Tolheksleane 73
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Met meerdere sfeervolle zitplekken rondom de woning wordt hier op elk moment van de dag genoten van zon, schaduw en het weidse uitzicht over het open landschap — een unieke woonbeleving die nooit verveelt.
Woning
De woning combineert comfort en karakter en is bovendien levensloopbestendig ingericht. Op de begane grond bevinden zich een volledig betegeld toilet met fontein, een nette, eveneens volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie, evenals een royale slaapkamer met vaste kasten en een warme parketvloer — ideaal voor comfortabel wonen op één niveau.
De woonkamer ademt sfeer en vormt het hart van het huis. De gashaard (naast de radiatoren) zorgt voor een aangename, huiselijke ambiance, terwijl de grote raampartijen een mooie lichtinval bieden en het buitengevoel naar binnen halen.
De keuken is praktisch en compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven/-magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een op het zuiden gesitueerde zitplek — een heerlijke plek om van de zon te genieten.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, een wasbak en extra bergruimte, met directe toegang tot de achterom en de achtertuin.
Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met ieder hun eigen karakter. Eén van de kamers biedt directe toegang tot het platte dak, waar eenvoudig een dakterras kan worden gerealiseerd. De andere slaapkamer is voorzien van vaste kasten en praktische bergruimte.
Garage en studio / berging
De vrijstaande garage is degelijk uitgevoerd met een gestorte betonvloer en voorzien van elektra en een elektrische deur. Daarnaast zijn er een vliering en een kelderput aanwezig, wat zorgt voor extra opslagmogelijkheden.
Een bijzonder pluspunt is de extra geïsoleerde (muziek)studio met onder andere elektra — een ideale ruimte voor werken aan huis, hobby’s of het ontvangen van gasten (en eventueel te verbouwen naar extra slaapkamer).
Tuin
Wat een plek is dit! Hier wordt genoten van een prachtig vrij uitzicht over de weilanden, terwijl er tegelijkertijd volop privacy aanwezig is. De tuin is uitstekend onderhouden en biedt meerdere sfeervolle zitplekken, waardoor op elk moment van de dag gekozen kan worden tussen zon of schaduw.
Of het nu gaat om rust en ontspanning of het genieten van het levendige buitenleven: regelmatig grazen er schaapjes of koeien in het aangrenzende weiland — een charmant en uniek uitzicht dat nooit verveelt.
Een sfeervolle, complete en veelzijdige woning op een unieke locatie — waar rust, ruimte en comfort samenkomen.
Bijzonderheden / goed om te weten
- Vrij uitzicht over de weilanden
- Royaal perceel rondom
- Gelijkvloers wonen mogelijk (slaap- en badkamer op de begane grond)
- HR++ beglazing
- Nieuwe dakpannen (2015)
- CV-ketel Intergas (2017)
- Royale garage met elektrische deur
- Extra geïsoleerde (muziek)studio met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden
Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden.
Deze woning heeft een eigen website: tolheksleane73.nl
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
08-06-2026 · Kuperus MakelaardijVerkocht geboden€ 495.000
-
03-04-2026 · Kuperus MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Boerestreek 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 439.000Winnend bod
-
't Tolhek 9 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
-
Tolheksleane 50 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 444.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Tolheksleane 73 is 444.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 68.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tolheksleane en 23.3% lager dan de realistische woningwaarde van Tolheksleane 73.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 3.29 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 2.01 km · 7 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.91 km · 11 min. lopen
- Buitenpost 18.25 km · Treinstation
- Grijpskerk 20.9 km · Treinstation
- De Westereen 24.59 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,7 km.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,7 km.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Tolheksleane 73 in Frieschepalen ligt tussen de 541.000 en 619.000 euro. Deze waarde is 37.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tolheksleane. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tolheksleane 73? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.