Brederolaan 28 4873 GK Etten-Leur

Ben je op zoek naar je eerste echte huis en wil je daarbij alvast vooruit kunnen denken? Dan is Brederolaan 28 precies zo’n woning waar je jarenlang mee verder kunt. Met circa 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een diepe achtertuin, een grote stenen berging en een overkapping over de volledige breedte van de woning heb je hier niet alleen nu, maar ook later volop ruimte.

Binnen krijg je een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en nog een grote vierde slaapkamer op zolder. Daarbij is de woning de afgelopen jaren op belangrijke punten aangepakt, met onder andere kunststof kozijnen met HR++ glas, een vernieuwde meterkast, vernieuwde ventilatie en een HR-combiketel uit 2026. De woning heeft bovendien energielabel B.

Ook de ligging past perfect bij starters met plannen voor de toekomst. Een basisschool ligt op korte afstand, net als de KSE, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen zo naar winkelcentrum Kerkwerve loopt of fietst. Ook het centrum, het station, zwembad, bioscoop en De Nobelaer zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Kortom: een huis met de ruimte om te beginnen, te groeien en vooral lang te blijven wonen.

THUISKOMEN EN PARKEREN

Als je thuiskomt, kun je je auto gewoon voor de deur of in de directe omgeving in de straat parkeren. Via de fraai aangelegde voortuin loop je naar de houten voordeur en stap je binnen in de royale hal.

Direct aan je rechterzijde bevindt zich de moderne meterkast, die in 2022 is vernieuwd en voorzien is van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars. Ook vind je hier de slimme meters voor gas en elektra en is er al een extra groep aangelegd voor elektrisch koken.

Verder heb je in de hal een garderobenis, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een royale trapkast. In die laatste kun je lekker veel spullen uit het zicht opbergen, van schoenen en jassen tot de stofzuiger en voorraad.

Het moderne toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. De vloer is volledig betegeld, de wanden zijn deels betegeld en daarboven strak gestuct. In de hal ligt een laminaatvloer met hoge witte plinten, de wanden zijn strak afgewerkt en het plafond is gespoten. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer.

BEGANE GROND
Vanuit de hal stap je de royale doorzonwoonkamer binnen. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte, waarbij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde voor veel daglicht zorgen. De woonkamer zelf is circa 29 m² groot en geeft je alle ruimte om wonen en eten duidelijk van elkaar te scheiden.

Aan de voorzijde kun je een royale zithoek maken met een grote hoekbank, salontafel en een flinke tv-opstelling. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met zes stoelen, direct naast de open keuken. Ideaal als je straks met een gezin aan tafel zit, maar ook als vrienden of familie blijven eten: je hebt hier genoeg ruimte om met elkaar te zitten terwijl er in de keuken wordt gekookt.

De laminaatvloer vanuit de hal loopt door in de woonkamer en keuken en is afgewerkt met hoge witte plinten. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt, waardoor de hele leefruimte een moderne en rustige uitstraling heeft. Vrijwel alle buitenkozijnen van de woning zijn bovendien in 2023 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas.

De open keuken van circa 7 m² staat in een praktische L-opstelling. Je hebt hier een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. In de onderkasten en lades is volop ruimte voor pannen, servies, voorraad en alle andere spullen die je dagelijks in de keuken gebruikt.

Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de achtertuin in en stap je meteen onder de overkapping die over de volledige breedte van de woning is geplaatst. Daarmee lopen binnen en buiten op mooie dagen makkelijk in elkaar over.

TUIN
Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. En met een ligging op het zuidwesten zit je hier vooral later op de dag goed: na je werk nog lekker buiten eten, met een drankje van de avondzon genieten of in het weekend de barbecue aan. Juist op de momenten dat je thuis bent, kun je hier lang van de zon profiteren.

Direct tegen de achtergevel is over de volledige breedte van de woning een royale overkapping geplaatst van ruim 6 meter breed en circa 3 meter diep. Hieronder ligt een natuurstenen terras en heb je voldoende ruimte voor een grote loungeset of een eettafel. Zo creëer je eigenlijk een extra buitenkamer en kun je ook bij een zomerse regenbui gewoon buiten blijven zitten.

De tuin is lekker diep en biedt daardoor verschillende mogelijkheden. Vanuit de overkapping kijk je uit over het gazon, met daarnaast een combinatie van grind en een pad richting het achterste gedeelte. Voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen, terwijl je zelf vanaf het terras aan de woning gemakkelijk overzicht houdt.

Achterin is een tweede, verhoogd terras gemaakt bij de bloesemboom. Doordat je twee terrassen hebt, kun je gedurende de dag kiezen waar je wilt zitten en krijgt het achterste gedeelte van de tuin een heel eigen sfeer.

Helemaal achterin staat de grote stenen berging van circa 14 m². Met een lengte van circa 6,29 meter is dit veel meer dan alleen een fietsenberging. Je kunt er meerdere fietsen en tuinspullen kwijt en houdt daarnaast ruimte over voor bijvoorbeeld een werkbank en gereedschap. De berging is voorzien van elektra en geeft toegang tot de achtergelegen brandgang.

