Langstraat 55 4876 WD Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige, ruime gezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk? Dan is dit jouw kans! Sla deze woning dan zeker niet over.

Direct bij binnenkomst word je verrast door de royale ruimte en het lichte, moderne gevoel. Deze uitgebouwde woning beschikt over een riante woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer én een zeer flexibele tweede verdieping. Dankzij 20 zonnepanelen, een warmtepomp (2024), uitstekende isolatie, HR+++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping geniet je van comfortabel wonen met minimale energiekosten.

De diepe achtertuin is een echte troef. Met meerdere terrassen kun je de hele dag kiezen voor zon of schaduw. Direct voor de deur ligt het Taxandria bos. Ideaal bijvoorbeeld voor het uitlaten van de hond. Kinderen spelen veilig in de speeltuinen die de wijk te bieden heeft, in deze rustige en groene omgeving.

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – uitgebouwde woonkamer met open keuken en eetbar
We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Via de hal stappen we in de woonkamer. Hier is het zitgedeelte aan de achterzijde gesitueerd, dus je zit hier heerlijk privé. Door de open verbinding met de keuken ervaar je hier de ruimte. Hier is verder nog een trapkast aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte.

De keuken ligt aan de voorzijde en heeft een praktische hoekopstelling met een eetbar. Je bezoek kan hier aan plaatsnemen terwijl jij aan het koken bent, zo blijf je gezellig in gesprek. De keuken beschikt over diverse kasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser (2024) en een spoelbak. Aan de andere zijde een kastenwand met hierin nog de koelkast, de vriezer en de combi-oven/magnetron.

1e verdieping – 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer
Via de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Alle kamers op deze verdieping zijn heerlijk ruim. Je vind er 2 aan de achterzijde van de woning en de 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

De badkamer vind je in het midden van de verdieping. Deze beschikt over een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche), een ligbad (met handdouche), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Een badkamer die van alle gemakken voorzien is.

2e verdieping – grote open ruime met diverse mogelijkheden
We vervolgen onze weg naar deze verdieping. We komen dan terecht op een grote open ruimte met een hoog plafond. Een ruimte met diverse mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, een werkkamer of een hobbyruimte. Verder zijn hier de aansluitingen van de wasapparatuur aanwezig en de opstelplaats van de warmtepomp (2024), de warmte-terugwin-installatie en de verdeler voor de vloerverwarming.

Tuin – diepe achtertuin met diverse terrassen
Bij deze woning hoort een diepe achtertuin. De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en diverse borders met bomen en beplanting. Ook zijn hier diverse terrassen aanwezig, zodat je gedurende de dag altijd de keuze hebt om in de zon of schaduw te zitten.

Achterin de tuin is de houten berging aanwezig (voorzien van elektra) en de poort naar de achterom.

Algemeen
- De woning heeft een warmtepomp (2024), een warmte-terugwin-installatie én 20 zonnepanelen waardoor je hier energiezuinig en gas loos woont met lage energielasten.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De hele woning beschikt over kunststof kozijnen met HR+++ beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond en 1e verdieping beschikken over vloerverwarming waardoor je hier comfortabel kunt verwarmen.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer.
- De 1e verdieping beschikt over een laminaatvloer.
- De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- De wanden in de woning zijn voorzien van Renovlies behang.
- Kindvriendelijke, rustige wijk met speeltuinen die de wijk te bieden heeft en voldoende parkeergelegenheid.
- Direct tegenover de woning ligt het Taxandria bos, ideaal bijvoorbeeld voor het uitlaten van de hond.

De Streek:
De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder