Huispedia
101 m2 wonen
1.000 m2 perceel
4 kamers
E

Tolheksleane 73

101 m²
1000 m²
4 kamers
E
9249 NS Frieschepalen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.901/m²
Vraagprijs per m²
€ 541K – 619K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen op een unieke plek met een prachtig vrij uitzicht...
Wakker worden met uitzicht over de weilanden, genieten van rust, ruimte en privacy, en toch alle comfort binnen handbereik — dat is precies wat deze vrijstaande woning te bieden heeft. Omringd door groen, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met uitbouw, garage en een extra studio. Een plek waar binnen en buiten samenkomen en waar elke dag opnieuw van het buitenleven kan worden genoten.
Met meerdere sfeervolle zitplekken rondom de woning wordt hier op elk moment van de dag genoten van zon, schaduw en het weidse uitzicht over het open landschap — een unieke woonbeleving die nooit verveelt.
Woning
De woning combineert comfort en karakter en is bovendien levensloopbestendig ingericht. Op de begane grond bevinden zich een volledig betegeld toilet met fontein, een nette, eveneens volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie, evenals een royale slaapkamer met vaste kasten en een warme parketvloer — ideaal voor comfortabel wonen op één niveau.
De woonkamer ademt sfeer en vormt het hart van het huis. De gashaard (naast de radiatoren) zorgt voor een aangename, huiselijke ambiance, terwijl de grote raampartijen een mooie lichtinval bieden en het buitengevoel naar binnen halen.
De keuken is praktisch en compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven/-magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een op het zuiden gesitueerde zitplek — een heerlijke plek om van de zon te genieten.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, een wasbak en extra bergruimte, met directe toegang tot de achterom en de achtertuin.
Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met ieder hun eigen karakter. Eén van de kamers biedt directe toegang tot het platte dak, waar eenvoudig een dakterras kan worden gerealiseerd. De andere slaapkamer is voorzien van vaste kasten en praktische bergruimte.
Garage en studio / berging
De vrijstaande garage is degelijk uitgevoerd met een gestorte betonvloer en voorzien van elektra en een elektrische deur. Daarnaast zijn er een vliering en een kelderput aanwezig, wat zorgt voor extra opslagmogelijkheden.
Een bijzonder pluspunt is de extra geïsoleerde (muziek)studio met onder andere elektra — een ideale ruimte voor werken aan huis, hobby’s of het ontvangen van gasten (en eventueel te verbouwen naar extra slaapkamer).
Tuin
Wat een plek is dit! Hier wordt genoten van een prachtig vrij uitzicht over de weilanden, terwijl er tegelijkertijd volop privacy aanwezig is. De tuin is uitstekend onderhouden en biedt meerdere sfeervolle zitplekken, waardoor op elk moment van de dag gekozen kan worden tussen zon of schaduw.
Of het nu gaat om rust en ontspanning of het genieten van het levendige buitenleven: regelmatig grazen er schaapjes of koeien in het aangrenzende weiland — een charmant en uniek uitzicht dat nooit verveelt.
Een sfeervolle, complete en veelzijdige woning op een unieke locatie — waar rust, ruimte en comfort samenkomen.
Bijzonderheden / goed om te weten
- Vrij uitzicht over de weilanden
- Royaal perceel rondom
- Gelijkvloers wonen mogelijk (slaap- en badkamer op de begane grond)
- HR++ beglazing
- Nieuwe dakpannen (2015)
- CV-ketel Intergas (2017)
- Royale garage met elektrische deur
- Extra geïsoleerde (muziek)studio met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden
Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden.
Deze woning heeft een eigen website: tolheksleane73.nl

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 541.000 - 619.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1925
Monument

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
1000 m2
Inhoud
357 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 495.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4%.

€ 541.000 – 619.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.733/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Boerestreek 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • 't Tolhek 9 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Tolheksleane 50 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15830
€
Hypotheeksom € 579000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 329,-
Rioolheffing · bewoners € 259,-
Afvalheffing · bewoners € 349,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 313,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.595,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 444.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tolheksleane 73

De WOZ-waarde van Tolheksleane 73 is 444.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 68.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tolheksleane en 23.3% lager dan de realistische woningwaarde van Tolheksleane 73.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Frieschepalen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.29 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 2.01 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.91 km · 11 min. lopen
  • Buitenpost 18.25 km · Treinstation
  • Grijpskerk 20.9 km · Treinstation
  • De Westereen 24.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,7 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,7 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tolheksleane 73 in Frieschepalen ligt tussen de 541.000 en 619.000 euro. Deze waarde is 37.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tolheksleane. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tolheksleane 73? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.