Jacob Catslaan 4 4873 GT Etten-Leur

Bent u op zoek naar een vrijstaande bungalow met garage nabij het centrum van Etten-Leur? Dan bent u bij Jacob Catslaan 4 aan het juiste adres.
De onder architectuur gebouwde woning heeft een heerlijk lichte woonkamer en 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer momenteel in gebruik is als kantoor.

De bungalow is levensloopbestendig en biedt toegankelijke woonruimte zonder trappen. Het ontwerp zorgt voor een direct contact met de tuin die rondom de woning is gelegen. In de verzorgd aangelegde tuin kunt u heerlijk genieten van de zon en van uw privacy.

Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in.

Indeling bungalow:
We parkeren de auto op de oprit en via de entree stappen we de ruime hal binnen. De hal is het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken.
In de hal bevindt zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de garderobekast en de bergkast waar zich de CV-combiketel (Remeha, 2007) bevindt.

Als we de woonkamer binnenstappen komt een oase van licht ons tegemoet. De bijzondere raampartijen met de brede vensterbanken zijn kenmerkend voor deze woning en zullen we door de gehele woning terug zien. Het zitgedeelte is gesitueerd rondom de gashaard, die veel sfeer en warmte biedt. Er is voldoende ruimte om tevens een ruime eettafel te plaatsen waar u gezellig met uw gasten kunt dineren.

De dichte keuken heeft diverse kasten en laden, een granieten werkblad, een dubbele RVS spoelbak, een 4-pits inductie kookplaat, een combi- oven/magnetron, een combi- oven/stoomoven, een koelkast en een vaatwasser.

Er zijn 3 slaapkamers aanwezig. In de ouderslaapkamer kunt u rustig ontwaken met een kopje koffie, genietend van het groene uitzicht. De logeerkamer is voorzien van een wastafel met badmeubel. De 3e slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een lichtkoepel. Er is een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan) en een dubbele wastafel met badmeubel.

In de bijkeuken zijn, onder het ruime werkblad met RVS spoelbak, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. Via de loopdeur kunt u naar de tuin.

Garage:
Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. De elektrisch bedienbare sectionaal deur biedt toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning.

Tuin:
De tuin is verzorgd aangelegd en zorgt ervoor dat de gehele woning door groen wordt omringd. Hier kunt u genieten van de zon en van uw privacy. Er zijn meerdere terrassen, een gazon, sierbestrating, volwassen beplanting en bomen. Tevens is er een houten berging aanwezig in de tuin.

Algemeen
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de openslaande tuindeuren; deze zijn van kunststof. De garage is voorzien van ramen met enkel glas.
- De woning heeft energielabel C.
- De woning is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer; de woonkamer heeft een massief houten vloer. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.
- Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
- Er is een buitenkraantje aanwezig aan de voor- en achterzijde van de woning.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid van de woning.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van
en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Woonwijk Banakkers:
De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een bakkerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet.
Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is.
Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder