Marnixstraat 5 4873 GM Etten-Leur

Ruim wonen met een gezellige woonkamer, 4 royale slaapkamers én een heerlijk diepe achtertuin!

Ben jij op zoek naar een fijne woning met lekker veel leefruimte? Dan heeft deze woning je genoeg te bieden!

Je beschikt hier over een ruime woonkamer met sfeervolle haard, een dichte keuken, maar liefst 4 slaapkamers en een nette badkamer. Buiten wacht een heerlijk diepe achtertuin waar je heerlijk kunt vertoeven.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en kom zelf ontdekken hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft!

Begane grond – ruime woonkamer met gezellige haard en dichte keuken
We komen de woning binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trapopgang met trapkast en garderobe. Daarnaast bereik je vanuit de hal zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek. De aanwezige haard vormt een sfeervolle toevoeging en zorgt op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten en laden. Je beschikt hier over een 4-pits halogeen kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en een eiken houten werkblad. Via de loopdeur stap je vanuit de keuken direct de achtertuin in.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en nette badkamer
Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers en de 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en geeft via een deur toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken, prettig voor zowel verduistering als extra privacy.

Ook de badkamer ligt aan de voorzijde. Deze is volledig betegeld en ingericht met een douche (met handdouche), een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – 4e slaapkamer met dakkapel en volop bergruimte
Via de vaste trap komen we op de voorzolder. Hier bevinden zich de cv-combiketel (AWB, 2015) en de omvormer van de zonnepanelen. Ook vind je hier de aansluitingen van de wasapparatuur. Daarnaast is er een keukenblok met kastruimte en een spoelbak aanwezig. Achter de knieschotten kun je bovendien nog de nodige spullen uit het zicht opbergen.

Vanaf de voorzolder bereik je de 4e slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een verrassend ruime en lichte kamer, die je natuurlijk ook kunt gebruiken als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Ook hier vind je praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin – lekker diep met berging en meerdere zitplekken
Bij de woning horen zowel een diepe voortuin als een diepe achtertuin. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting en beschikt over een buitenkraan. Door de royale diepte kun je gedurende de dag eenvoudig een plekje in de zon of juist in de schaduw opzoeken.

Achter in de tuin is een terras gecreëerd waar je fijn buiten kunt zitten. Ook staat hier een ruime stenen berging met elektra, handig voor je fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort heb je toegang tot de achtergelegen brandgang.

Algemeen
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De gehele woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van het dakraam op de 2e verdieping.
- De voorzijde van de woonkamer heeft een hand bedienbare markies.
- De achterzijde van de woonkamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik.
- De slaapkamers op de 1e verdieping beschikken allemaal over een hand bedienbaar rolluik.
- De begane grond en 1e verdiepingsvloeren zijn van beton en de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De hal, toiletruimte, keuken en de badkamer beschikken over een tegelvloer.
- De woonkamer en de slaapkamers op de 1e verdieping hebben een houten vloerafwerking.
- De voor- en achtertuin zijn voorzien van een beregeningssysteem.
- De woning heeft 8 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 54 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder