Guido Gezellelaan 136 4873 GG Etten-Leur

Vrijstaand wonen én volledig gelijkvloers met 4 slaapkamers en volop ruimte om de woning helemaal naar eigen wens te maken

Aan de Guido Gezellelaan 136 krijg je het allemaal. Een vrij gelegen woning met een ruime woonkamer met houtkachel, een semi-open keuken, maar liefst 4 slaapkamers, een badkamer en een kelderruimte is dit een woning met een veelzijdige indeling. Tel daar de tuin rondom met veel privacy en de garage bij op en je hebt een huis waar je alle kanten mee op kunt.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf ontdekken hoeveel ruimte en mogelijkheden hier achter de gevel schuilgaan.

Begane grond – woonkamer, keuken, 4 slaapkamers én badkamer
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in de gang met een garderobenis waarin ook de meterkast is ondergebracht. Vanuit hier bereik je de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje) en loop je verder de woning in.

De woonkamer staat in open verbinding met de overige leefruimtes en is prettig ingedeeld met het zitgedeelte aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heb je daarnaast rechtstreeks toegang tot buiten. De grote schuifpui zorgt voor veel contact met de tuin en laat volop daglicht binnen. Centraal in de woonkamer zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte. Zeker op koudere dagen is dit een fijne plek om lekker bij het vuur te zitten.

Via een open doorgang bereik je de keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en diverse kasten. Vanuit de keuken stap je zo de zijtuin in. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en een extra wastafel. Een luik geeft toegang tot de kelderruimte. Hier bevinden zich de installatie voor de heteluchtverwarming en de cv-ketel.

Doordat alle slaapkamers zich op dezelfde woonlaag bevinden, is de woning ook heel geschikt voor de toekomst. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt over een eigen wastafel. Aan de achterzijde ligt de 4e en tevens grootste slaapkamer. Met 4 slaapkamers op de begane grond biedt de woning bovendien veel mogelijkheden om kamers naar eigen wens te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met handdouche en douchefunctie, een wastafel en een toilet.

In de hal vind je verder nog meerdere vaste kasten. Handig voor spullen die je graag uit het zicht bewaart.

Tuin – rondom gelegen
Een vrijstaande woning vraagt natuurlijk om ruimte buiten en ook daarvan is hier volop aanwezig. De tuin loopt rondom de woning, waardoor je op verschillende plekken een fijn plekje in de zon of schaduw kunt zoeken.

Vanaf de oprit loop je langs de zijkant van de woning, waar zich een gazon bevindt en je toegang hebt tot zowel de voordeur als de keuken. De achtertuin is ingericht met een gazon, volwassen beplanting, bomen, een terras en een zitkuil. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is bovendien een handbedienbaar zonnescherm aanwezig. De woning biedt veel privacy.

Aan de voorzijde bevindt zich een garage. Deze is voorzien van elektra, krachtstroom en beschikt over openslaande deuren richting de oprit. Daarmee heb je hier niet alleen praktische opslagruimte, maar ook een interessante plek voor wie graag aan auto's of andere projecten sleutelt.

Algemeen
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is een handbedienbaar zonnescherm aanwezig.
- De woonkamer heeft een natuurstenen vloerafwerking, de keuken is voorzien van plavuizen.
- De slaapkamers hebben diverse vloerafwerkingen, 2 zijn er voorzien van een vinyl vloerafwerking en de andere 2 hebben een laminaatvloer.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Maak kennis met de woonwijk Achter de Molen
De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een slagerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet. Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is. Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder