Bijvang 30 4873 AE Etten-Leur

Bijvang 30 – alle ruimte voor het gezinsleven

Ruimte voor het hele gezin, een luxe afwerking, een heerlijke tuin én wonen midden in Etten-Leur. Bij Bijvang 30 komt het allemaal samen. Met circa 158 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een royale leefruimte en volop bergruimte is dit een huis waarin ieder gezinslid zijn eigen plek heeft en je tegelijkertijd alle ruimte hebt om samen te genieten.

Binnen voelt het direct verzorgd en luxe. De royale woonkamer met haard loopt over in de leefkeuken, waar het dagelijkse gezinsleven zich vanzelf afspeelt. Koken aan het schiereiland terwijl de kinderen gezellig aanschuiven, samen eten aan de grote eettafel en daarna neerploffen in de zithoek. Boven vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer en op de tweede verdieping wacht met maar liefst 26 m² een fantastische vierde slaapkamer.

Ook buiten is volop ruimte om te genieten. Je parkeert meerdere auto’s op je eigen oprit en onder de carport, fietsen en spullen kunnen in de berging van circa 11 m² en de achtertuin is gemaakt voor lange dagen buiten. Kinderen kunnen spelen op het kunstgras en de ingegraven trampoline, terwijl je zelf lekker aan tafel zit op het terras of onder de ruime overkapping.

Met energielabel A, 11 zonnepanelen en een centrale ligging in Etten-Leur is Bijvang 30 vooral een heerlijk compleet gezinshuis.

Een huis met ruimte om samen te leven, te spelen, te ontspannen en jarenlang met veel plezier te wonen.

Thuiskomen

Als je thuiskomt, parkeer je de auto gewoon op je eigen oprit, waar ruimte is voor twee auto’s. Eén daarvan kan lekker overdekt onder de carport staan. Kom je thuis met de fiets, dan zet je die direct in de berging van circa 11 m² die aansluit op de oprit.

Via de voordeur stap je binnen in de royale hal en krijg je direct een voorproefje van de luxe afwerking die je in de rest van de woning terugziet. Er is gekozen voor een fraaie tegelvloer met chique, hoge witte plinten. De wanden zijn deels gespoten en deels voorzien van behang en ook het plafond is gespoten.

Tegenover de meterkast is een nis gecreëerd waar je perfect een kapstok kunt plaatsen. Zo hebben jassen en tassen een mooie eigen plek. Daarnaast heb je in de hal een zeer royale trapkast met volop ruimte voor bijvoorbeeld extra voorraad, de stofzuiger en andere huishoudelijke spullen.

Het moderne toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje.
Ook de meterkast is compleet uitgevoerd. Deze beschikt over voldoende groepen en aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting. Hier vind je daarnaast de slimme meters voor gas en elektra, de watermeter, de glasvezelaansluiting en een dubbel stopcontact voor je router.

Vanuit de hal loop je door naar het hart van het huis: de woonkamer en leefkeuken.

Wonen en koken

Vanuit de hal stap je het royale leefgedeelte binnen, met de woonkamer aan de voorzijde en de leefkeuken aan de achterzijde. Over de gehele ruimte ligt een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief, afgewerkt met chique, hoge witte plinten. De wanden zijn deels strak gestuukt en deels voorzien van spuitwerk en ook het plafond is gespoten.

Dankzij de vele raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. Aan de voorzijde heb je alle ruimte voor een grote, gezellige zithoek rondom de haard, waarbij je de televisie mooi boven de haard kunt plaatsen. Naast de haard is een nis met een vaste kast en legplanken gemaakt, die extra sfeer én praktische bergruimte toevoegt. De woonkamer biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een fijne speelhoek voor de kinderen.

Aan de achterzijde ligt de leefkeuken, met ruimte voor een grote eettafel met zes stoelen. Een heerlijke plek om samen te ontbijten, uitgebreid te tafelen, huiswerk te maken of gezellig aan te schuiven tijdens het koken.

De luxe keuken is in 2021 vernieuwd en bestaat uit een keukenblok en een royaal schiereiland. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, oven en combimagnetron. In het schiereiland vind je de spoelbak met Quooker-kraan en de vaatwasser. Aan beide zijden is volop bergruimte en aan één zijde kun je twee krukken plaatsen, zodat je ook hier gezellig kunt aanschuiven. Een dubbel stopcontact boven het werkblad maakt de keuken praktisch compleet.

Via zowel de loopdeur als de grote schuifpui stap je vanuit de leefkeuken rechtstreeks de achtertuin in. Op mooie dagen zet je de schuifpui lekker open en lopen binnen en buiten prachtig in elkaar over.

De tuin

Via de schuifpui of loopdeur stap je vanuit de leefkeuken zo de achtertuin in. Met een diepte van bijna 12 meter en een breedte van circa 9 meter heb je hier volop ruimte voor het hele gezin. De tuin ligt op het oosten, waardoor je de dag heerlijk in de ochtendzon kunt beginnen.

Ook buiten is de luxe uitstraling van de woning mooi doorgetrokken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met keramische tegels, kunstgras en groene plantenborders. Direct aan de achtergevel ligt een ruim terras waar je perfect een grote eettafel of loungeset kunt plaatsen.

