Cypreslaan 4 7875 EH Exloo

In het 2-kappersegment in Exloo is dit wel een verrassing. In de kleinschalige woonwijk Noorderesch staat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel leefruimte en een heerlijke, besloten en mooi aangelegde achtertuin met fraaie houten (terras)overkapping. Een woning met een solide basis, een slaap- en douchegelegenheid op de begane grond en afgezien van uw eigen persoonlijke wensen, zonder noodzakelijke aanpassingen te betrekken.

Zoek u rust en geborgenheid in een gemoedelijke buurt én natuurrijke omgeving? Dan is Cypreslaan 4 zeker een bezichtiging waard.

WONEN MET FLEXIBILITEIT
De woning is gebouwd in 1988 en staat op een perceel van 270 m2 eigen grond. De oorspronkelijke garageruimte van deze woning is omgebouwd tot slaapkamer en douchegelegenheid, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, een werkkamer zoekt of een hobbyruimte nodig heeft.

Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s en in de straat zijn openbare parkeerhavens voor bezoek.

DORP & OMGEVING
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.

Met z’n ruim 1.700 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt het centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. U woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan uw voeten. Het hele jaar door kan hier in optima forma worden genoten van de schitterende omgeving. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.

Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel met allerlei locale en regionale producten en lekkernijen, Brood & Banketbakkerij en basisschool ‘de Zweng’.
Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken en kapsalons, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen/Puur Exloo, en de schaapskooi, het gemeentehuis en het Hallenhoes midden in het dorp.

Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, speurtochten lopen en samenwerken bij Scoutinggroep Hunze-Hikers, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5-10 fietsminuten een hippisch centrum.
Vanuit het dorpshuis en het Hallenhoes (waarin een lunchroom, schaapskudde shop, informatiecentrum ASTRON en een Toerist Informatie Punt zijn gehuisvest) wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met diverse jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij dat op circa 12 km afstand ligt.
De bereikbaarheid is uitstekend via de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland (ca. 25 autominuten) of de andere kant op naar centraal Nederland. Reist u liever met het openbaar vervoer, dan bereikt u lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden.

Kortom: Zowel het huis als de landelijke en groene bosrijke omgeving ademen een fijne sfeer waarin u ontspannen kunt wonen, maar vooral heerlijk kunt leven.

Ontdek zelf de unieke ligging evenals de ruimte en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Een woning ziet, voelt en beleeft u pas écht ten tijde van een bezichtiging ter plekke!

Omschrijving binnen- en buitenruimte:

BEGANE GROND:
Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en modern toilet met hangcloset en fontein. De gezellige doorzon-woon-/eetkamer met open keuken (ca. 39 m2) is tuin- en straatgericht en biedt veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keukenruimte, voorzien van een nette hoekkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De aanwezige vaste kast is erg handig en biedt ruimte voor allerhande proviand.

Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitpunten voor onder andere de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er enerzijds toegang tot de beschutte achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en anderzijds tot de slaapkamer met douchegelegenheid en wastafel in open verbinding. De ruimte heeft een totale oppervlakte van afgerond 20 m2 en is voorzien van een deur die naar de achtertuin leidt met aangrenzende overkapping. In de achtertuin geniet je al vroeg in het seizoen van de ochtend- en middagzon.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De aanwezigheid van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde maakt de verdieping ruimer en brengt extra prettig lichtinval teweeg. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime douche, tweede toilet, wastafel met spiegel en design-/handdoekradiator. Dankzij het aanwezige raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie, naast mechanische ventilatie.

ZOLDER:
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. De vloer loopt over de volle breedte van de woning en heeft een nokhoogte van 1,97 meter. Hier is voldoende ruimte om spullen op te bergen die niet het hele jaar nodig zijn.

ACHTER- EN VOORTUIN MET GROEN KARAKTER
De achtertuin is ruim 12 meter diep en ruim 9 meter breed en biedt zowel zon- als schaduwplekken gedurende de gehele dag. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel.

Er zijn verschillende zitplekjes, waarvan twee overdekt, een klein gedeelte gazon, borders met vaste beplanting, struiken en een aantal boompjes. Achterin bevindt zich een fijne overkapping met aan weerszijde een open opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en de fietsen. Via een pad naast de woning is er toegang van en naar de tuin.

De voortuin is eveneens netjes aangelegd met vaste, kleurrijke beplanting en struiken in het seizoen en een verhard looppad naar en voor de gevel.

KENMERKEN
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning – semi-bungalow
- Bouwjaar: 1988
- Energielabel: B
- Perceeloppervlakte: 270 m2 - eigen grond
- Inhoud: 382 m3
- Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m2
- Overige inpandige ruimte (zolder): 5 m2 – ruimte > 1.50 m1 hoogte
- Gebouwgebonden buitenruimte (aangebouwde overkapping): 8 m2
- Aantal kamers: 5 (woonkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond

Extra info:
- Traditionele bouwwijze;
- Hardhouten gevelkozijnen begane grond – verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
- Buitenschilderwerk in 2023 gedaan door een vakschilder;
- Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en isolerende HR++ beglazing m.u.v. de voor- en bijkeukendeur;
- Buitenzonwering middels screens en rolluiken;
- In 2019 is de platte dakbedekking vernieuwd en is in 2015 voorzien van isolatie;
- Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd via een Intergas HRE combiketel (bouwjaar: 2023 - eigendom);
- Mechanische ventilatie middels paneel in de badkamer te bedienen;
- Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelnet t.b.v. TV en snel internet;
- Modern toilet (2018);
- Beneden en boven is de vloer belegd met een massief eikenhouten plankenvloer – de bijkeuken, het toilet en de
badkamers zijn voorzien van plavuizen;
- Het terras dat aan de woning grenst is voorzien van klinkers en een drain/afvoergoot;
- Een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte;
- Oplevering: verkoper geeft voorkeur aan eind augustus a.s.

TIP:
Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Huispedia-presentatie koppelen:

- Professionele woonvideo;
- Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's;
- Interactieve plattegronden van alle woonlagen.

Bent u na het zien van de foto's, video en plattegronden, en het lezen van de omschrijving enthousiast geworden? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding.

Algemeen:
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom;
- Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend.

Disclaimer
Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Toon meer Toon minder