Hof van den Houte 58 4873 BJ Etten-Leur

Wilt u wonen in hartje Etten-Leur in een stijlvol 3-kamerappartement met balkon?
Dan is dit instapklaar appartement met 2 slaapkamers, een heerlijk balkon en een centrale ligging wellicht precies wat u zoekt?

Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf het woonplezier dat dit appartement te bieden heeft!

Begane grond appartementencomplex
Bij binnenkomst in het complex bereikt u via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en video-intercom de gemeenschappelijke hal. Hier heeft u toegang tot zowel het trappenhuis als de lift, waarmee u de 3e woonlaag bereikt. Bewoners kunnen daarnaast gebruikmaken van een fraai aangelegde, gezamenlijke binnentuin op de 1e verdieping.

Woonkamer met open keuken
Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de hal met toegang tot de meterkast en video-intercom. Vanuit hier bereikt u alle vertrekken van de woning zoals; de woonkamer met open keuken, de slaapkamers, het toilet (deels betegeld, voorzien van hangend closet en fonteintje), de badkamer en de technische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en/of droger, de WTW-unit en de cv-ketel (Intergas).

De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen en biedt toegang tot het balkon. Het woon- en eetgedeelte lopen naadloos in elkaar over, waardoor een lichte en comfortabele leefruimte ontstaat.

De nette keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kastenwand met de oven, combimagnetron en veel opbergruimte.

Slaapkamers en badkamer
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De royale master bedroom biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte en is voorzien van een elektrisch verduisterend rolluik. De 2e slaapkamer is eveneens ruim en daardoor geschikt als logeer- of werkkamer.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, een wastafel met badkamermeubel, 2 wandkasten en een designradiator.

Balkon
Het balkon is vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een elektrisch zonnescherm. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van het uitzicht over de omgeving.

Algemeen
- Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het complex is voorzien van een liftinstallatie.
- Externe berging op de begane grond.
- De servicekosten van het appartement met berging bedragen ca. € 210,00 per maand.
- Het appartement is gelegen in hartje centrum Etten-Leur, met alle voorzieningen dichtbij.
- Het appartement is gelegen op loopafstand van het station.

Centrum West Etten-Leur:
Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder