Laurastraat 97 6471 JJ Eygelshoven

Dit is weer zo'n Topwoning. Eenmaal binnen ben je verkocht. Een super afwerking, smaakvol en met goede materialen. Liefde zit er zeker in deze woning. Onder andere gekenmerkt door een doorzon woonkamer, luxe open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een separate garage en een onderhoudsarme achtertuin op het zuiden georiënteerd. Zien we jou in dit pareltje in Eygelshoven!

Indeling:

Souterrain:
Tweetal provisiekelders.

Begane grond:
Entree, mooie ruime ruime hal met trappenhuis en moderne toiletruimte. De doorzon woonkamer, heerlijk veel licht en afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds als ook een wit gelakte planken vloer. De open keuken is een echte eyecatcher. Een strakke afwerking en met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser. De praktische bijkeuken alwaar o.a. de witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd is achter de keuken te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers. Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel in een wandmeubel. Overloop en slaapkamers afgewerkt met een wit gelakte planken vloer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de riante zolderkamer bereikbaar. aan de achterzijde een dakkapel voor optimaal daglicht en tevens een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

Buiten:
Voortuin met aanplant een pad naar de voordeur. Omsloten achtertuin met terrassen, divers groen en een achteringang. Een vrijstaande garage is aan de achterzijde gelegen.

Bijzonderheden:
- kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing.
- isolatie van dak en spouwmuren aanwezig
- zonnepanelen: 11 stuks, 2023, eigendom
- achtertuin is gesitueerd op het zuiden
- 4 slaapkamers, 2 badkamer
- luxe open keuken (2020)
- Moderne badkamer (2020)
- HR cv combi toestel (eigendom. 2016)
- Groepenkast vernieuwd in 2020 en voorzien van 3-fasen aansluiting
- Eygelshoven (Eygelshovens: Egelze, Kerkraads: Ejelse) is een dorp in het zuidoosten van de provincie Limburg dat behoort tot de gemeente Kerkrade. De plaats was ooit bekend vanwege de steenkolenwinning. Tot aan de gemeentelijke herindeling van 1982 vormde het een zelfstandige gemeente. Eygelshoven is gelegen op een hoogte van ongeveer 100 meter, in een zeer verstedelijkt gebied, de Oostelijke Mijnstreek, maar de plaats heeft een dorps karakter weten te behouden, met een eigen Limburgs dialect: het Egelzer plat, dat zich duidelijk onderscheidt van het Kerkraads. Door twee wegen is de bebouwing van Eygelshoven bijna vergroeid met die van de Kerkraadse wijken Chevremont en Haanrade. Verschillende bossen vormen tussen deze gebieden een natuurlijke grens. Tot deze bossen behoren het Bergbos, Kolverenbos en Burgemeester Boijensbos (inclusief: Schovensbos/Schouffertsbos), in totaal ongeveer 25 hectare. Het dorp ligt aan de noordelijke zijde van Kerkrade en vlak tegen de Duitse grens, die hier gevormd wordt door de rivier de Worm. Het Wormdal is een bosrijk natuurgebied. Een ander natuurgebied bij Eygelshoven is de Groene Long, een uitgestrekte groene vallei (Anstelvallei) met een aantal vijvers en een stuwmeertje die samen Cranenweyer worden genoemd. Een derde, ook aan de zuidkant grenzend, natuurgebied is het Strijthagerbeekdal in het gelijknamige dal van de Strijthagerbeek, met de watermolens Hammolen en Brugmolen, visvijvers en een kasteel. Door Eygelshoven zelf loopt de Strijthagerbeek die er uitmondt in de Anstelerbeek.
- In het dorp zijn enkele winkels en kleinschalige horeca gelegen, alsmede diverse sportverenigingen en een basisschool.
- voor de maatvoering verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden.

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Toon meer Toon minder