Merodestraat 27 6471 AH Eygelshoven

**Deze fraaie hoekwoning uit de jaren '30 biedt veel woonruimte en is ingrijpend gemoderniseerd. De ligging in geliefd Eygelshoven, niet ver van de markt, natuur en uitvalswegen, is ideaal.**

Indeling:
**Parterre:**
Via de brede voortuin (rondom de straatzijde van het huis) bereik je de entree.

De ruime welkomsthal met garderobenis ligt centraal in de woning.
Hier bevindt zich ook de meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, teruglevergroep ten aanzien van de zonnepanelen en slimme meters.

Vanuit de welkomsthal bereik je de woonkamer, keuken, badkamer, het betegeld toilet met fonteintje en het trappenhuis met fraaie trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer ca. 8,51 x 3,87 m. is prettig helder door de vele ramen op de hoekligging. En is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Ook via de woonkamer bereik je de ruime leefkeuken ca. 3,71 x 3,86 m.
Deze is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van vaatwasser, gasfornuis, oven, koelkast en ruim voldoende opbergruimte in kasten. De keuken heeft een openslaande deur naar de tuin.

De gezellige patiotuin is geheel luxe bestraat en ligt op het zuidoosten. De tuin heeft ook toegang tot de straat via een gezamenlijke poortgang met de buren.

Via de tuin bereik je ook de stenen tuinberging 4,40 x 2,50 m.

De badkamer ca. 4,70 x 2,11 m. is modern en deels luxe betegeld met handvormtegeltjes. Het is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel, tweede toilet (wandcloset) en hier bevindt zich de aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger.

**Verdieping:**
Via de brede, centraal gelegen overloop bereik je drie slaapkamers en het trappenhuis naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: 4,39 x 4,73 m. met openslaande deur naar het dak van de keuken en met doorloop naar de brede inloopkast.

Slaapkamer 2: 3,70 x 3,46 m.
Slaapkamer 3: 4,76 x 2,18 m.

**2e verdieping:**
Via de vaste trap bereik je de brede zolderkamer (slaapkamer 4), met toegang tot de overige vertrekken:
Slaapkamer 4: ca. 4,43 x 3,44 m. met extra bergruimte onder het dakschuin. Hier bevindt zich ook de Intergas Hr combi c.v. ketel (2020, gehuurd via Feenstra, € 34,01 per maand)).

Via slaapkamer 4 bereik je de overloop: ca. 3,77x 2,43 m. Hier bevindt zich ook de omvormer ten behoeve van de 12 zonnepanelen.

Slaapkamer 5: ca. 3,59 x 3,22 m. met extra bergruimte onder het dakschuin en vaste wandkast, te bereiken via de overloop.

**Algemeen:**
Dit is een zeer mooi hoekpand met veel mooie elementen uit de bouwstijl van de jaren '30.

Het huis is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met overal dubbel beglazing.
Het dak is geheel voorzien van daksiolatie door middel van unidek dakbeschot met daarop betonnen dakpannen (het oude dakbeschot is niet meer aanwezig, dus het dakbeschot is asbestvrij).

De buitengevels zijn in 2023 na-geïsoleerd met ps-korrels.

Er zijn 8 zonnepanelen geplaatst, welke zijn gehuurd/geleased voor en bedrag van € 68,= per maand en de HR combi-c.v. ketel is gehuurd. Beide huurovereenkomsten dienen te worden overgenomen of afgekocht door de koper.

Het huis is goed onderhouden en gebruiksklaar. Een modern, ruim woonhuis in een charmante oude jas!

**Moet je zeker zien!**

Toon meer Toon minder