Langstraat 13 4876 WD Etten-Leur

Duurzaam, instapklaar en verrassend ruim wonen

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen? Dan voel je je aan de Langstraat 13 in Etten-Leur direct thuis. Deze uitstekend onderhouden woning biedt niet alleen een hoogwaardige afwerking, maar ook een bijzonder energiezuinige woonomgeving dankzij 23 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, uitstekende isolatie en vloerverwarming én vloerkoeling op zowel de begane grond als de 1e verdieping.

Binnen vormt de stijlvolle gietvloer een rustige en moderne basis die door de gehele woning doorloopt. Samen met de fraai afgewerkte trappen zorgt dit voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime tweede verdieping én een afzonderlijke werkruimte in de tuin beschik je hier over alle ruimte om comfortabel te wonen, werken en ontspannen.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze verrassend complete woning jou te bieden heeft.

Begane grond – lichte woonkamer en keuken aan de voorzijde
Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en vaste beplanting bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin die op het zuiden is gericht. Via de loopdeur stap je eenvoudig naar buiten, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast met een handige draaibare inbouwkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde vind je de complete keuken in hoekopstelling met een fraai keramisch werkblad. Hier beschik je over volop werk- en bergruimte dankzij de diverse boven- en onderkasten, lades en een hoge kast. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker en spoelbak. Een fijne plek om dagelijks te koken en gezellig samen te zijn.

1e Verdieping – 3 slaapkamers en complete badkamer
Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers die dankzij de dakramen met Velux-raambekleding aangenaam licht zijn. Deze kamers zijn uitstekend te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over praktische maatwerk schuifdeurkasten met een geïntegreerde spiegel. Hierdoor heb je volop opbergruimte zonder in te leveren op leefruimte.

De moderne badkamer is grotendeels betegeld en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een elektrische designradiator.

2e Verdieping – Veel extra ruimte en volop mogelijkheden
Via de vaste trap bereik je de ruime 2e verdieping. Dankzij het dakraam met Velux-raambekleding valt ook hier prettig veel daglicht naar binnen.

De warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt in een vaste kast. Daarnaast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger praktisch verwerkt in een keukenblok met spoelbak.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, speelkamer, sportruimte, hobbykamer of een rustige werkplek. Je kunt de ruimte eenvoudig aanpassen aan jouw levensfase en behoeften.

Achtertuin – verzorgd, groen en met een extra werkruimte
De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Hier geniet je van veel privacy, groen en verschillende fijne plekken om buiten te zitten. De beukenhagen zorgen voor een natuurlijke afscheiding, terwijl de borders met vaste planten de tuin een verzorgde uitstraling geven.

Of je nu graag geniet van de zon, liever een plek in de schaduw opzoekt of houdt van tuinieren: deze tuin biedt volop mogelijkheden. De aanwezige fruitbomen en fruitstruiken zorgen niet alleen voor sfeer, maar trekken ook vogels, vlinders en bijen aan. Uiteraard beschikt de tuin ook over een praktische buitenkraan.

Direct achter de woning bevindt zich een vaste overkapping met geïntegreerde verlichting en zonnepanelen. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten.

Achter in de tuin staan een houten berging met elektra en een aangrenzende overkapping. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang.

Extra werkruimte
Een absolute meerwaarde van deze woning is de zelfstandige werkruimte achter in de tuin. Deze ruimte is voorzien van verlichting, infraroodverwarming en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Of je nu regelmatig thuiswerkt, een eigen praktijkruimte zoekt, een hobby wilt uitoefenen of een rustige studieplek nodig hebt: deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden.
Daarnaast bieden de berging en buitenruimte voldoende ruimte voor het veilig stallen van fietsen, tuinmateriaal en andere spullen.

Algemeen
- De woning is energiezuinig met een A+++-label.
- De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren met een hoogwaardige gietvloer afwerking.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en koeling.
- Op de woning en overkapping zijn 23 zonnepanelen gelegen.
- Extra kantoor-/werkruimte met infraroodverwarming en airconditioning.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving van de woning.
- Kindvriendelijke, rustige wijk met speeltuinen die de wijk te bieden heeft en voldoende parkeergelegenheid.
- In de nabijheid van de woning ligt het Taxandria bos, ideaal bijvoorbeeld voor het uitlaten van de hond.

De Streek:
De Streek is een moderne en duurzame woonwijk aan de rand van Etten-Leur. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met veel aandacht voor leefbaarheid en duurzaamheid. De betrokken bewonersgemeenschap organiseert regelmatig activiteiten en zet zich actief in voor innovatieve duurzaamheidsinitiatieven.
Binnen de wijk vind je volop ruimte om te wandelen, sporten en recreëren. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden ligt dichtbij, net als diverse sportverenigingen. Daarnaast bevinden supermarkten, winkels en een gezondheidscentrum zich op korte afstand van de woning.
Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Het prachtige natuurgebied Pannenhoef en diverse recreatieve voorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder