Vincentiushof 27 4874 MW Etten-Leur

Een sfeervolle en praktische woning met verrassend veel opbergruimte. Ben jij hier naar op zoek? Dan is deze woning het bekijken zeker waard!

Deze knusse tussenwoning combineert een warme sfeer met een slimme en praktische indeling. De gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis, terwijl de open keuken aan de voorzijde zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen.

Op de 1e verdieping vind je 2 lichte slaapkamers, een nette badkamer en een vaste kast die zorgt voor prettig veel opbergruimte. Alles is compact maar doordacht, waardoor de woning ruimtelijker aanvoelt dan je in eerste instantie verwacht. De onderhoudsvriendelijke tuin, eigen berging en privéparkeerplaats maken het geheel compleet.

Nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer zelf komen ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – gezellige woonkamer met open keuken
Bij binnenkomst tref je een garderobe-nis met dimverlichting en handige opbergers. Daarna sta je direct in de keuken aan de voorzijde van de woning. De rechte opstelling biedt verrassend veel kastruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Namelijk een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een kunststof werkblad.

Vanuit de keuken heb je nog toegang tot een halletje. Die geeft toegang tot de meterkast en de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje).

Achterin de woning vind je de knusse woonkamer. Een plek waar je meteen een gevoel van thuiskomen krijgt. Het zitgedeelte nodigt uit om lekker neer te ploffen na een lange dag. Dankzij de openslaande deuren stap je zo de tuin in. In de woonkamer zijn bovendien diverse handige vaste kasten en opbergplekken aanwezig, waardoor de ruimte praktisch en netjes blijft.

1e verdieping – 2 lichte slaapkamers en fijne badkamer
Via de trap in de woonkamer kom je op de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en een vaste kast met daarin de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming. Een vlizotrap brengt je naar de bergzolder. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Beide slaapkamers voelen licht en uitnodigend aan. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare screens. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kledingkast, perfect passend bij het knusse en praktische karakter van de woning.

De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. Je beschikt over een ruime douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel en spiegelkast, een zwevend toilet en een designradiator. Een prettige ruimte om je dag te beginnen én af te sluiten.

Tuin – onderhoudsvriendelijke tuin met terras
De achtertuin die op het zonnige zuidwesten ligt, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en nagenoeg volledig bestraat, waardoor je er het hele jaar door plezier van hebt. Creëer hier een knus zithoekje of een gezellig terras. Via het poortje stap je zo door naar de gemeenschappelijke binnentuin.

Berging en parkeerplaats
Tot slot beschikt de woning over een eigen berging met elektra. Fijn voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Ook heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats op het semi-afgesloten terrein van het Juvenaat.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren met vloerverwarming.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer.
- De woning valt onder een appartementsrecht en hoort bij een VvE. De kosten hiervoor bedragen ca. € 175,- per maand.
- Bij de woning hoort nog een aparte berging.
- Je beschikt hier over een eigen vaste parkeerplaats.
- Het hele gebouw, het voormalige jongensinternaat Dr. Edward Poppe uit 1951, is in 2022 getransformeerd.
- De woning is op loopafstand van het station van Etten-Leur
- De woning ligt nabij het centrum Etten-Leur, met alle voorzieningen (zoals o.a. de supermarkt en het overdekte winkelcentrum) dichtbij.

Sanderbanken
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt er door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Vanaf 2022 is dit gebouw getransformeerd naar appartementen en woningen die voldoen aan het huidige bouwbesluit.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder