Kasselstraat 12 4875 BC Etten-Leur

Instapklaar, licht en modern met 4 slaapkamers én een fijne achtertuin!

Deze verzorgde tussenwoning is helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Strak gestukte wanden, een sfeervolle houten vloer, een lichte inrichting en een nette afwerking zorgen ervoor dat je hier eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. Daarbij krijg je verrassend veel ruimte, met een open keuken en maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen.
Ook de ligging is prettig. Je woont in een rustige straat, terwijl het centrum met winkels, horeca en andere voorzieningen dichtbij ligt. Achter de woning vind je bovendien een verzorgde tuin met een overdekt terras, waar je lekker beschut buiten kunt zitten.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en verzorgde afwerking van deze instapklare woning!

Begane grond - licht, sfeervol en modern ingericht
Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, de trapkast en de deels betegelde toiletruimte. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer.

De woonkamer voelt dankzij de lichte afwerking en strak gestukte wanden direct prettig aan. De houten vloer brengt warmte in het interieur en er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Een fijne leefruimte waar je na een lange dag thuiskomt, maar waar je net zo makkelijk vrienden of familie ontvangt.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse kasten en laden en een kunststof werkblad. Je beschikt hier over een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Zo heb je alles binnen handbereik om uitgebreid te koken of snel iets op tafel te zetten.

1e verdieping - 3 ruime slaapkamers en de badkamer
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime en lichte slaapkamers. Door de verschillende formaten kun je de kamers gemakkelijk een eigen invulling geven. Naast een fijne ouderslaapkamer is er bijvoorbeeld ruimte voor
kinder-, logeer- of werkkamers.

De badkamer is volledig betegeld en verzorgd uitgevoerd. Je vindt hier een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een designradiator.

2e verdieping - verrassend ruime 4e slaapkamer
Ook de 2e verdieping is praktisch ingedeeld. Op de voorzolder bevindt zich een afgesloten berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (AWB, 2015). Zo blijven deze praktische voorzieningen netjes uit het zicht.
Vervolgens kom je in de 4e slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier een lekker ruime en lichte kamer ontstaan. Daarmee heb je een volwaardige extra verdieping die zich uitstekend laat gebruiken als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als rustige thuiswerkplek.

Tuin - verzorgd en lekker beschut
Vanuit de woning stappen we de achtertuin in. De tuin ligt op het noorden, waardoor je tijdens warme zomerdagen ook gemakkelijk een aangename plek in de schaduw vindt. De combinatie van bestrating en borders met beplanting zorgt voor een verzorgde uitstraling zonder dat je ieder vrij moment aan tuinonderhoud kwijt bent.
Het overdekte terras met verlichting maakt het buitenleven extra gezellig. Hier zit je beschut met een kop koffie, tijdens een etentje of juist wanneer de avond wat langer duurt. Verder is er een buitenkraantje aanwezig.

Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, handig voor de fietsen en andere spullen. Via de poort bereik je rechtstreeks de achtergelegen brandgang.

Algemeen
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
-De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond is afgewerkt met een houten vloer; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat.
- Het dak van de stenen berging is in 2025 vernieuwd.
- In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig (vergunninghouders). Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersvergunningen die eenvoudig aanmeld kunnen worden via de app.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.

Centrum West Etten-Leur:
Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder