Polderlaan 113

Goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, kunststof kozijnen, een zonnige achtertuin en een royale stenen berging – heerlijk gelegen in het historische Geervliet.
In de gezellige dorpskern van Geervliet staat deze aantrekkelijke 5-kamer-eengezinswoning. De woning is keurig onderhouden, geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een lichte woonkamer, een ruime open keuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met een opvallend grote berging.
Een fijne gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden.
LICHT EN SFEERVOL WONEN
Via de voortuin bereik je de entree met hal, garderobe, toiletruimte, meterkast, trapkast en trapopgang.
De lichte doorzonwoonkamer van circa 25 m² beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt. De lichte tegelvloer zorgt voor een rustige uitstraling.
RUIME OPEN KEUKEN
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een praktische U-opstelling. Deze is uitgerust met een royaal fornuis met zes gaspitten en twee ovens, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.
ZONNIGE TUIN MET ROYALE BERGING
De achtertuin meet circa 12 x 6 meter (incl. berging) en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een zonnig terras en een gedeelte gazon. Aan de achtergevel is zonwering aanwezig.
Achter in de tuin staat een bijzonder ruime stenen berging van circa 4,85 x 2,75 meter. Ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte. De tuin is bovendien bereikbaar via een eigen achterom.
VIER SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers beschikken over praktische vaste kastruimte en rolluiken. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel, kastruimte, handdoekradiator en een tweede toilet.
VOLWAARDIGE TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich een Velux dakvenster, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2024).
Daarnaast is hier een vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en praktische vaste bergruimte.
WONEN IN HET HISTORISCHE GEERVLIET
Geervliet is een sfeervol dorp met een rijke historie en een prettige, rustige woonomgeving. De woning ligt op korte afstand van basisschool De Markenburg en het recreatiegebied Bernisse, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur.
Ook de dagelijkse voorzieningen in de omliggende dorpen en Spijkenisse zijn goed bereikbaar. Rotterdam ligt op circa 20 autominuten.
Kortom: een goed onderhouden en verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een royale berging. Een fijne plek om te wonen in het karakteristieke Geervliet!
Bijzonderheden:
• keurige eengezinswoning, vrije ligging aan de voorzijde
• geheel v.v. kunststof kozijnen, raamhorren en HR++ beglazing
• 5 kamers en een dakkapel op de 2e verdieping
• zonnige achtertuin met buitenzonwering, rolluiken en screens op de 1e verdieping
• Energielabel
• oplevering in overleg (bij voorkeur 01 maart 2027)
Algemeen:
• perceel grootte 148m2
• eigen grond
• bouwjaar 1975
• woonoppervlakte ca. 111m2
• inhoud ca. 375m3
• kadastraal bekend gem. Geervliet, sectie B, nummer 1817, groot 148ca.
De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.