Huispedia
286 m2 wonen

Holtskuilenstraat 1

286 m²
6471 BM Eygelshoven
Open voor interesse
Richtprijs
€ 484.690
€ 1.695/m²
Richtprijs per m²
€ 448K – 525K
Huispedia Woningwaarde
1925
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

35% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
19% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Gelegen aan de Holtskuilenstraat in Eygelshoven ligt dit unieke en riante appartement. Holtskuilenstraat 1 is een benedenwoning en heeft een woonoppervlakte van 286 m2. De woning is gebouwd in 1925 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 101.4% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Holtskuilenstraat. Als we naar het perceel kijken is dit 77% kleiner dan het gemiddelde.
Holtskuilenstraat 1 is gelegen in de leuke buurt Wijk 02 Kerkrade-Noord. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Eygelshoven, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Kenmerken

Overdracht

Richtprijs
€ 484.690
Richtprijs per m²
€ 1.695
Huispedia Woningwaarde
€ 448.000 - 525.000
Hypotheekadvies
Status
Open voor interesse
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
286 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.

€ 448.000 – 525.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.696/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13950
€
Hypotheeksom € 485000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 833,-
Rioolheffing · bewoners € 243,-
Afvalheffing · bewoners € 359,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 143,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.985,-
Geschatte belasting € 165 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 531.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Holtskuilenstraat 1

De WOZ-waarde van Holtskuilenstraat 1 is 531.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Holtskuilenstraat en 9.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Holtskuilenstraat 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Holtskuilenstraat 1 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kerkrade-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De richtprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.02 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.38 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Eygelshoven Markt 1.19 km · Treinstation
  • Chevremont 1.69 km · Treinstation
  • Eygelshoven 2.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Holtskuilenstraat 1 in Eygelshoven ligt tussen de 448.000 en 525.000 euro. Deze waarde is 58.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Holtskuilenstraat. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Holtskuilenstraat 1? Bekijk Huispedia Plus.

Veelgestelde vragen

Wat is Holtskuilenstraat 1 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 448.000 en € 525.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie.

Is de richtprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De richtprijs is € 1.695 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 2.089 per m². Deze woning is dus 19% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 35% van de 20 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Holtskuilenstraat 1 al te koop?

17 maanden, sinds 22 mei 2025.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 286 m² groot.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 20 meter, 1 minuut lopen. Supermarkt op 650 meter, 8 minuten lopen. Basisschool op 680 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,4 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Eygelshoven Markt op 1,2 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Chevremont op 1,7 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Eygelshoven op 2,5 km, 9 minuten fietsen.

Hoe is het om in Vink te wonen?

Er wonen ongeveer 2.560 mensen. In 34% van de huishoudens woont één persoon. 33% van de huishoudens is een gezin met kinderen.