Hof van den Houte 155 4873 AZ Etten-Leur

Wonen in het hart van Etten-Leur, met alle voorzieningen om de hoek én het comfort van een modern appartement? Aan Hof van den Houte 155 woon je op de voormalige locatie waar ooit Kasteel Uten Houte heeft gestaan. Het appartement ligt op de 3e verdieping van een verzorgd complex met lift en heeft een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een buitenruimte bij de ingang van het appartement. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Entree
De nette entree is voorzien van een trappenhuis, liftinstallatie, de brievenbussen en toegang tot de bergingen. De galerij op de 3e verdieping leidt je naar het appartement. Je hebt aan de galerij ook je buitenplaats waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Bij binnenkomst in de entree heb je toegang tot de woonkamer, 1 slaapkamer, de meterkast en het toilet (opvallend ruim en deels betegeld met een staand closet en fonteintje).

Woonkamer met open keuken
De woonkamer is licht en comfortabel ingericht, met ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Dankzij de airconditioning zit je hier het hele jaar door aangenaam. Aansluitend bevindt zich de open keuken.

De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een koelkast, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, lades en kasten voor voldoende bergruimte.

Naast de keuken ligt de technische ruimte met de cv-ketel (Intergas) en de unit voor mechanische ventilatie. Ook heb je hier voldoende bergruimte.

Slaapkamers en badkamer
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. 1 Slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een dakraam. Je kunt deze kamer ook prima gebruiken als werkkamer. De 2e slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel en een inloopdouche met thermostaatkraan.

Berging
Je beschikt over een ruime berging, ideaal voor extra opslag. Deze berging is bereikbaar via een aparte lift.

Algemeen
- Het is appartement is gelegen op de 3e verdieping.
- Het appartement is volledig geïsoleerd.
- Het appartement is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
- Het appartement is voorzien een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer en het toilet.
- De slaapkamer aan de galerijzijde is voorzien van een elektrisch rolluik.
- Er is airconditioning in de woonkamer aanwezig.
- De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 172,00 per maand.
- Het appartement is gelegen in hartje centrum Etten-Leur, met alle voorzieningen zoals supermarkten, het winkelcentrum en diverse horecagelegenheden dichtbij.

Centrum West Etten-Leur:
Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder