarming op de benedenverdieping.

Het resultaat is een energiezuinige woning met energielabel A+, die klaar is voor de toekomst. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin is er veel daglicht en een aangename verbinding met buiten. De houtkachel vormt het hart van de ruimte en zorgt op koelere dagen voor een warme, huiselijke sfeer. De vloerverwarming op de begane grond wordt aangestuurd door een warmtepomp (2025), en kan in de zomer ook gebruikt worden om te koelen. De airconditioning in meerdere slaap/werkkamers draagt bij aan een constant aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter.

De keuken is modern en praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven (2024), inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en een Quooker uit 2025. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder en de bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte.

De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers, elk met een comfortabele afwerking en voldoende ruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet, en verkeert in nette staat. De woning beschikt over een kelder en meerdere bergingen, waaronder een zeer royale, vrijstaande in spouw gebouwde garage met elektra, water en een ruime vliering. Hierdoor is er volop praktische opbergruimte aanwezig.

Buitenom is het geheel eveneens goed verzorgd. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt volledige privacy, met meerdere terrassen en een heerlijke oostelijke ligging. Dankzij de ligging op een perceel van maar liefst 480 m² is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Op de oprit is ruimte om meerdere auto’s te parkeren en er is bovendien een eigen laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Daarnaast is er een riante carport, voorzien van automatische verlichting.

De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming. Zo is in 2023 een nieuwe Nefit Trendline cv-ketel geplaatst. In 2024 is de riolering vervangen. In 2025 zijn een warmtepomp en Tonzon-vloerisolatie aangebracht. De kozijnen zijn van hardhout en zijn in 2020 professioneel geschilderd, waarbij het houtwerk goed is onderhouden. Ook het dak verkeert in goede staat: de de basis isolatie (PIR platen is uitgebreid met 17 cm mineraal wol isolatie en het bitumen van diverse platte daken is eerder vervangen.

De ligging aan de Nijverheidstraat is rustig, met weinig verkeer en volop privacy. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station van Geldermalsen. De uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Tiel goed te bereiken zijn. Nijverheidstraat 8 is een complete, duurzame en comfortabele eengezinswoning die veel te bieden heeft. Een woning waarin alles tot in detail is verzorgd – van isolatie en installaties tot afwerking en tuin – en waar het heerlijk wonen is voor wie rust en kwaliteit weet te waarderen.

Toon meer Toon minder