Marathon 119 4873 DX Etten-Leur

Ben je op zoek naar een nette en ruime tussenwoning?
Kom dan zeker een kijkje nemen bij dit fijne huis aan de Marathon 119! De lichte woonkamer loopt naadloos over in de moderne keuken, die in december 2024 volledig is vernieuwd. Boven vind je 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer.

In de gezellige achtertuin is het heerlijk vertoeven met familie en vrienden, kortom, een ideale gezinswoning.

De woning ligt in de geliefde wijk ‘Hoge Neerstraat’, met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de buurt. Ook het centrum van Etten-Leur is snel bereikbaar.

Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging met je in.

Begane grond met woonkamer en nieuwe keuken (2024)
We komen de woning binnen via de hal. Hier bevindt zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer.

De lichte woonkamer verwelkomt je met een prettige sfeer dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. Hier vind je tevens een handige trapkast en via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin.

Je zult positief verrast worden door de open keuken aan de voorzijde. Deze is in december 2024 namelijk geheel vernieuwd. De keuken biedt volop bergruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak. Vanuit de keuken geniet je van een mooi, groen uitzicht aan de voorzijde van de woning.

1e Verdieping met 2 royale slaapkamers en badkamer
Via de trapopgang bereiken we de overloop op de 1e verdieping.

Op deze verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim en kan, indien gewenst, worden opgesplitst in twee aparte kamers.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en een inloopdouche, beide met handdouche en thermostaatkraan. Daarnaast vind je hier een zwevend toilet, een brede wastafel met meubel en een radiator.

Vanuit de overloop is via een vaste trap de 2e verdieping bereikbaar.

2e Verdieping met 2 grote slaapkamers
Op deze verdieping heb je een overloop met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, de cv-combiketel (Remeha, 2024) en de unit voor de mechanische ventilatie.

De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht over het groen in de straat. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en beschikt over extra bergruimte.

Tuin
De woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van bestrating, kunstgras en een border. Er is een fijn terras aanwezig waar je met vrienden gezellig kunt tafelen op een zomerse dag.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. Vanuit de tuin is er toegang tot de brandgang.

Berging
Bij deze woning hoort een houten berging die voorzien is van elektra.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de schuifpui en de dakkapel. De schuifpui is van aluminium. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en heeft HR++ beglazing.
- De keuken en de dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De slaapkamer op de 2e verdieping aan de achterzijde heeft een elektrisch bedienbaar rolluik.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een pvc vloerafwerking en heeft (m.u.v. de toiletruimte) vloerverwarming.
- De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer en een gedeelte van de overloop op de 2e verdieping is eveneens betegeld.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Hoge Neerstraat
In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kun je bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of je wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder