Cellostraat 64 4876 VP Etten-Leur

Bent u op zoek naar een woning met een maatschappelijke ruimte die u helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze woning aan de Cellostraat 64 in Etten-Leur met diverse multifunctionele ruimtes absoluut een kans die u niet wilt missen!

De woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar biedt volop mogelijkheden om er uw droomhuis van te maken. Met een woonkamer, een keuken, 3 slaapkamers, badkamer én meerdere ruimtes die een maatschappelijke functie hebben.

De tuin ligt rondom de woning, biedt veel privacy en is heerlijk groen.

Parkeren is hier geen enkel probleem, de oprit is zeer royaal. En daarnaast is er ook een inpandig bereikbare garage aanwezig.

Benieuwd naar wat dit object allemaal te bieden heeft? U moet dit object echt van binnen zien om de ruimte en mogelijkheden goed te kunnen ervaren. Neem vandaag nog contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen!

De woning
Begane grond met een woonkamer, keuken en multifunctionele ruimtes
We rijden de straat in en parkeren de auto op de ruime oprit. We komen de woning binnen in de hal met toegang tot de meterkast, een garderobenis en de toiletruimte (met toilet en fonteintje).

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Wat direct opvalt is het uitzicht op de tuin, dat is een groot pluspunt. Dankzij de vele raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en de houten plafondbalken zorgen voor extra sfeer. Op koudere dagen steekt u gezellig de open haard aan. Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Op warme dagen zet u deze open, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om er een moderne en functionele ruimte van te maken. Onder de trap is extra bergruimte aanwezig. In de aangrenzende bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin.

Via de bijkeuken bereikt u ook de inpandige garage.

1e Verdieping met 3 grote slaapkamers
Vanuit het tussenportaal in de woonkamer nemen we de trap naar de 1e verdieping. Dankzij het raam in de trapopgang valt er aangenaam daglicht op de overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen wastafel. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken beide over een inbouwkast en bieden uitzicht op de achtertuin. Eén van deze kamers én de overloop geven toegang tot de badkamer.

De badkamer is betegeld en ruim van opzet. U vindt hier een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet.

2e Verdieping met voldoende bergruimte
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Deze etage biedt volop bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tevens is hier de cv-combiketel (Vaillant) geplaatst.

De maatschappelijke ruimte
Dit object beschikt over 3 multifunctionele ruimtes op de begane grond die zowel via een eigen voordeur als binnendoor vanuit de centrale hal bereikbaar zijn.

Deze ruimtes lenen zich voor uiteenlopende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijkruimte (zoals voor een fysiotherapeut, tandarts of andere zorgverlener), maar ook een kinderdagverblijf behoort tot de mogelijkheden. Wij denken hierin graag met u mee.

Daarnaast beschikt de maatschappelijke ruimte over een toiletruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje.

Tuin
De tuin ligt rondom de woning en heeft volwassen (fruit)bomen. In deze tuin geniet u van veel privacy.

Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, perfect voor het opbergen van tuingereedschap.

Vanuit de tuin is via een poort de oprit bereikbaar.

Garage/oprit
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken, de tuin én vanaf de oprit. De garage is voorzien van elektra en beschikt over een kantelpoort met een aparte loopdeur naar buiten.

Parkeren op eigen terrein is hier geen enkel probleem: zowel op de oprit als vóór de woning is ruimte voor meerdere auto’s.

Algemeen
- De woning is vanuit de bouw voorzien van matige dak- en muurisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De begane grond heeft een plavuizenvloer.
- De 1e verdieping heeft een houten vloer.
- De begane grondvloer is van beton.
- De verdiepingsvloeren zijn van hout.
- Dit object heeft een maatschappelijke bestemming, wat betekent dat er een combinatie mogelijk is van wonen en werken. Het object kan tevens volledig worden benut voor maatschappelijke of bedrijfsdoeleinden. Een inschrijving bij de Kamer van Koophandel is dan ook verplicht.
- Het winkelcentrum van Etten-Leur, supermarkten, scholen, NS station en uitvalswegen zijn in de nabijheid gelegen.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Woonwijk Grauwe Polder
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal en Antwerpen en via de A16 richting Rotterdam.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder