Huispedia
101 m2 wonen
86 m2 perceel
5 kamers
A++++

de Waterkuil 12

101 m²
86 m²
5 kamers
A++++
6644 HA Ewijk
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.911/m²
Vraagprijs per m²
€ 507K – 562K
Huispedia Woningwaarde
2023
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben jij klaar voor jouw eerste of volgende stap op de huizenmarkt? Dan is deze gezellige geschakelde kwadrantwoning in Ewijk misschien wel iets voor jou! Deze goed onderhouden en instapklare woning is gebouwd in 2023 en ligt in een duurzame, groene woonwijk waar comfortabel en toekomstbestendig wonen centraal staat. De woning beschikt over energielabel A++++ en is volledig voorzien van kunststof kozijnen, vloerverwarming, een warmtepomp en 6 PVT-panelen. Dankzij deze energiezuinige installaties zijn de energiekosten bijzonder laag tot zelfs negatief. Met een lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een onderhoudsarme tuin op het zuidoosten met aangebouwde houten berging, is dit een woning waar je direct kunt intrekken.
Deze zeer fraaie geschakelde kwadrantwoning is rustig gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk op enkele minuten loop/fietsafstand van het centrum van Ewijk, sportvelden en basisschool. De natuurlijke omgeving van Ewijk aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.
Begane grond
Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van zwart sanitair met een hangend toilet en een fonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer met open keuken.
De fijne woonkamer met open keuken betreft een keurige en moderne ruimte. De PVC-vloer in combinatie met de nette wandafwerking biedt de ruimte een fijne uitstraling. Door de grote raampartij beschikt de ruimte over een aangename lichtinval. In de woonkamer bevindt zich de deur naar de trapopgang naar de 1e verdieping en een trapkast. Daarnaast is de moderne open keuken voorzien van een kookeiland en van diverse inbouwapparatuur, namelijk een Etna inductie kookplaat met downdraft afzuiging, een vaatwasser, een combi-ovenmagnetron en een koels-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer/keuken heb je toegang middels een enkele deur tot de tuin.
1e verdieping
Deze verdieping bestaat uit een overloop, twee fijne ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer beschikt over een strakke wand en vloerafwerking met een marmer wandtegel en donkere vloertegel. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, een bidet, een dubbele wastafel met meubel en een opbergmeubel in dezelfde stijl. Vanuit de twee slaapkamers is de ensuite badkamer bereikbaar. De twee fijne slaapkamers en overloop is voorzien van een laminaat vloer en behangen wanden, tevens is de ouderslaapkamer voorzien van airconditioning.
2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping bestaat net als de eerste verdieping uit twee slaapkamers, een badkamer en een extra berging met wasmachine en droger aansluiting. Ook deze slaapkamers en overloop zijn voorzien van een keurige laminaat vloer en behangen wanden. De slaapkamers zijn eventueel ook ideaal te gebruiken als een plek om rustig thuis te werken. Een zwarte marmer tegel voorziet de badkamer van een moderne uitstraling. Deze ruimte beschikt over een 2-persoons whirlpool, een hangend toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Beide badkamers zijn afgewerkt met Italiaanse tegels en zelfs de bidet op de 1e verdieping is van Italiaanse type.
Tuin
Vanuit de keuken/woonkamer en een achterom is de tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daarmee genoeg plekken om van de zon te genieten. In de tuin is tevens een aangebouwde houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met een terras en kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm.
Verder mag niet onvermeld blijven dat:
* De woning is voorzien van 6 PVT-panelen.
* Er een airco aanwezig is in de woonkamer en ouderslaapkamer.
* De woning geheel voorzien is van vloerverwarming.
* De woning geheel voorzien is van kunststof kozijnen met trippel glas.
* De ouderslaapkamer en badkamer op de 1e verdieping is voorzien van screens.
* De airco's naast koelen ook kunnen verwarmen.
ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 101 m²
Inhoud: 357 m³
Perceeloppervlakte: 86 m²
Bouwjaar: 2023
Energielabel: A++++
Wij nodigen je van harte uit om deze perfecte starterswoning met eigen ogen te bewonderen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 507.000 - 562.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
2023
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A++++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
86 m2
Inhoud
357 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Zijtuin
Achtertuin
Oost

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 395.000
  2. 19-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 06-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 507.000 – 562.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.287/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Brouwerscamp 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 620.000
    Winnend bod
  • Hortus 27 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Fossa 6 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14930
€
Hypotheeksom € 534000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 487,-
Rioolheffing · eigenaar € 190,-
Rioolheffing · bewoners € 40,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 153,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.516,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 405.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ de Waterkuil 12

De WOZ-waarde van de Waterkuil 12 is 405.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 24.1% lager dan de realistische woningwaarde van de Waterkuil 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ewijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
55%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
28%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van de Waterkuil 12 in Ewijk ligt tussen de 507.000 en 562.000 euro. Deze waarde is 14% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de de Waterkuil. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Waterkuil 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.