Leuverinkstraat 9 7011 EN Gaanderen

Leuverinkstraat 9 Gaanderen
Vanaf prijs € 365.000,- k.k.

Ruimte, comfort én een fijne hoekligging!

Welkom aan de Leuverinkstraat 9 in Gaanderen! Deze hoekwoning uit 1978 biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische extra's.
Met een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een carport, stenen berging én een tuinhuis met overkapping is hier aan ruimte geen gebrek.

Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft de woning het nodige te bieden.
Zo beschikt de woning over energielabel B, 8 zonnepanelen uit 2020, een vernieuwde meterkast uit 2020, rolluiken op de begane grond en airconditioning in een van de slaapkamers.
Tel daar de tuin en de ligging in Gaanderen bij op en je hebt een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Indeling
Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet en de meterkast, die in 2020 is vernieuwd.
Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Hierdoor kun je verschillende woonfuncties op een prettige manier met elkaar combineren.
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en zorgt voor een open en gezellige leefruimte.

Via een aparte hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping.

Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen en andere dagelijkse benodigdheden.
Op de begane grond zijn daarnaast rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De slaapkamers zijn beide praktisch van formaat en beschikken ieder over een handige extra.
Eén slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel en de andere slaapkamer beschikt over een vaste kast.
Daarnaast is één van de slaapkamers voorzien van airconditioning, prettig tijdens warme zomerdagen.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Zolder

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping.
Op de overloop bevinden zich de Nefit cv-ketel uit 2016 en de aansluitingen voor het witgoed.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een derde slaapkamer, waardoor de woning ook voldoende ruimte biedt voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer.

Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, zodat ook spullen die je niet dagelijks nodig hebt eenvoudig kunnen worden opgeborgen.

Tuin en bergingen

Ook buiten biedt Leuverinkstraat 9 verschillende mogelijkheden.
De tuin is voorzien van een in 2022 vernieuwde schutting, waardoor er een fijne afbakening van het perceel is.

In de tuin staat een tuinhuis met overkapping. Hier heb je niet alleen extra opbergruimte, maar ook een fijne plek om beschut buiten te zitten.
Direct aan de zijkant van de woning bevindt zich daarnaast nog een stenen berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra ruimte rondom het huis.

Parkeren

Naast de woning bevindt zich een carport met ruimte voor één auto.
Zo kun je de auto eenvoudig op eigen terrein en overdekt parkeren.

Wonen in Gaanderen

Gaanderen is een gezellig dorp in de Achterhoek, op korte afstand van Doetinchem. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je gewoon in het dorp terecht.
Zo zijn er onder andere supermarkten, een bakker, basisschool en kinderopvang aanwezig.

Daarnaast beschikt Gaanderen over een eigen treinstation en zijn er verschillende sportverenigingen en andere voorzieningen.
Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen is Doetinchem snel bereikbaar.
Ook de A18 is vanuit Gaanderen goed bereikbaar, waardoor je een snelle aansluiting hebt richting onder andere Doetinchem en de A12 richting Arnhem.

Een mooie aanvulling voor de omgeving is de ontwikkeling van het nieuwe Slingeland Ziekenhuis, dat op korte afstand van Gaanderen wordt gerealiseerd.
Daarmee komt ook deze belangrijke voorziening straks dichtbij te liggen.

Ook het Achterhoekse buitengebied ligt dichtbij, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Zo combineert Gaanderen een prettige dorpse woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Hoekwoning;
- Energielabel B;
- 8 zonnepanelen uit 2020, volledig in eigendom;
- Meterkast vernieuwd in 2020;
- Nefit cv-ketel uit 2016;
- Drie slaapkamers;
- Eén slaapkamer voorzien van een wastafel;
- Eén slaapkamer voorzien van een vaste kast;
- Airconditioning aanwezig in een slaapkamer;
- Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet;
- Witgoedaansluitingen op de zolderverdieping;
- Extra bergruimte achter de knieschotten;
- Gedeeltelijk rolluiken;
- Schutting vernieuwd in 2022;
- Tuinhuis met overkapping;
- Stenen berging aan de zijkant van de woning;
- Carport met plaats voor één auto;
- Gelegen in Gaanderen, op korte afstand van Doetinchem.

Een fijne hoekwoning met nét dat beetje extra!

Leuverinkstraat 9 combineert een praktische indeling met drie slaapkamers, veel bergruimte en verschillende comfortabele extra's.
De zonnepanelen, het energielabel B, de airconditioning en de carport maken het geheel compleet.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Leuverinkstraat 9 te bieden heeft!

Toon meer Toon minder