Dordtsestraat 1-A
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
De ligging is bijzonder aantrekkelijk: midden in het historische centrum, met winkels, horeca, terrassen en overige voorzieningen op korte loopafstand. Hier combineert u het gemak van het centrum met de charme van een karakteristieke vestingstad.
Kenmerken
· Woonoppervlakte: ca. 93 m²
· Inhoud: ca. 319 m³
· Bouwjaar: 1900
· Gerenoveerd in de jaren '90
· Verdeeld over twee woonlagen
· Twee slaapkamers
· Eigen berging op de begane grond
· Gelegen in het historische centrum van Geertruidenberg
Indeling
Begane grond
Eigen entree met hal, meterkast en praktische bergkast. Via de trap bereikt u de woonverdiepingen.
Eerste verdieping
Overloop met toiletruimte en toegang tot de keuken. Vanuit de keuken loopt u door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel daglicht, wat zorgt voor een prettige en open sfeer.
Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en wastafel.
Algemeen
Deze maisonnette biedt volop mogelijkheden voor wie graag een woning naar eigen smaak en woonwensen wil inrichten. De ruime opzet, praktische indeling en centrale ligging vormen een uitstekende basis voor comfortabel wonen. Een mooie kans om een woning met karakter en potentie te creëren op een geliefde locatie.
Goed om te weten
De woning bevat onderdelen in gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule worden opgenomen.
Kortom: een ruime maisonnette met veel mogelijkheden, gelegen op een uitstekende locatie in het historische hart van Geertruidenberg
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
12-09-2026 · Door makelaarPrijs verhoogd€ 325.000
-
12-06-2026 · Verbrugge Makelaardij RaamsdonksveerTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Tolbrugplein 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 415.000Winnend bod
-
Terreplein 2-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 345.000Winnend bod
-
Kerkstraat 3-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 285.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 354.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dordtsestraat 1-A is 354.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 15.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dordtsestraat en 20.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Dordtsestraat 1-A. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 2.12 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.61 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
- Gilze-Rijen 14.67 km · Treinstation
- Hardinxveld-Giessendam 14.71 km · Treinstation
- Boven Hardinxveld 14.71 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dordtsestraat 1-A in Geertruidenberg ligt tussen de 275.000 en 316.000 euro. Deze waarde is 17.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dordtsestraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dordtsestraat 1-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Dordtsestraat 1-A waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 275.000 en € 316.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 325.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.495 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.949 per m². Deze woning is dus 29% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 47% van de 45 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Dordtsestraat 1-A al te koop?
5 maanden, sinds 12 juni 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 93 m² groot. Er zijn 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel E. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 170 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 610 meter, 8 minuten lopen. Basisschool op 550 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,1 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Gilze-Rijen op 14,7 km, 23 minuten rijden. Treinstation Hardinxveld-Giessendam op 14,7 km, 23 minuten rijden. Treinstation Boven Hardinxveld op 14,7 km, 23 minuten rijden.
Hoe is het om in Geertruidenberg-Kom te wonen?
Er wonen ongeveer 2.985 mensen. In 38% van de huishoudens woont één persoon. 29% van de huishoudens is een gezin met kinderen.