Huispedia
105 m2 wonen
3 kamers
A+++

Zilverstraat 32

105 m²
3 kamers
A+++
8801 KC Franeker
Vraagprijs
€ 375.000
In prijs verlaagd
€ 3.571/m²
Vraagprijs per m²
€ 418K – 472K
Huispedia Woningwaarde
600 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 32 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

86 dagen te koop
39% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
21% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Luxe, luxer en wat een fantastische locatie!!
Hemels wonen....
Te koop bij De Vliegende Makelaar – Zilverstraat 32 in Franeker
De Fryske tekst stiet hjirûnder.
Dit unieke object komt nu op de markt middels een bieden vanaf prijs en zal onder inschrijving verkocht gaan worden aan de partij die door de projectontwikkelaar wordt aangewezen. Op vrijdag 23 oktober zullen wij daar een openhuis houden van 11.00 tot 13.00 uur. U bent verplicht om zich aan te melden. Tijdens deze openhuis zal u uitgelegd worden hoe u zich kunt inschrijven.
Dames en heren… dit is er weer zo één.
Zo’n woning waarbij historie, luxe en stijl op een werkelijk bijzondere manier samenkomen. Wonen in een prachtig voormalig kerkgebouw, midden in het historische centrum van Franeker, maar dan met het comfort, de afwerking en de uitstraling van vandaag.
Welkom aan de Zilverstraat 32 in Franeker.
Hier bieden wij een bijzonder fraai split-level, maisonnette-appartement aan, verdeeld over twee woonlagen en gerealiseerd in een karakteristiek oud kerkgebouw. Een woning die vanaf het eerste moment indruk maakt door de bijzondere architectuur, de speelse niveauverschillen en de stijlvolle afwerking.
Door het gehele appartement ligt een prachtige visgraat PVC-vloer in Hongaarse stijl, die perfect aansluit bij de luxe uitstraling van de woning. Het klassieke patroon van de vloer vormt een fraaie combinatie met het historische karakter van het gebouw en geeft het appartement een warme, chique en tijdloze sfeer.
Op de bovenste woonlaag bevindt zich het complete leefgedeelte. Bij binnenkomst treft u de keuken, het toilet en de technische ruimte met de warmte-installatie en de aansluiting voor de wasmachine aan. Via enkele treden bereikt u de sfeervolle woonkamer. Juist deze split-level indeling maakt het appartement zo bijzonder: verschillende niveaus, mooie zichtlijnen en een indeling die u niet iedere dag tegenkomt. En dan hebben we het nog niet over het uitzicht, je kijkt zo de geschiedenis in.
Hier woont u niet alleen comfortabel, maar vooral ook stijlvol en luxe.
Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de benedenverdieping, waar het rustige slaapgedeelte is gesitueerd. Hier bevinden zich twee slaapkamers, met daarbij de luxe van badkamers en suite. Een prachtige indeling waarbij wonen en slapen op natuurlijke wijze van elkaar zijn gescheiden.
In totaal beschikt het appartement over twee slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten.
Ook technisch is het appartement helemaal van deze tijd. De woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor u het gehele jaar door kunt genieten van een bijzonder aangenaam binnenklimaat. Daarbij hoort er een zeer passend energielabel bij van A+++.
En dan is er nog een luxe die u midden in een historisch stadscentrum maar zelden tegenkomt: bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het kerkgebouw. Uw auto staat dus gewoon veilig, droog en direct bij uw woning geparkeerd.
Maar minstens zo bijzonder is de locatie.
Franeker behoort tot de historische Friese Elfsteden en beschikt over een prachtig oud stadscentrum met monumentale panden, karakteristieke straatjes, grachten, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Hier wandelt u vanuit uw woning letterlijk de geschiedenis in.
En juist dát maakt Zilverstraat 32 zo bijzonder.
Luxe wonen in een historisch gebouw, midden in een historisch stadscentrum. De charme en uitstraling van vroeger gecombineerd met het wooncomfort van vandaag. Een stijlvol interieur, een fraaie visgraat PVC-vloer, twee woonlagen, twee ruime slaapkamers met badkamers en suite, vloerverwarming, vloerkoeling, berging én een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.
Dit is geen standaard appartement.
Inpandige berging van 5m2 met elektriciteit
Dit is wonen met uitstraling, karakter en klasse.
Extra hoge plafonds.
Zeer exclusieve afwerking.
Als enige appartement heeft deze woning ook een privé
entree deur.
2 badkamers en 3 toiletten.
200 meter bij de supermarkt vandaan.
Eigen inpandige parkeerplek.
Instapklaar.
De bieden-vanaf prijs bedraagt € 375.000,- vrij op naam.
Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere maisonnette?
Neem dan contact op met De Vliegende Makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder en stijlvol wonen in een voormalig kerkgebouw in hartje Franeker kan zijn.
De Vliegende Makelaar – wij makelen door heel Nederland.
Te keap by De Vliegende Makelaar – Zilverstraat 32 yn Frjentsjer
Dames en hearen… dit is der wer sa ien.
