Falkenawei 25
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
– 2-onder-1-kapwoning in een kindvriendelijke woonomgeving
– 3 slaapkamers
– keurige tuin met een terras op het zuidwesten
– gerenoveerd en instapklaar
Feanwâlden is een dorp gelegen in de prachtige Friese Wouden aan klein vaarwater en beschikt over een dorpscentrum met diverse winkels en overige voorzieningen als scholen, huisartsen en kinderopvang. Ook diverse sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving te vinden De Feanwâldster Feart staat in open verbinding met de unieke natuur- en recreatiegebieden De Houtwiel en It Bûtenfjild. Tevens heeft het dorp een eigen treinstation tussen Leeuwarden en Groningen en met de aanleg van de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) zijn zowel Dokkum (ca. 10 min.), Leeuwarden (ca. 10 min.), Drachten (ca. 20 min.) als de uitvalswegen naar de randstad uitstekend bereikbaar.
Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden):
Begane grond:
– entree met vaste trapopgang naar kelder en verdieping, meterkast
– ruime doorzonwoonkamer van circa 26 m2 met tuindeuren
– halfopen keuken met hoekopstelling
– keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser
– bijkeuken met toegang tot achtertuin en witgoedaansluiting
– toiletruimte
– aangebouwde stenen berging
Verdieping:
– overloop met luik naar de vliering
– slaapkamer 1 aan achterzijde van circa 7 m2
– slaapkamer 2 aan achterzijde van circa 10 m2
– slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning van circa 6,5 m2
– badkamer met douche en wastafelmeubel
Vliering:
– via luik bereikbare vliering
Buiten:
– keurige voortuin
– onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwest
– terras aan de zuidwest zijde
– eigen oprit met ruimte voor een voertuig
Algemeen:
– renovaties: juni 2024: dak geïsoleerd, nieuwe dak + dakpannen. 2025: nieuwe bestrating en beplanting, spouwmuurisolatie, schilderwerk buitenom. 2026: renovatie 2 slaapkamers boven en schilderwerk bijkeuken.
– energielabel C
– meterkast voorzien van 5 automaten en 2 aardlekschakelaars
– cv-opstelling Intergas van 2013 (heeft in 2026 groot onderhoud gehad)
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
12-06-2026 · Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.Verkocht geboden€ 265.000
-
20-05-2026 · Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Nijewei 49 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 445.000Winnend bod
-
De Hoek 1-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Falkenawei 27 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 250.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 209.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Falkenawei 25 is 209.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 6.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Falkenawei en 29.7% lager dan de realistische woningwaarde van Falkenawei 25.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurt
Is dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.98 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.95 km · 12 min. lopen
- Feanwâlden 0.58 km · Treinstation
- De Westereen 5.68 km · Treinstation
- Hurdegaryp 6.01 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Falkenawei 25 in Feanwâlden ligt tussen de 282.000 en 313.000 euro. Deze waarde is 3.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Falkenawei. Met een vraagprijs van € 265.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Falkenawei 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.