Ook aan de praktische details is gedacht: tegen de achtergevel zijn buitenstopcontacten en een buitenkraan aanwezig. Zo heb je hier een tuin waar je als starter direct van kunt genieten, maar die ook genoeg ruimte biedt wanneer je gezin in de toekomst groeit.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn praktisch van formaat, waardoor deze verdieping heel goed meegroeit met je woonwensen. Begin je hier samen, dan heb je alle ruimte voor een werkkamer en logeerkamer. Komt er gezinsuitbreiding, dan maak je er eenvoudig één of twee kinderkamers van.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De grootste is circa 16 m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en bijvoorbeeld een dressoir. De tweede slaapkamer aan deze zijde is circa 7 m² groot en wordt nu gebruikt als inloopkast. Ook als baby- of kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer is dit een prima ruimte.

Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 13 m². Ook hier heb je voldoende ruimte voor een groot bed en een flinke kledingkast, waardoor je op deze verdieping twee echt royale slaapkamers hebt.

De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, hoge witte plinten, spachtelputz wanden en gespoten plafonds. De kunststof kozijnen zijn in 2023 geplaatst, voorzien van HR++ glas en uitgevoerd met praktische draai-kiepramen en horren.

De badkamer van circa 6 m² ligt aan de voorzijde en is geheel betegeld. Hier hoef je niet te kiezen tussen een bad of douche, want je hebt ze allebei. Er is een ligbad én een aparte douchecabine met thermostaatkraan. Verder heb je een zwevend toilet met inbouwreservoir, een badkamermeubel met planchet en spiegel en een designradiator. Zeker wanneer je hier straks met kinderen woont, is die combinatie van een ligbad en aparte douche gewoon erg praktisch.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. En ook hier heb je weer lekker veel bruikbare ruimte. Op de voorzolder staan de wasmachine en droger praktisch naast elkaar opgesteld en daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een droogrek, voorraad en spullen die je niet iedere dag nodig hebt.

Aan de achterzijde hangt ook de Intergas HRE 36/30 CW5 HR-combiketel, die pas in juli 2026 is geplaatst en daarmee nog vrijwel nieuw is.

Vanuit de voorzolder kom je in de vierde én grootste slaapkamer van het huis. Deze is circa 15 m² woonoppervlakte, maar voelt door het vloeroppervlak onder de schuine dakvlakken nog ruimer. Je kunt hier gemakkelijk een tweepersoonsbed en een grote kledingkast kwijt en houdt dan nog voldoende ruimte over voor een bureau en bijvoorbeeld een bankje of zithoek. Een fijne ouderslaapkamer dus, maar ook een geweldige kamer voor een ouder kind dat graag wat meer eigen ruimte heeft.

In het achterdakvlak zorgt een groot VELUX-dakraam voor daglicht en ventilatie. Het raam is voorzien van dubbel glas en een verduisteringsgordijn. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer met witte plinten en spachtelputz wanden. De dakplaten en balken zijn netjes wit geschilderd, waardoor de kamer licht en rustig oogt.

WAAROM JE HIER WILT WONEN

Brederolaan 28 is vooral een huis waar je als starter niet alleen naar vandaag hoeft te kijken. Met circa 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 187 m² heb je de ruimte om hier samen te beginnen én om te blijven wonen wanneer je gezin groeit. De lichte woonkamer, open keuken, luxe badkamer, diepe achtertuin op het zuidwesten en de grote stenen berging maken het plaatje compleet.

Ook technisch zijn er de afgelopen jaren belangrijke stappen gezet. Vrijwel alle buitenkozijnen zijn in 2023 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, de meterkast is vernieuwd, de ventilatie is vervangen en in juli 2026 is een nieuwe HR-combiketel geplaatst. De woning heeft bovendien energielabel B.

En dan de ligging. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Kerkwerve met onder andere een Jumbo, bakker, slager en drogist ligt op circa 550 meter. Een basisschool ligt op ongeveer 500 meter en ook de KSE is met circa 750 meter dichtbij. Het centrum van Etten-Leur bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen en ook het station, zwembad, de bioscoop en De Nobelaer liggen op slechts enkele fietsminuten.

Hier koop je dus niet alleen je eerste huis, maar vooral een woning waarmee je voorlopig vooruit kunt. Genoeg ruimte, een fijne tuin, vier slaapkamers en vrijwel alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij.

BREDEROLAAN 28 IN HET KORT:

- 120 m² woonoppervlakte

- 187 m² perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1971

- Intergas HR-combiketel uit 2026

- Achtertuin op het zuidwesten van ruim 13m diep

- Royale overkapping over de volledige breedte van de woning

- Grote stenen berging van circa 14 m² met elektra en achterom

- Luxe open keuken in L-opstelling

- Luxe badkamer met ligbad én aparte douche

- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen uit 2023 met HR++ glas

- Houten dakraam met dubbel glas

- Vloerisolatie

- Dakisolatie

- Spouwmuurisolatie

- Meterkast vernieuwd in 2022 met extra groep voor elektrisch koken

- Ventilatie vernieuwd in 2023

- Energielabel B

- Parkeren voor de deur in de straat

- Winkelcentrum Kerkwerve op circa 550 meter

- Basisschool op circa 500 meter

- KSE op circa 750 meter

- Winkelcentrum Etten-Leur op circa 5 minuten fietsen

- Treinstation op circa 6 minuten fietsen

- Bioscoop, zwembad en De Nobelaer op circa 5 minuten fietsen

- Meetrapport aanwezig

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

Toon meer Toon minder