Dit unike objekt komt no op ’e merk mei in bieden-fanôfpriis en sil fia in ynskriuwproseduere ferkocht wurde oan de partij dy’t troch de projektûntwikkelder oanwiisd wurdt.
Op freed 23 oktober 2026, fan 11.00 oant 13.00 oere, hâlde wy in iepen hûs.
Foarôf oanmelde is ferplichte!
Tidens dit iepen hûs krije jo útlis oer hoe’t jo jo ynskriuwe kinne en hoe’t de ferkeapproseduere ferrint.
Sa’n wenning dêr’t skiednis, lúkse en styl op in hiel bysûndere wize byinoar komme. Wenje yn in prachtich earder tsjerkegebou, midden yn it histoaryske sintrum fan Frjentsjer, mar dan mei it komfort, de ôfwurking en de útstrieling fan hjoed-de-dei.
Wolkom oan de Zilverstraat 32 yn Frjentsjer.
Hjir biede wy in bysûnder fraai split-level maisonette-appartemint oan, ferdield oer twa wenlagen en realisearre yn in karakteristyk âld tsjerkegebou. In wenning dy’t fan it earste momint ôf yndruk makket troch de bysûndere arsjitektuer, de boartlike nivoferskillen en de tige eksklusive ôfwurking.
Troch it hiele appartemint leit in prachtige PVC-flier yn Hongaarsk puntpatroan, dy’t perfekt oanslút by de lúkse útstrieling fan de wenning. It klassike patroan foarmet in prachtige kombinaasje mei it histoaryske karakter fan it gebou en jout it appartemint in waarme, sjike en tiidleaze sfear.
Op de boppeste wenlaach leit it folsleine libbensgedeelte. By binnenkomst treffe jo de keuken, it húske en de technyske romte mei de waarmte-ynstallaasje en de oansluting foar de waskmasine. Fia in pear treppen komme jo yn de sfearfolle wenkeamer.
Krekt dizze split-level yndieling makket it appartemint sa bysûnder: ferskillende nivo’s, moaie sichtlinen en in yndieling dy’t jo net alle dagen tsjinkomme. En dan hawwe wy it noch net iens oer it útsicht – hjir sjogge jo as it ware rjocht de skiednis yn.
Hjir wenje jo net allinnich komfortabel, mar foaral ek stylfol en lúkse.
Fanút de wenkeamer liedt in trep nei de ûnderferdjipping, dêr’t it rêstige sliepgedeelte leit. Hjir fine jo twa romme sliepkeamers, elk mei de lúkse fan in eigen badkeamer en suite. In prachtige yndieling dêr’t wenjen en sliepen op in natuerlike wize faninoar skieden binne.
Yn totaal beskikt it appartemint oer twa sliepkeamers, twa badkeamers en trije húskes.
Ek technysk is it appartemint folslein fan dizze tiid. De wenning is foarsjoen fan flierferwaarming én flierkoeling, sadat jo it hiele jier troch genietsje kinne fan in tige noflik binnenklimaat. Dêr heart fansels it treflike enerzjylabel A+++ by.
De ekstra hege plafonds fersterkje it gefoel fan romte en grandeur en ferwize tagelyk nei de oarspronklike tsjerkefunksje fan it gebou. Yn kombinaasje mei de eksklusive materialen en ôfwurking ûntstiet hjir in sfear dy’t mei rjocht unyk neamd wurde mei.
In oar hiel bysûnder detail is dat dit it iennichste appartemint yn it gebou is mei in eigen privee yngongsdoar. Dat jout noch mear privacy en eksklusiviteit.
By it appartemint heart ek in ynpandige berchromte fan likernôch 5 m² mei elektrisiteit, ideaal foar ekstra opslach.
En dan is der noch in lúkse dy’t jo midden yn in histoarysk stedssintrum mar selden tsjinkomme: by it appartemint heart in eigen ynpandige parkearplak yn de parkeargaraazje ûnder it tsjerkegebou. Jo auto stiet dus feilich, droech en direkt by jo wenning.
Mar ek de lokaasje is op syn minst like bysûnder.
Frjentsjer is ien fan de histoaryske Fryske Alve Stêden en hat in prachtich âld stedssintrum mei monumintale panden, karakteristike strjitten, grêften, winkels, restaurants en gesellige terrassen.
Ek de deistige foarsjennings binne tichtby. De supermerk leit op mar sa’n 200 meter ôfstân.
Jo rinne hjir fanút jo eigen foardoar letterlik de skiednis yn.
En krekt dát makket Zilverstraat 32 sa bysûnder.
Lúkse wenje yn in histoarysk gebou, midden yn in histoarysk stedssintrum. De sjarme en útstrieling fan eartiids, kombinearre mei it wenkomfort en de duorsumens fan hjoed-de-dei.
In stylfol ynterieur, in prachtige PVC-flier yn Hongaarsk puntpatroan, twa wenlagen, twa romme sliepkeamers mei badkeamers en suite, twa badkeamers, trije húskes, ekstra hege plafonds, flierferwaarming, flierkoeling, enerzjylabel A+++, in ynpandige berchromte én in eigen parkearplak ûnder it gebou.
Yntrekklear. Tige eksklusyf. Fol karakter.
Dit is gjin standert appartemint.
Dit is wenjen mei útstrieling, karakter en klasse.
De biede-fan-priis is € 375.000,- frij op namme.
Nijsgjirrich wurden nei dizze bysûndere maisonette?
Nim dan kontakt op mei De Vliegende Makelaar foar in besichtiging en ûnderfyn sels hoe bysûnder en stylfol wenjen yn in earder tsjerkegebou yn it hert fan Frjentsjer wêze kin.
De Vliegende Makelaar – wy makelje troch hiel Nederlân.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 v.o.n.
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Penthouse
Bouwjaar
2026
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Inhoud
348 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Tuin
600 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
    € 375.000
  2. 21-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Verkocht geboden

