De Swette 15

Op een fraaie hoeklocatie aan de rand van Feanwâlden, met alle dagelijkse voorzieningen én uitstekende trein- en busverbindingen op loop-en fietsafstand, bevindt zich dit bijzondere en veelzijdige object: een royale vrijstaande bedrijfswoning met inpandige kantoor-en bedrijfsruimte én een in 2021 gerealiseerde vrijstaande bedrijfsloods.
Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 3.858 m² eigen grond en biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, representatief werken en multifunctioneel ondernemen. Dankzij de royale opzet van het terrein is er volop parkeergelegenheid aanwezig en is er tevens uitstekende ruimte voor opslag, presentatie van handelswaar of buitenactiviteiten. Het perceel is bereikbaar via zowel de voorzijde aan De Swetteals via een tweede ontsluiting aan de achterzijde via de Suvelstrjitte.
De oorspronkelijke bebouwing is omstreeks 1984 degelijk en traditioneel gebouwd als kantoorruimte en is tussen 2014 en 2020 volledig getransformeerd tot een luxe, moderne en bijzonder royale woning. Met een woonoppervlak van circa 300 m² biedt deze woning alle ruimte voor groot wonen in combinatie met werken aan huis. De inpandige bedrijfsruimte heeft een oppervlak van circa 135 m² en is geschikt voor uiteenlopende doeleinden.
Bij de modernisering is werkelijk aan alles gedacht. De woning is intern vrijwel volledig vernieuwd en opnieuw ingericht, waarbij comfort, luxe en leefruimte centraal staan. Zo is de woning voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen, twee badkamers, royale leefvertrekken en een luxe woonkeuken met aansluitende serre. De serre vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en zorgt het hele jaar door voor een heerlijk buitengevoel.
Daarnaast is de woning de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd. Zo beschikt het geheel over maar liefst 58 zonnepanelen, verdeeld over 26 panelen geplaatst in 2018 (360 WP per paneel) en 32 panelen geplaatst in 2022 (445 WP per paneel), samen goed voor een indrukwekkend totaalvermogen van circa 23.600 WP. Verder is de woning voorzien van HR++ beglazing en zijn de muren, vloeren en het dak geïsoleerd. Mede hierdoor beschikt het object over een gunstig energielabel A.
De zonnige en tuingerichte ligging zorgt voor veel privacy en een aangename lichtinval dankzij de gunstige situering op het zuiden. Vanuit de woning kijkt u uit over de fraai aangelegde tuin met meerdere royale zonneterrassen, een sfeervolle overkapping, een tuinkamer/kas, een groot gras-en speelveld en diverse volwassen beplantingen. Aan de voorzijde biedt het object een vrij uitzicht over de landerijen, wat het gevoel van rust en ruimte compleet maakt. Ook het voorterrein is verzorgd aangelegd met onder andere fruitbomen en ruime parkeervoorzieningen.
In 2021 is het geheel uitgebreid met een moderne, volledig geïsoleerde vrijstaande bedrijfsloods van hoogwaardige kwaliteit. Deze multifunctionele bedrijfsruimte beschikt onder meer over een ruime werkplaats, een tweede kleinere werkruimte, een opslagzolder, pantry/keuken, toiletvoorziening en een net afgewerkt kantoorvertrek. De loods heeft een oppervlakte van circa 262 m² op de begane grond en circa 55 m² op de verdieping. Daarnaast zijn er mogelijkheden om de zolderverdieping verder uit te breiden.
Het object heeft de bestemming “Bedrijventerrein 3” met bedrijfswoning, geschikt voor bedrijven vallend binnen de categorieën 1, 2 en 3.1. Hierdoor lenen de bedrijfsruimtes en het buitenterrein zich uitstekend voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, opslag, showroomfuncties of gecombineerde woon-werkconcepten.
Daarnaast behoort aankoop zonder de vrijstaande bedrijfsloods eventueel tot de mogelijkheden, verkoop in aangepaste vorm is bespreekbaar.
Kortom: een uniek en representatief object met uitzonderlijk veel mogelijkheden, volop ruimte en een uitstekende ligging. Een ideale kans voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren, zonder concessies te doen aan comfort, uitstraling of functionaliteit. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, de privacy en de prachtige ligging van dit veelzijdige geheel.
Het geheel is gelegen aan de rand van Feanwâlden doch alle voorzieningen waaronder trein- en busstation bevinden zich op loop- en fietsafstand. Feanwâlden beschikt over voldoende basisvoorzieningen zoals o.a. scholen, kinderopvang, winkels en uitstekend openbaar vervoer. Feanwâlden is gelegen aan de spoorlijn Leeuwarden-Groningen, binnen 25 (snel)treinminuten bereikt u Groningen en binnen 10 (snel)treinminuten Leeuwarden.
De woning ligt nabij jachthaven Kuikhorne die in open verbinding met de Friese meren staat: het Burgumermeer en het Lauwersmeer liggen slechts op enkele kilometers afstand. Feanwâlden is centraal gelegen in de prachtige Friese Wouden aan (klein) vaarwater. Het haventje van Feanwâlden staat in open verbinding met de unieke natuur-en recreatiegebieden "De Houtwiel" en "It Bûtenfjild.
Door de aanleg van de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) zijn zowel Dokkum (ca. 10 min.), Leeuwarden (ca. 10 min.), Drachten (ca. 20 min.) als de uitvalswegen naar de randstad uitstekend bereikbaar.
Begane grond: entree, hal met laminaatvloer, studeer/werkkamer met PVC vloer, kleedkamer met PVC vloer, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met PCV vloer, royale hal/gang met strakke plavuizenvloer en inloop(voorraad)kast, luxe moderne badkamer met vloerverwarming, ruime inloopdouche, sauna, vrijdragend toilet, vrijstaand ligbad en badkamermeubel met dubbele wastafel, zonnige royale woonkamer van ca. 56 m² met laminaatvloer en sfeervolle speksteen(hout)kachel, modern vrijdragend toilet met fonteintje, 2emoderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, badkamermeubel en witgoed-aansluitingen, woonkeuken van ca. 30 m² met PVC vloer (voorzien van vloerverwarming), tuindeur, prachtige aangebouwde serre met brede schuifpui, luxe moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en gezellige eetbar, bijkeuken met PVC vloer en spoelbakje, modern vrijdragend toilet, kantoorvertrek met PVC vloer en vaste kasten (technische-ruimte), werkplaats met magazijnruimte, dubbele garage met vernieuwde elektrische deuren.
1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 2 zeer royale slaapkamers met laminaatvloer, ruime berg/opslagruimte met dakkapel.
Indeling vrijstaande bedrijfsruimte:
Begane grond: loods/werkplaats van ca. 171 m² met o.a. trap naar verdieping, elektrische overheaddeur (breed 3.50 m. x hoogte 4 m.) en loopdeur, separate 2ewerkplaats van 37.5 m² met elektrische overheaddeur (breed 3.50 m. x hoogte 4 m.), modern kantoorvertrek van ca. 36 m², gang met technische-ruimtes, zij-entree, moderne keukenopstelling en toiletruimte.
1e verdieping: vaste trap vanuit loods naar opslagruimte van ca. 55 m² met mogelijkheid tot uitbreiding.
Let op: er is deels sprake van BTW belast levering (betreft de vrijstaande bedrijfsloods) en deels overdrachtsbelasting (bedrijfswoning, zijnde veelal 2 % bij langdurige eigen bewoning).