81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Fijn wonen op een rustige en groene locatie met volop mogelijkheden!
Welkom aan de Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen: een verrassend ruime en verzorgde hoekwoning, gelegen aan een rustig woonerf in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier geniet je van rust en groen, terwijl voorzieningen, een parkgebied en het centrum zich op korte afstand bevinden. De woning biedt een uitstekende basis voor comfortabel wonen en is dankzij de keurige staat van onderhoud, de fijne lichtinval, kunststof kozijnen en zonnepanelen direct te betrekken. Indeling & wooncomfort Je komt binnen in een praktische entree met toegang tot de woon- en eetkamer en toilet. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar moeiteloos plaats is voor een royale eettafel – dé plek voor lange, gezellige avonden. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De gesloten keuken is functioneel ingericht en voorzien van inbouwapparatuur en volop kastruimte, waardoor het een praktische en prettige plek is voor dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een compleet gemoderniseerde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer en extra bergruimte, ideaal voor gezinnen, logés of een thuiswerkplek. Buitenleven & omgeving De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Onder de overkapping kun je al vroeg in het seizoen genieten van het buitenleven. De aangebouwde stenen berging én de houten schuur bieden volop praktische opbergruimte en dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar. De ligging in Gaanderen is bijzonder prettig: een rustige, kindvriendelijke woonwijk met scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten naar het nabijgelegen parkgebied. Hier woon je met het beste van twee werelden: rust, ruimte én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Praktisch & compleet De woning is gebouwd in 1976 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 113 m² op een perceel van 181 m². Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, HR++ glas in kunststof kozijnen en wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-installatie. Extra’s zoals rolluiken, zonnepanelen en een glasvezelaansluiting zorgen voor extra comfort en maken de woning toekomstbestendig. De belangrijkste pluspunten op een rij: • Gelegen aan een rustig woonerf in een kindvriendelijke wijk • Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers • Lichte en sfeervolle woon- en eetkamer • Functionele keuken met inbouwapparatuur • Recent gemoderniseerde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet • Verzorgde tuin met overkapping, aangebouwde stenen berging, extra schuur en achterom • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Voorzien van zonnepanelen, rolluiken en glasvezel • Nabij parkgebied, centrum en voorzieningen • Instapklaar met volop wooncomfort Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige plek, waar je zó in kunt én die alles biedt voor jarenlang woonplezier? Dan is Kapelaan Heggestraat 15 absoluut een bezichtiging waard. Neem snel contact op en laat je verrassen! Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.876,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 181 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 396 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-04-2036 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr++ glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra 28 CW4 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Aantal panelen 12 Opgewekte capaciteit in Kwh 4830 Jaar van installatie 2023 Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (11.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Doetinchem Sectie I Perceelnummer 4020 Oppervlakte 181 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 296.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Kapelaan Heggestraat 15
De WOZ-waarde van Kapelaan Heggestraat 15 is 296.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 48.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kapelaan Heggestraat en 19.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kapelaan Heggestraat 15.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen ligt tussen de 347.000 en 387.000 euro. Deze waarde is 14.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kapelaan Heggestraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kapelaan Heggestraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
