Hof van den Houte 80 4873 BJ Etten-Leur

Zoek je een comfortabel en net appartement midden in het centrum van Etten-Leur? Dan voel jij je hier direct thuis. Dit verzorgde 3-kamerappartement biedt een lichte woonkamer, een open keuken, 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Tevens is er een fijn balkon waar je heerlijk buiten zit en heb je een zwerfparkeerplaats in de parkeergarage.
De locatie is ideaal: winkels, horeca, het station en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren hoe fijn je hier woont.

Begane grond appartementencomplex
Je komt het complex binnen via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en video-intercom. Vanuit hier loop je door naar de nette gemeenschappelijke hal met toegang tot het trappenhuis en de lift.
Het complex beschikt daarnaast over een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin waar bewoners gebruik van kunnen maken. Een rustige en groene plek midden in het centrum.

Woonkamer met open keuken
Je loopt over de galerij aangrenzend aan de gemeenschappelijke tuin. Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast en de video-intercom. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes van het appartement.

De woonkamer is een heerlijke lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. Hierdoor valt het daglicht mooi naar binnen en voelt de ruimte open en prettig aan. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon middels een loopdeur.

Het zitgedeelte en eetgedeelte lopen mooi in elkaar over, waardoor er een fijne plek ontstaat om te ontspannen, te eten of gezellig met vrienden en familie samen te zijn.

De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een rechte opstelling met daarnaast een praktische kastenwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met flexzone, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron. Dankzij de lades en kasten is er bovendien volop bergruimte.

Slaapkamers en badkamer
Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en kijkt uit over de binnentuin. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ruim opgezet en mag dan ook met recht de master bedroom worden genoemd.

De badkamer is volledig betegeld en verzorgd afgewerkt. Hier vind je een ruime inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator. De mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat.

Het apart toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Daarnaast is er nog een technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vind je hier de WTW-unit en de cv-ketel (Intergas, 2024).

Balkon
Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en vormt een fijne plek om even buiten te zitten. Met het aanwezige screen creëer je eenvoudig wat schaduw op zonnige dagen. Daarnaast is er elektra aanwezig, handig bijvoorbeeld voor sfeerverlichting.

Berging en parkeerplek
Op de begane grond van het complex beschik je over een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Daarnaast beschik je over een eigen zwerfparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Algemeen
- Het gehele appartement is voorzien van een houten vloer afwerking m.u.v. de badkamer, het toilet en de technische ruimte.
- Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie.
- Het appartement is gelegen in het centrum met dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
- Eigen berging en parkeerplek in de garage
- De servicekosten van het appartement met berging bedragen ca. € 219,00 per maand.
- Het appartement is gelegen op loopafstand van het station.

Centrum West Etten-Leur:
Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder