Guido Gezellelaan 124 4873 GG Etten-Leur

Vrijstaand, levensloopbestendig wonen met een royale tuin maakt de woning aan de Guido Gezellelaan 124 mogelijk. Ruimte, rust en veel mogelijkheden: dat is precies wat jij hier vindt. Deze vrijstaande woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een grote tuin en een inpandige garage. Een fijne plek waar je volop kunt wonen, werken en genieten. En dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning toekomstbestendig.

Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Begane grond met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer
Je komt aan via de brede oprit met sierbestrating, waar je meerdere auto’s kunt parkeren. De voortuin is aangelegd met vaste planten, sierbestrating en een handige buitenkraan. Vanuit de oprit heb je toegang tot de garage en via de zijtuin bereik je de overdekte entree.

De hal is de spil van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken zoals; de garage, werkkamer, slaapkamer, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toilet (deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje) en de woonkamer.

De woonkamer is royaal van formaat en heeft een prettige indeling met meerdere zithoeken. Aan de voorzijde vind je een gezellige plek rond de houtkachel, perfect voor de koude maanden. Achterin is er ruimte voor een 2e zithoek of eethoek, met een grote schuifpui naar de tuin. Dankzij de hoge plafonds en de vele ramen voelt het hier licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken.

De keuken heeft een praktische hoekopstelling met volop kastruimte, zowel boven als onder. Je beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en voldoende werkruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken waar de boiler geplaatst is. Vanuit de bijkeuken met boiler, extra bergruimte heb je toegang tot de tuin.

Aan de voorzijde ligt een kamer die perfect is als kantoor, werkplek of hobbyruimte. Dankzij het raam aan de voorzijde komt hier fijn daglicht binnen, waardoor het een prettige plek is om te werken of te studeren.

Ook aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer ideaal als je gelijkvloers wilt wonen of logees wilt ontvangen. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot de badkamer.

De badkamer is modern en ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator.

Slaapkamers en badkamer op 1e verdieping
De royale overloop biedt toegang tot alle vertrekken. 3 Ruime slaapkamers en een 2e badkamer op deze verdieping. Op de overloop is de Cv-ketel (Remeha 2011) en de de hybride warmtepomp (Remeha) geplaatst

Er zijn 3 ruime slaapkamers. 1 Slaapkamer heeft een eigen wastafel en is prettig licht. De grootste slaapkamer beschikt over een loopdeur naar het balkon, een fijn plekje om even buiten te zitten met een kop koffie of om de dag rustig te beginnen met uitzicht op je eigen achtertuin.

De 2e badkamer is afgewerkt en volledig betegeld. Je vindt er een ligbad, wastafel en wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Achtertuin
De tuin loopt rondom de woning en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van sierbestrating, groen en verschillende zitplekken is er altijd wel een fijne plek om te zitten in de zon of juist in de schaduw. Achterin is genoeg ruimte voor een loungeset of een grote eettafel.

Inpandige garage
De inpandige garage is verrassend groot en multifunctioneel. Er is elektra, water, een aansluiting voor wasmachine en droger, een bergzolder en een sectionaaldeur. Perfect voor auto, fietsen of als hobbyruimte.

Algemeen
- De begane grond is voorzien van een tegelvoer.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Op de woning zijn 12 zonnepanelen gelegen.
- Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Maak kennis met de woonwijk Achter de Molen
De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een slagerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet.
Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is.
Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder