D U Stikkerstraat 8 8802 MJ Franeker

Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning in een kindvriendelijke woonomgeving en met veel slaapkamers? Waar je nog jouw eigen inbreng kwijt kunt? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe stek: deze nette, geschakelde gezinswoning staat in het Sexbierumplan aan een rustige straat, heeft een garage met oprit, een mooie, beschutte tuin en maar liefst 5 slaapkamers! De keuken en het sanitair verdienen een upgrade: maar dan kun je het ook helemaal naar jouw ideeën en wensen maken. Daarnaast liggen het buitengebied en het Franeker Bos op loopafstand. Totale perceeloppervlakte: 264 m².

Indeling.
B.g.: entree, hal met meterkast en toilet, toegangsdeur naar de garage en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is tuingericht en heeft een fijne lichtinval. De halfopen keuken heeft een hoekopstelling, een dubbele spoelbak, een 5-pits gaskookplaat en afzuiging, en een oven. Onder de trap is nog een trapkast. De garage grenst aan de woning en heeft een loopdeur aan de zij- en achterkant. Op de oprit ervoor kan ook een auto staan.
Boven (1ste verd.): overloop met kast, 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en 2de toilet (thans niet in gebruik). Een vlizotrap leidt naar de ...
(2de verd.): overloop met CV ketelopstelling en nog 2 slaapkamers.?

De tuin achter is aangelegd met een ruim terras direct achter de woonkamer, gazon en borders met groenblijvende beplanting rondom. Achterin is nog een klein terrasje. Voor bestaat de tuin eveneens grotendeels uit groenblijvende beplanting en een oprit geeft toegang tot de garage.

De woning biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Wat te denken van een open keuken met misschien wel een kookeiland? Of een glazen uitbouw waardoor de woonkamer optimaal met de tuin verbonden wordt? En boven zou er middels een dakkapel ook nog meer leefruimte gerealiseerd kunnen worden...

Goed om te weten:
- verwarming en warm water middels CV installatie (oudere CV ketel);
- geïsoleerd volgens de normen van het bouwjaar (1979) en voorzien van spouwisolatie, (enige) dakisolatie en oudere glasisolatie; energielabel C;
- het platte dak (garage) is in 2025 van nieuw bitumen en een titaanzinken dakgoot voorzien (Flotidak);?
- de topgevel is voorzien van werzalit rabatdelen;
- met aanvullende maatregelen zoals bijv. vloer- en dakisolatie, en desgewenst zonnepanelen kan het energielabel verder worden verhoogd. Dit biedt bovendien extra wooncomfort en lagere energielasten op de lange termijn;
- er zijn diverse scholen in de buurt (zowel lager als voorgezet onderwijs), kinderopvang en een buurtsuper; de waterpartijen in de omgeving (Witzens) worden zomers ook gebruikt om in te zwemmen, varen en vissen; en het buitengebied en het Franeker Bos lenen zich uitstekend om te wandelen en te fietsen.

Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.? De aanwezige visualisaties zijn uitsluitend ter inspiratie.

Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de D U Stikkerstraat 8 in Franeker, of vraag deze aan via Huispedia.nl!

Toon meer Toon minder