Jozefhof 10 4873 BK Etten-Leur

Aan de Jozefhof 10 in Etten-Leur staat deze geschakelde 2-onder-1-kap patiowoning met garage en een heerlijk diepe tuin. Hier woon je comfortabel met een slaap- en badkamer op de begane grond, terwijl je boven nog 2 extra kamers tot je beschikking hebt. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar de ruimte zelf.

Begane grond met alle voorzieningen
Je komt binnen in de hal met meterkast en een praktische loopdeur naar de garage. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en de open keuken aan de achterzijde van de woning.

Wat meteen opvalt is het licht en de fijne indeling. De visgraat laminaatvloer geeft het geheel een warme uitstraling en de ruimte is groot genoeg voor een royale zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de keuken in een rechte opstelling. Hier kook je met plezier dankzij het granieten werkblad, de Quooker, 4 pits inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Alles is netjes afgewerkt met lades en boven- en onderkasten voor voldoende opbergruimte. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de tuinkamer in.

De tuinkamer is echt een verlengstuk van leefruimte. Een fijne plek waar je het hele jaar door comfortabel zit, met uitzicht op je tuin. Hier geniet je van het licht en het groen om je heen, terwijl je toch lekker beschut binnen zit. Zet de schuifpui open op een zonnige dag en je betrekt de tuin moeiteloos erbij.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ruim opgezet en heeft een loopdeur naar de tuinkamer. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen of gewoon graag alles beneden bij de hand hebt.

De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een wandcloset, urinoir, dubbele wastafel met meubel, douche en designradiator.

Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot een hal daarin het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping met 2 slaapkamers
Op de 1e verdieping kom je uit op een ruime overloop. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers, een vaste kast met de cv-ketel, en een berging met wastafel en de wasmachineaansluiting. Vanuit de overloop heb je middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder waar je veel bergruimte hebt en de unit voor de mechanische ventilatie is geplaatst.

De kamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en dakraam, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De slaapkamer aan de achterzijde is vergelijkbaar in formaat en ook voorzien van een dakkapel en dakraam.

Achtertuin
De achtertuin is verrassend diep. Je vindt hier sierbestrating, diverse borders met vaste planten, waterornamenten en een buitenkraantje. Achterin staat nog een houten berging voor extra opslag. Dit is zo’n tuin waar je in de zomer heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven.

Inpandige garage
De garage is inpandig bereikbaar (via de hal) en voorzien van een tegelvloer, elektrische sectionaaldeur, elektra en de wasmachineaansluiting. Praktisch en multifunctioneel in gebruik.

Algemeen
- De woning is levensloopbestendig dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De voordeur, tuinkamer en garagedeur zijn voorzien van kunststof kozijnen.
- De begane grond is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- In de woonkamer is een airconditioning die enkel kan koelen.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een Quickstep Noblessa visgraatvloer.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking
- De woning is vanuit de bouw voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, supermarkten, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken

Maak kennis met De Banakkers
Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder