van Duivenvoordelaan 33 4931 HP Geertruidenberg

Zoekt u een goed onderhouden uitgebouwde eengezinswoning? Dan is deze woning zeker iets voor u! De woning is rustig gelegen nabij de Oude Kom van Geertruidenberg en is goed onderhouden. Verwarming en warm water middels Nefit HR-combiketel (bouwjaar ca. 2015). De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met op loopstand een supermarkt. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. Aan de voorzijde is er volop parkeergelegenheid.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast (vernieuwd in 2021), volledig licht en modern betegelde toiletruimte met een vrijhangend closet en een fonteintje. Praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de living met half-open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. De living is voorzien van een fraai gestuct plafond met inbouwspots en een comfortabele airconditioning. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De living heeft een afmeting van in totaal ca. 46m². De half-open keuken beschikt over een complete keukeninrichting in U-opstelling en is voorzien van ruim voldoende kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat, oven, magnetron, rvs-afzuigschouw en een koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben de navolgende afmetingen. Hoofd/achterslaapkamer (ca. 14m²) met airconditioning, achterslaapkamer (ca. 7m²) en de voorslaapkamer (ca. 7m²). Hier bevindt zich ook de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is volledig licht betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, inbouwspots en een designradiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken voorzolder met opstelplaats van de HR-combiketel Nefit, 2015) en bergruimte. Zolder/slaapkamer met een dakkapel. De tweede verdieping is ook geheel voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
Onderhoudsarme, geheel omsloten achtertuin welke ook middels een achterom te bereiken is. De privacy biedende tuin beschikt verder over een vrijstaande stenen berging en een tweede kunststof berging.

Bijzonderheden;
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (ca. 2021) met Solar Edge omvormer.
- De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing.
- Groen energielabel C.
- De platte daken zijn in 2015 voorzien van nieuwe dakbedekking.
- De dakgoten voor en achter zijn ca. 4 jaar geleden samen met meerdere buren tegelijk vervangen.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren (m.u.v. schuifpui, raam toilet en dakkapel, deze zijn van hout).

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder