Paukeslag 41 4876 EA Etten-Leur

Rustig wonen met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten? Deze woning heeft heel wat te bieden. Je beschikt over een lichte woonkamer, een separate keuken, 3 slaapkamers, een multifunctionele zolderruimte met dakkapel en een ruime achtertuin met overkapping. Ook aan praktische ruimte geen gebrek, want achter in de tuin staat een ruime stenen berging. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een eigen garagebox bij te kopen, ideaal voor het parkeren van de auto of voor extra opslagruimte.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf ontdekken wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Begane grond – ruime woonkamer en lichte keuken
De woning ligt aan een rustig hofje en via de voortuin lopen we naar de entree. We komen binnen in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet (volledig betegeld met hangcloset en mechanische ventilatie).

Vanuit de hal stappen we de woonkamer binnen. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid licht die door de grote raampartijen naar binnen valt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een fijne verbinding met de tuin en stap je op mooie dagen zo naar buiten. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische kast voor extra bergruimte.

Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een L-opstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, een losse koel-vriescombinatie en een spoelbak met close-in boiler. Het kunststof werkblad biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Via de loopdeur heb je ook vanuit de keuken direct toegang tot de achtertuin.

1e verdieping – 3 slaapkamers en badkamer
Via de trap bereiken we de overloop van de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en profiteren dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht. Hierdoor kun je de kamers gemakkelijk naar eigen wens indelen, bijvoorbeeld als slaap-, kinder- of werkkamer. 2 slaapkamers zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken. In de 3e slaapkamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een hangcloset en een radiator. Ook is hier mechanische ventilatie aanwezig.

2e verdieping – multifunctionele zolder met dakkapel
Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping. Op de voorzolder vind je de cv-ketel (Remeha, 2017) en volop praktische bergruimte.

Aansluitend ligt een ruime multifunctionele zolderkamer. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en prettig daglicht, terwijl je achter de knieschotten nog eens flink wat spullen uit het zicht kunt opbergen. Richt deze verdieping bijvoorbeeld in als werk-, hobby- of logeerruimte, helemaal passend bij jouw woonwensen.

Tuin – diepe achtertuin met overkapping en stenen berging
De diepe achtertuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels aangelegd met bestrating, waardoor je eenvoudig verschillende zitplekken kunt creëren. Direct aan de woning bevindt zich een zonnescherm en achter in de tuin staat een overkapping met ruimte voor een gezellig zitgedeelte. Zo heb je ook op minder zonnige dagen een fijne plek om buiten te zitten.

Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een achterom. Achter de overkapping bevindt zich een ruime stenen berging met elektra, handig voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Garagebox
Wil je graag nog wat extra ruimte? Dan bestaat de mogelijkheid om bij deze woning een separate garagebox bij te kopen. De garage is voorzien van elektra en een handbedienbare roldeur en biedt volop mogelijkheden. Parkeer je auto lekker droog, stal er je fietsen of gebruik de ruimte voor je hobby of als extra opslag. Een praktische én waardevolle aanvulling op de woning. Extra informatie op aanvraag.

Algemeen
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. de keuken, dakkapel en de schuur, deze hebben houten kozijnen.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
- De woning is volledig voorzien van betonnen verdiepingsvloer.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en deels van HR++ beglazing.
- Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders. Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen.
- De woning ligt aan een voetpad in de woonwijk Grauwe Polder met uitzicht op een groenstrook, hetgeen het woongenot ten goede komt.
- De scholen en het centrum van Etten-Leur evenals de uitvalswegen zijn dichtbij.

Grauwe Polder
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vind je rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder