Markthof 32 4873 JA Etten-Leur

Wil jij wonen in het hart van Etten-Leur met alle voorzieningen op steenworp afstand? Dit appartement aan de Markthof 32 heeft een fijne indeling, 2 slaapkamers, een zonnig terras, een lichte woonkamer met Frans balkon en een ruime keuken. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren!

Entree complex en appartement
Je komt binnen via de centrale entree van het complex, waar je gebruik kunt maken van zowel de trap als de lift. Eenmaal bij het appartement op de 2e verdieping stap je binnen in de hal, die toegang geeft tot de slaapkamers, de badkamer, het toilet (deels betegeld en voorzien van een staand closet), de meterkast, de woonkamer met keuken en de technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas 2024) en de mechanische ventilatie unit.

Woonkamer met open keuken
De woonkamer ligt aan de achterzijde en valt direct op door de fijne lichtinval. Dankzij de openslaande deuren met Frans balkon haal je buiten echt een beetje naar binnen. Een prettige plek om te ontspannen of juist gezellig samen te zijn.

Aan de voorzijde vind je de keuken in een rechte opstelling. Deze is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een 4-pits inductiekookplaat. Dankzij de praktische indeling heb je hier volop kast- en laderuimte om alles netjes op te bergen. Vanuit de keuken stap je zo je eigen terras op.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van afmeting. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is compacter van ruimte maar biedt voldoende ruimte bijvoorbeeld voor een werkplek of een logeerkamer.

De badkamer is netjes afgewerkt en volledig betegeld. Je vindt hier een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan en een wastafel met meubel.

Terras
Een groot pluspunt van dit appartement is je eigen buitenruimte. Hier zit je heerlijk even buiten. Dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm creëer je op warme dagen eenvoudig een fijne, schaduwrijke plek.

Algemeen
- Door het gehele appartement m.u.v. de badkamer en het toilet ligt een laminaatvloer.
- De slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken.
- Het appartement is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- Het appartement is energiezuinig met een A+ label.
- Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Er is een elektrisch zonnescherm bij het terras aan de gevel geplaatst.
- Er is een screen aanwezig.
- Het appartement is gelegen in het centrum met dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
- De servicekosten van het appartement met berging bedragen ca. € 216,00 per maand.
- Het appartement beschikt over een eigen berging in de parkeergarage.

Centrum Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder