Guido Gezellelaan 18

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en hoogwaardige afwerking die deze woning te bieden heeft.
Begane grond – stijlvolle leefruimte met luxe leefkeuken
Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, vaste planten en grind bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang, een praktische trapkast en het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje).
Een moderne stalen deur geeft toegang tot de woonkamer. Direct valt op hoe licht en sfeervol deze ruimte is. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte gesitueerd, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een royale eettafel. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten en geniet je van veel daglicht.
De luxe leefkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Het kookeiland is voorzien van een composiet werkblad en een Bora 4-pits inductiekookplaat met veel praktische lades. De rechte kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met een koelkast, combi-oven, spoelbak met Quooker en extra kastruimte. Hier kook je met plezier terwijl je in contact blijft met familie of vrienden. Via de loopdeur bereik je bovendien eenvoudig de achtertuin.
1e Verdieping – 2 royale slaapkamers en een luxe badkamer
Vanuit de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met volop ruimte voor een groot bed en een garderobekast. De 2e slaapkamer is eveneens ruim van formaat en beschikt over vaste kasten.
De moderne badkamer is smaakvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator. Via het openslaande raam heb je toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra licht en natuurlijke ventilatie.
Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook deze ruimte beschikt over een openslaand raam naar het balkon aan de voorzijde.
2e Verdieping – een echte verrassing
De 2e verdieping is zonder twijfel de absolute blikvanger van deze woning. Dankzij de dakkapellen voelt deze verdieping bijzonder ruim aan.
De royale slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een vrijstaand ligbad en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen. Hierdoor ontstaat een luxe hotelsfeer waarin je iedere dag heerlijk kunt ontspannen.
Aansluitend bevindt zich een royale walk-in closet met daarnaast een fijne werkruimte. Ideaal wanneer je regelmatig thuiswerkt of graag een aparte kleedkamer wilt. Op deze verdieping is bovendien nog een separate toiletruimte met wandcloset aanwezig en vind je de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2021).
Achtertuin en garage – volop genieten
Via de schuifpui of de loopdeur stap je de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en kleurrijke borders met vaste planten. Onder de overkapping geniet je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven.
Via de schuifdeur onder de overkapping bereik je eenvoudig de brandgang en daarnaast is de garage rechtstreeks toegankelijk. De garage beschikt over elektra, een handbediende garagedeur en hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Een fijne ruimte voor het parkeren van je auto, het stallen van fietsen of als extra bergruimte.
Algemeen
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
- De begane grond is voorzien van een betonvloer en de 1e en 2e verdiepingsvloer zijn voorzien van hout.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een pvc-vloer.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
- De woning is energiezuinig met een A+ label.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning voor vergunninghouders. Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid.
Maak kennis met De Banakkers
Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.
Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!