Huispedia
176 m2 wonen
519 m2 perceel
5 kamers
A+++

Burrefeart 17

176 m²
519 m²
5 kamers
A+++
8801 ZD Franeker
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 3.381/m²
Vraagprijs per m²
€ 716K – 808K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
182 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wel nieuwbouw, niet wachten!
Aan de Burrefeart 17 in Franeker staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een luxe afwerking, eigen oprit, garage en een fijne ligging aan het water. De woning is opgeleverd in 2024, beschikt over circa 156 m² woonoppervlakte en heeft een energielabel A+++. Daarmee is er sprake van een moderne, energiezuinige woning met veel leefruimte en een zeer hoog wooncomfort!
De woning is netjes en eigentijds afgewerkt. Al moet hier en daar nog een ‘finishing touch’ gegeven worden. Een echte eyecatcher is de gietvloer op de begane grond met hand gelegde parelmoer, die bij zonlicht subtiel glinstert en de leefruimte een bijzondere uitstraling geeft. Verder is de woning voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, betonvloeren, vloerverwarming door de gehele woning, een warmtepomp en mechanische ventilatie. Ook zijn er twee zonnecollectoren aanwezig.
Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer aan de voorzijde. Door de brede raampartij en de open verbinding met de keuken ontstaat een lichte en royale leefruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en luxe woonkeuken. De keuken is ruim opgezet en voorzien van o.a. een spoel- en kookeiland, diepe kasten en lades, een Bora inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven en combimagnetron. Via de openslaande deuren loop je direct naar het terras, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.
Aansluitend aan de keuken, buitenom bereikbaar, bevindt zich de garage van circa 3 x 6 meter. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor parkeren, fietsen, opslag of hobbygebruik.
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Hierdoor is een royale hoofdslaapkamer gecreëerd. Indien gewenst kan deze indeling relatief eenvoudig weer worden aangepast, waardoor er opnieuw een extra slaapkamer ontstaat. De badkamer is groot van formaat en biedt volop mogelijkheden. Er zijn al 3D-ontwerpen en tekeningen beschikbaar voor een verdere afwerking en indeling.
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruime verdieping biedt extra gebruiksmogelijkheden en is geschikt als werkruimte, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Momenteel wordt de zolder gebruikt als praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de binnenunit van de warmtepomp en de aansluiting voor de witgoedopstelling.
Buitenruimte
De woning beschikt over een aangelegde oprit en een nette achtertuin aan het water. De tuin is voorzien van een terras, fraaie vlonder van composiet en nieuwe mandelige schuttingen en biedt veel privacy. Door de ligging aan het water is dit een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rustige woonomgeving.
De straat en openbare ruimte in de wijk zijn nog in ontwikkeling. De verdere afwerking van het straatwerk staat volgens opgave gepland voor augustus 2026.
Omgeving
De Burrefeart ligt in een jonge woonomgeving in Franeker, waar nieuwbouw, water en ruimte samenkomen. Franeker biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer. Daarmee woon je hier modern en rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapnieuwbouwwoning, opgeleverd in 2024;
• Circa 156 m² woonoppervlakte en energielabel A+++;
• Luxe gietvloer met handgelegde parelmoer en vloerverwarming door de gehele woning;
• Moderne en luxe keuken met kookeiland;
• Eigen oprit, garage en fraaie ligging aan het water.
Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige nieuwbouwwoning met luxe afwerking, garage en een fijne ligging aan het water? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. De ruimte, het licht en de afwerking van deze woning ervaar je het beste in het echt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 716.000 - 808.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2024
Monument
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
€ 60 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
vloerverwarming, warmtepomp

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
176 m2
Perceeloppervlakte
519 m2
Inhoud
640 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, composiet werkblad, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Tuin
182 m2
Balkon / terras
18 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeergarage

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

WAADHOEKE FN 0
Oppervlakte
519 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 595.000
  2. 07-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 716.000 – 808.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.324/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dyksfeart 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 770.000
    Winnend bod
  • Dyksfeart 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Berltsumer. 3 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19470
€
Hypotheeksom € 761000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 561,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 354,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.958,-
Geschatte belasting € 163 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 503.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burrefeart 17

De WOZ-waarde van Burrefeart 17 is 503.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 8.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burrefeart en 33.9% lager dan de realistische woningwaarde van Burrefeart 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Franeker: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Franeker 0.74 km · Treinstation
  • Dronryp 10.13 km · Treinstation
  • Harlingen 13.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
64%
Eenpersoonshuishoudens
13%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
3,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
30%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burrefeart 17 in Franeker ligt tussen de 716.000 en 808.000 euro. Deze waarde is 67.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Burrefeart. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burrefeart 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.