Huispedia
87 m2 wonen
143 m2 perceel
4 kamers
D

Christinastraat 7

87 m²
143 m²
4 kamers
D
7075 AV Etten
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 250.000
€ 2.874/m²
Vraagprijs per m²
€ 287K – 319K
Huispedia Woningwaarde
36 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een leuke starterswoning waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze tussenwoning aan de Christinastraat 7 in Etten zeker het bekijken waard. De woning is gelegen aan een rustige straat met een groenstrook direct voor de deur en biedt een fijne basis voor wie de handen uit de mouwen wil steken. Met een woonoppervlakte van circa 87 m², drie slaapkamers en een praktische indeling is dit een mooie kans om hier jouw eigen thuis te creëren.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en een handige verdiepte trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de uitgebouwde woonkeuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een oven, gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast.
Vervolgens kom je in de doorzonwoonkamer, waar het daglicht prettig naar binnen valt en je uitzicht hebt op de groenstrook voor de woning.
Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2008), verwarming en een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast. De badkamer is compact en eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel.
Bergzolder:
Via een luik met schuiftrap bereik je de praktische bergzolder – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.
Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via een poort vanuit het achterpad. De tuin is relatief smal maar biedt een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met elektra en verwarming, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1965
- Woonoppervlakte: ca. 87 m²
- Perceeloppervlakte: 143 m²
- Energielabel: vermoedelijk D
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (1e verdieping HR++)
- Volledig voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar)
- CV-ketel: Vaillant (2008)
- Drie slaapkamers
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten
Ligging
De woning is gelegen aan een rustige straat centraal in het dorp Etten, dat bekend staat om zijn charmante, oude dorpskern. Direct tegenover de woning ligt een groenstrook en de basisschool bevindt zich op loopafstand. In het dorp zelf vind je onder andere een drogisterij, horecagelegenheden en diverse sportaccommodaties. In de naastgelegen plaatsen Terborg en Ulft vind je alle faciliteiten, zoals een station, supermarkt, zwembad en middelbaar onderwijs. Houd je van wandelen of fietsen, dan bereik je in enkele minuten het fraaie, Achterhoekse buitengebied. De bruisende stad Doetinchem ligt op een steenworp afstand.
Kortom: een betaalbare woning met potentie op een rustige en centrale plek in Etten. Met wat modernisering maak je hier een heerlijk thuis van!
Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze woning graag van binnen zien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 287.000 - 319.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1965
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
143 m2
Inhoud
341 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
36 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 250.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 287.000 – 319.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.483/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vulcaanstra. 98 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Alexanderhof 22 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Alexanderhof 21 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 260.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10310
€
Hypotheeksom € 303000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 292,-
Rioolheffing · bewoners € 292,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 93,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.257,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 258.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Christinastraat 7

De WOZ-waarde van Christinastraat 7 is 258.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 29.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Christinastraat en 14.7% lager dan de realistische woningwaarde van Christinastraat 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ulft-Etten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.53 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.08 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 1.5 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Gaanderen 2.19 km · Treinstation
  • Terborg 3.46 km · Treinstation
  • Doetinchem 6.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Christinastraat 7 in Etten ligt tussen de 287.000 en 319.000 euro. Deze waarde is 19.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Christinastraat. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Christinastraat 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.