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 418.000 – 472.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.229/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kleijenburg 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Zilverstraat 32-B Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 456.750
    Winnend bod
  • Zilverstraat 32-E Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11750
€
Hypotheeksom € 375000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 427,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 270,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.739,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 383.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zilverstraat 32

De WOZ-waarde van Zilverstraat 32 is 383.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 0.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zilverstraat en 13.7% lager dan de realistische woningwaarde van Zilverstraat 32.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Zilverstraat 32 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Franeker: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Franeker 0.61 km · Treinstation
  • Dronryp 9.8 km · Treinstation
  • Harlingen 13.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
61%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
36%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zilverstraat 32 in Franeker ligt tussen de 418.000 en 472.000 euro. Deze waarde is 3.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zilverstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zilverstraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Zilverstraat 32 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 418.000 en € 472.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 375.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.571 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 2.953 per m². Deze woning is dus 21% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 39% van de 38 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Zilverstraat 32 al te koop?

2 maanden, sinds 21 augustus 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 105 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 240 meter, 3 minuten lopen. Treinstation Franeker op 610 meter, 8 minuten lopen. Treinstation Dronryp op 9,8 km, 15 minuten rijden. Treinstation Harlingen op 13,7 km, 21 minuten rijden.

Hoe is het om in Franeker Binnenstad te wonen?

Er wonen ongeveer 1.360 mensen. In 61% van de huishoudens woont één persoon. 13% van de huishoudens is een gezin met kinderen.