Brederolaan 103 4873 GJ Etten-Leur

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare eindwoning in de kindvriendelijke wijk Banakkers? Dan is Brederolaan 103 zeker een bezichtiging waard.

Binnen valt meteen op hoe licht en ruim het huis aanvoelt: dankzij de grote ramen stroomt het daglicht heerlijk naar binnen. De woonkamer is fijn ingedeeld en de ruime open keuken sluit perfect aan op het leefgedeelte. Met 4 volwaardige slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s.

En dan de tuin… een heerlijke plek op het noordwesten, waar je na een lange dag ontspannen buiten zit en van de avondzon geniet.

Wil jij het fijne gevoel van deze woning zelf ervaren? Neem contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met je in.

Begane grond met ruime woonkamer en open keuken
Je komt binnen via de overdekte entree en stapt de hal in. Hier vind je de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de trapkast en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

Zodra je de woonkamer binnenstapt valt het op: licht, ruimte en een fijne indeling. Dankzij de grote ramen stroomt het zonlicht heerlijk naar binnen. De woonkamer laat zich makkelijk indelen in een gezellige zit- en eethoek.

De open keuken aan de achterzijde sluit perfect aan op het leefgedeelte, waardoor koken en gezellig samen zijn moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2023) met afzuigkap, vaatwasser (2024), grote combi oven/magnetron (2023), koelkast, 1½ spoelbak en voldoende opbergruimte. Via de buitendeur stap je zo de tuin in, ideaal op zonnige dagen.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
Op de 1e verdieping kom je op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is prettig ruim en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde vind je nog 2 slaapkamers, waarvan de grootste eveneens een vaste kast heeft.

De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel én een zwevend toilet. Kortom, een comfortabele badkamer waar je de dag heerlijk start en in alle rust weer afsluit.

Deze verdieping voelt praktisch én comfortabel: precies wat je zoekt in een gezinswoning.

2e Verdieping met lichte 4e slaapkamer
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, 2016) en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Aansluitend vind je de 4e slaapkamer, een fijne lichte ruimte met Velux dakvenster en extra bergruimte achter de schotten. Een perfecte kamer als tiener-, werk- of logeerkamer.

Tuin
Bij de woning horen een voor- en achtertuin. In de ruime achtertuin op het noordwesten geniet je tot in de avond van de zon. Dankzij de ruimte is er plek voor spelende kinderen én om ontspannen buiten te genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, border en kunstgras.

Achterin de tuin over de volle breedte staat een vrijstaande stenen berging met elektra en een keukenblokje.

Via de poort aan de zijkant heb je toegang tot de brandgang.

Algemeen
- De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen (m.u.v. de kunststof voordeur) met dubbele beglazing. De ramen op de begane grond en de kleine raampjes op de verdieping zijn in 2025 voorzien van HR++ glas.
- De begane grond en 1e verdiepingsvloer is van beton.
- De 2e verdiepingsvloer is voorzien van hout.
- De hele begane grond is afgewerkt met een pvc visgraatvloer (2023).
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking m.u.v. de betegelde badkamer.
- In de woonkamer hangt een airconditioning (2022) die zowel kan koelen als verwarmen.
- Er is mechanische ventilatie aanwezig in de toiletruimte en badkamer.
- Aan de achterzijde op de begane grond bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De woning heeft 12 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving van de woning.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur.

Woonwijk Banakkers
De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet.
Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Er worden ook veel activiteiten voor jong en oud georganiseerd door de wijkvereniging in 't Praothuis. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is.
Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit je in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder