de Waterkuil 12
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze zeer fraaie geschakelde kwadrantwoning is rustig gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk op enkele minuten loop/fietsafstand van het centrum van Ewijk, sportvelden en basisschool. De natuurlijke omgeving van Ewijk aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.
Begane grond
Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van zwart sanitair met een hangend toilet en een fonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer met open keuken.
De fijne woonkamer met open keuken betreft een keurige en moderne ruimte. De PVC-vloer in combinatie met de nette wandafwerking biedt de ruimte een fijne uitstraling. Door de grote raampartij beschikt de ruimte over een aangename lichtinval. In de woonkamer bevindt zich de deur naar de trapopgang naar de 1e verdieping en een trapkast. Daarnaast is de moderne open keuken voorzien van een kookeiland en van diverse inbouwapparatuur, namelijk een Etna inductie kookplaat met downdraft afzuiging, een vaatwasser, een combi-ovenmagnetron en een koels-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer/keuken heb je toegang middels een enkele deur tot de tuin.
1e verdieping
Deze verdieping bestaat uit een overloop, twee fijne ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer beschikt over een strakke wand en vloerafwerking met een marmer wandtegel en donkere vloertegel. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, een bidet, een dubbele wastafel met meubel en een opbergmeubel in dezelfde stijl. Vanuit de twee slaapkamers is de ensuite badkamer bereikbaar. De twee fijne slaapkamers en overloop is voorzien van een laminaat vloer en behangen wanden, tevens is de ouderslaapkamer voorzien van airconditioning.
2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping bestaat net als de eerste verdieping uit twee slaapkamers, een badkamer en een extra berging met wasmachine en droger aansluiting. Ook deze slaapkamers en overloop zijn voorzien van een keurige laminaat vloer en behangen wanden. De slaapkamers zijn eventueel ook ideaal te gebruiken als een plek om rustig thuis te werken. Een zwarte marmer tegel voorziet de badkamer van een moderne uitstraling. Deze ruimte beschikt over een 2-persoons whirlpool, een hangend toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Beide badkamers zijn afgewerkt met Italiaanse tegels en zelfs de bidet op de 1e verdieping is van Italiaanse type.
Tuin
Vanuit de keuken/woonkamer en een achterom is de tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daarmee genoeg plekken om van de zon te genieten. In de tuin is tevens een aangebouwde houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met een terras en kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm.
Verder mag niet onvermeld blijven dat:
* De woning is voorzien van 6 PVT-panelen.
* Er een airco aanwezig is in de woonkamer en ouderslaapkamer.
* De woning geheel voorzien is van vloerverwarming.
* De woning geheel voorzien is van kunststof kozijnen met trippel glas.
* De ouderslaapkamer en badkamer op de 1e verdieping is voorzien van screens.
* De airco's naast koelen ook kunnen verwarmen.
ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 101 m²
Inhoud: 357 m³
Perceeloppervlakte: 86 m²
Bouwjaar: 2023
Energielabel: A++++
Wij nodigen je van harte uit om deze perfecte starterswoning met eigen ogen te bewonderen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
19-08-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 395.000
-
19-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
06-08-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Brouwerscamp 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 620.000Winnend bod
-
Hortus 27 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Fossa 6 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 405.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van de Waterkuil 12 is 405.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 24.1% lager dan de realistische woningwaarde van de Waterkuil 12.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
- Zetten-Andelst 6.32 km · Treinstation
- Wijchen 6.46 km · Treinstation
- Nijmegen Dukenburg 7.28 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van de Waterkuil 12 in Ewijk ligt tussen de 507.000 en 562.000 euro. Deze waarde is 14% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de de Waterkuil. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Waterkuil 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.