Hoofdweg 85 9619 PB Froombosch

KORT
Uniek wonen in een woonboerderijtje (levensloopbestendig) met eigen bos, riante tuin, heel veel privacy, verwarmd zwembad met pool house, een sauna en dat alles op ruim 4.000 m² eigen grond! Sommige woningen koop je vanwege het huis. Andere vanwege de plek. Hoofdweg 85 in Froombosch biedt het allebei!
De woning beschikt over circa 125 m² woonoppervlakte en heeft het belangrijkste woonprogramma op de begane grond. Het pool house heeft een woonoppervlak van ca. 30 m2 en is voorzien van keukenblok, badkamer en toilet.

OMGEVING
De woning ligt op 500 meter van de doorgaande weg in Froombosch. Via een pad kom je op de kavel. Omgeven door groen, bomen en weiland, hierdoor ervaar je ongelofelijke rust, vrijheid en privacy. Voor de meeste dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de omliggende dorpen. Hoogezand en Harkstede liggen op een paar autominuten. Groningen op een kwartier.
Het eigen bosperceel aan de achterzijde grenst aan een pad en boerenland.

INDELING
Woonboerderijtje:
Begane grond: voorzien van vloerverwarming.
De voordeur is eigenlijk de achterdeur, zoals dat hoort in deze gemoedelijke omgeving, gelegen aan de kopse kant van de woning. De hal (ca. 8 m²) is voorzien van een ruim toilet en geeft toegang tot alle vertrekken.
Entree in de gezellige woonkeuken (ca. 18 m²) welke is voorzien van keuken-inrichting aan de achterzijde in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Er is voor een flinke tafel in de eetkamer, welke eveneens is voorzien van een vaste servies-/boekenkast.
Aan de eetkamer ligt de fraaie L- vormige woonkamer met open trap en royale en zonovergoten serre (tezamen ca. 44 m²). Super sfeervol met balkenplafond, open haard en volledig tuingericht. Door de vele raampartijen en het directe contact met de tuin is dit een heerlijke lichte leefruimte met volop zicht op het groen rondom.
Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer (ca. 10 m²) met vaste kasten wand.
De badkamer (ca. 5 m²) is keurig en voorzien van een douche-bad en wastafelmeubel.
Verdieping:
Royale slaapverdieping (ca. 28 m²) met dakramen, welke ruimte heeft voor twee slaapkamers. Hier bevindt zich een vaste kast en een tweede kast met CV ketel.

Poolhouse/zwembad
Bij het zwembad staat een royaal en geïsoleerd pool house/tuinhuis.
Hier bevinden zich een verblijfsruimte met keuken, een douche/toiletruimte en een aparte entree. Het geheel (totaal ca 32 m2) is voorzien van elektrische hete lucht verwarming en airco. In de inpandige berging vind je de apparatuur (filter met pomp, warmtepomp, omvormer) voor het zwembad en de zonnepanelen. Aan de zwembadzijde bevindt zich een ruime overkapping (ca. 16 m²), ideaal voor de echte warme dagen.
Het zwembad meet 10 x 5 meter, is verwarmd middels een warmtepomp en heeft een elektrisch dekzeil.

Garage
L-vormig (ca. 36 m2) met kap en gezellig overdekt terras.

TUIN
De tuin is zonder twijfel uniek en één van de grote kwaliteiten van deze woning. Rondom gelegen met gazons, borders, terrassen, fruitbomen en zoveel meer. Er zijn heerlijke zonnige plekken, maar ook voldoende beschutting en schaduw. Daarnaast een bijgebouw/sauna-house met berging, een 4 persoons sauna, een gemetselde pizzaoven en eigen terras.

En dan is er ook nog het eigen perceel bos. Een bijzonder stukje natuur direct aan de tuin dat zorgt voor nog meer privacy, vrijheid en groenbeleving.

BIJZONDERHEDEN
* Uniek in vele facetten!
* woonhuis ca 125 m² woonoppervlakte, pool house ca. 35 m²
* Totaal circa 4.030 m² grond
* Eigen perceel bos
* Nagenoeg volledig geïsoleerd
* HR++ beglazing
* deels vloerverwarming
* 22 zonnepanelen
* Ruime oprit
* Grote L-vormige garage
* Veel privacy, rust en vrijheid.

LET OP
* Aantal slaapkamers is inclusief pool house en twee op de verdieping (thans 1 ruimte)
* Standaard waarborgsomregeling van toepassing
* Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C)
* Standaard asbestclausule
* Standaard ouderdomsclausule
* Het tuinperceel betreft een separaat perceel. Bij overdracht kan dit mogelijk anders worden belast. Daarnaast is het mogelijk dat een financier het tuinperceel niet volledig wil meenemen in de hypothecaire financiering, waardoor een koper mogelijk meer eigen middelen nodig heeft.

Toon meer Toon minder