A S Talmaplein 18 8802 RW Franeker

Deze tussenwoning aan de A.S. Talmaplein 18 is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sexbierumerplan en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning verkeert in topstaat en is mede door zijn ligging en comfort ideaal voor zowel gezinnen als starters. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een zonnige tuin op het westen is dit een plek waar je meteen kunt genieten van je eigen plekje.

De woning is in de afgelopen jaren sterk verbeterd en verduurzaamd (circa 2024). De begane grond beschikt over een doorlopende visgraatvloer van pvc en tussen de woonkamer en de hal is een stijlvolle glazen deur geplaatst. De open keuken is nieuw en beschikt over een ruime vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en combioven. Het toilet is nog naar eigen smaak te vernieuwen. Qua verduurzaming zijn er o.a. 12 nieuwe zonnepanelen geplaatst en is er een nieuwe lage-temperatuur radiator geplaatst (fan convector). Door de airconditioning blijft het in de zomer koel en in de winter warm! Met energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst en vriendelijk voor je energierekening!

Begane grond:
De handige berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning, ideaal om meteen je fiets in te zetten en vervolgens je woning binnen te stappen door de voordeur. Aan de linkerkant bevindt zich de vernieuwde meterkast, aan de rechterzijde van de hal het te vernieuwen toilet en de trapopgang.

Aan de voorzijde is het heerlijk koken in de moderne open keuken. De keuken is strak uitgevoerd en vormt een mooi geheel met de open leefruimte. De woonkamer voelt prettig en licht aan en is een fijne ruimte om heerlijk tot rust te komen na een dag werken. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in door de terrasdeur.

De achtertuin van circa 63 m² ligt op het westen, wat betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een betegelde zithoek en een ruim gazon met achterom. Er is nog plek zat om in de toekomst een ruime overkapping te plaatsen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is zeer fraai uitgevoerd met strakke betegeling en koperkleurige kranen. De badkamer beschikt over inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel in mooi houten wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop wordt ook gebruikt als technische/praktische ruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel, mechanische ventilatie, omvormer en hier is plaats voor het witgoed. Hiernaast vind je een ruime slaapkamer, die zich ook uitstekend leent als werk- of hobbykamer.

Kenmerken:
- Ideale starters- of gezinswoning
- Constructief een zeer goede woning (1976) met betonnen vloeren
- 4 slaapkamers
- Diepe achtertuin van maar liefst 15 meter
- Energielabel A !!
- Haier airco, voor zowel koelen als verwarmen (2023)
- Whirlpool inbouwapparatuur in de keuken
- Zowel voor als achter de woning voldoende parkeergelegenheid
- Voorzieningen zoals supermarkt, scholen en speeltuin nabij

Franeker (Frjentsjer) is een gemoedelijke stad waar de historie voelbaar aanwezig is. Als één van de Friese Elf Steden draagt Franeker een rijke traditie met zich mee, met als jaarlijks hoogtepunt de PC, een evenement dat tot ver buiten Friesland bekendheid geniet. Het centrum kenmerkt zich door prachtig bewaarde, karakteristieke straatjes en panden, met de gracht als onderdeel van de Elfstedentocht.

Tegelijkertijd is Franeker een levendige stad met volop dynamiek. Een gevarieerd winkelaanbod, een theater, diverse musea, gezellige terrassen en een breed scala aan sportclubs en hobbyverenigingen zorgen voor een bruisend dagelijks leven.

Ben je op zoek naar een fijne woning waar je meteen in kunt trekken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning je te bieden heeft!

Toon meer Toon minder