Alberdingk Thijmstraat 12 4873 EC Etten-Leur

Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning met garage is rustig gelegen op een fijne locatie in de wijk ‘Banakkers’. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een dakkapel en een riante voor- en achtertuin. De woning ligt op korte loopafstand van zowel een basisschool als een middelbare school. Ook de Kerkwerve, met o.a. een supermarkt en een drogisterij, ligt op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het gezellige winkelcentrum met terrassen, een bioscoop en een theater. Kortom, de ideale woning voor een gezin met kinderen.

Bouwjaar: 1970
Perceeloppervlakte: 330 m²
Woonoppervlakte: ca. 128 m²
Inhoud: ca. 453 m³
Energielabel: D (indicatie)

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze gebouwd en grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van rolluiken. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen. De begane grondvloer en de vloer van de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton. De vloer van de tweede verdieping is uitgevoerd in hout. De cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2024) voorziet de woning van verwarming en warm water. Tevens is er een airco aanwezig in de woonkamer, die zowel kan verwarmen als verkoelen.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk Banakkers, nabij het centrum van Etten-Leur, in een rustige woonstraat met eenrichtingsverkeer. Etten-Leur is de afgelopen decennia uitgegroeid tot een stad. De stad beschikt over een treinstation en goede openbaarvervoerverbindingen en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel te bereiken zijn. Enkele jaren geleden is een compleet nieuw winkelhart gerealiseerd met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kun je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, een middelbare school en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.

TUIN/GARAGE
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de voortuin en de oprit, met parkeergelegenheid voor 2 auto's. De voortuin is voorzien van diverse beplanting en een betegeld pad naar de voordeur. De oprit is grotendeels betegeld en tevens voorzien van een border met beplanting. Vanuit de oprit heb je middels een poort toegang tot de achtertuin en via een kanteldeur toegang tot de garage.
De ruime garage is voorzien van veel opbergruimte en biedt plaats aan 1 auto. Ook is er elektra aanwezig. Vanuit de garage heb je middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
De riante en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een ruim betegeld terras aan de woning met een elektrisch zonnescherm, een gazon, waterpunt en borders met diverse beplanting. Achter in de tuin bevinden zich een tweede betegeld terras en een houten berging.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met veel opbergruimte en de toiletruimte met staand closet en fonteintje. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de woonkamer en keuken.
Ruime en lichte woonkamer, voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. In het midden van de woonkamer is een open haard gesitueerd (niet in gebruik). Tevens is er een airco aanwezig, die zorgt voor verkoeling en verwarming. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken.
Nette keuken, voorzien van een natuurstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast met vrieslade en combi-oven. Tevens is er veel opbergruimte aanwezig in de onder- en bovenkasten. Een groot raam zorgt voor veel lichtinval en uitzicht op de oprit. Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Ruime slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een loopdeur naar het balkon.
De nette en volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ligbad, hangend closet, wastafelmeubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereik je de ruime overloop met een Velux-dakraam en een zijraam in de gevel, die samen voor veel lichtinval zorgen. Tevens tref je hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2024) en veel opbergruimte. Ruime zolderslaapkamer IV met dakkapel en veel opbergruimte in de inloopkast.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime 2/1-kapwoning met 4 slaapkamers, riante oprit, garage, berging en zonnige achtertuin;
- Gelegen op een kindvriendelijke locatie, in een rustige woonstraat met eenrichtingsverkeer en een speeltuintje aan de overzijde;
- Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelcentrum met terrassen, een bioscoop en een theater.

Toon meer Toon minder