Het gedeelte met kunstgras geeft de kinderen alle ruimte om lekker te spelen en rechtsachter zorgt de ingegraven trampoline voor extra speelplezier. Achter in de tuin staat een royale overkapping van circa 2,92 × 4,88 meter. Hier heb je alle ruimte voor een grote eettafel, een loungeset of een combinatie daarvan. Een heerlijke plek om samen te eten, te borrelen of lekker te ontspannen, terwijl je geniet van volop privacy midden in het centrum.

Fietsen, buitenspeelgoed en tuingereedschap krijgen een eigen plek in de vrijstaande houten berging van circa 11 m², die is voorzien van elektra.

Een heerlijke gezinstuin met volop ruimte om te eten, spelen, ontspannen en samen van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping

Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de luxe badkamer, een separaat toilet en een aparte wasruimte. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer, waardoor de ruimtes mooi met elkaar verbonden zijn.

Aan de achterzijde liggen twee fijne kinderkamers van circa 10,2 m² en 9,3 m². Beide kamers zijn afgewerkt met strakke wanden en gespoten plafonds en bieden volop ruimte voor een bed, kledingkast en bureau. Een heerlijke eigen plek om te slapen, spelen en huiswerk te maken.

Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer van circa 17,1 m². Hier kun je met gemak een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast kwijt. Als extra heeft deze slaapkamer een eigen balkon aan de voorzijde.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, waarmee je de kamers eenvoudig verduistert en op zonnige dagen lekker koel houdt.

De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd. Er is gekozen voor een houten badmeubel met twee waskommen en bijpassende spiegels, met aan beide zijden een dubbel stopcontact. Aan de andere zijde bevindt zich de royale inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Een designradiator, volledig betegelde vloer, deels betegelde en deels strak gestuukte wanden en een strak gestuukt plafond met inbouwspots maken de ruimte compleet.

Het separate toilet is volledig betegeld en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als beneden, met een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje.

Ook de was krijgt hier een eigen plek. In de aparte wasruimte staan de wasmachine en droger mooi bij elkaar, waardoor deze verdieping ook praktisch helemaal compleet is.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Je komt uit op de royale voorzolder, die toegang geeft tot de vierde én grootste slaapkamer van het huis.

Met maar liefst circa 26 m² is dit een fantastische ruimte. De kamer is afgewerkt met dezelfde moderne laminaatvloer als op de eerste verdieping, strakke wanden en een gespoten plafond. Door het royale formaat kun je hier met gemak een groot tweepersoonsbed, flinke kledingkasten en een bureau of zithoek kwijt. Een heerlijke slaapkamer voor een ouder kind, maar bijvoorbeeld ook perfect als combinatie van slaap- en werkkamer.

Een bijzonder extraatje is het dakterras van circa 28,5 m² dat direct aan deze verdieping grenst. Op dit moment bevindt zich hier een raam. Door dit te vervangen door een deur kun je vanuit de slaapkamer rechtstreeks het dakterras oplopen en krijg je er een fantastische buitenruimte bij.

Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

Waarom je hier wilt wonen

Bijvang 30 is een huis waar ruimte, luxe en gezinsleven perfect samenkomen. Met circa 158 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en volop bergruimte heeft ieder gezinslid zijn eigen plek en is er beneden alle ruimte om juist samen te genieten.

De woonkamer met haard, de luxe leefkeuken uit 2021 en de grote eettafel vormen samen het hart van het huis. Boven zorgen drie slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte voor volop comfort en op de tweede verdieping krijg je daar nog een fantastische vierde slaapkamer van circa 26 m² bij.

Ook buiten is het heerlijk wonen. De kinderen hebben alle ruimte om te spelen op het kunstgras en de ingegraven trampoline, terwijl je zelf geniet op het terras of onder de royale overkapping. De eigen oprit, carport en vrijstaande berging maken het plaatje compleet.

Met energielabel A, 11 zonnepanelen, HR++ glas en een centrale ligging midden in Etten-Leur is ook aan comfortabel en duurzaam wonen gedacht.

Een compleet en luxe gezinshuis met alle ruimte om samen te wonen, te spelen en te genieten, midden in Etten-Leur.

Wonen in het centrum van Etten-Leur

Bijvang 30 ligt op een heerlijke plek voor een gezin: midden in Etten-Leur, met vrijwel alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij. Vanuit huis wandel je zo richting het Winkelhart, de Markt en het Raadhuisplein. Hier vind je supermarkten, winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen.

Ook voor kinderen is de ligging ideaal. In de omgeving vind je meerdere basisscholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Voor het voortgezet onderwijs ligt de KSE op korte fietsafstand. Sportclubs en andere voorzieningen zijn verspreid over Etten-Leur volop aanwezig.

Ook in je vrije tijd is er genoeg te doen. Voor een film ga je naar C-Cinema en bij De Nobelaer kun je terecht voor theater, voorstellingen, de bibliotheek en allerlei culturele activiteiten. Voor zwemles of een middag waterpret met het gezin ligt ook De Banakker lekker dichtbij.

Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld. Het NS-station van Etten-Leur ligt op korte afstand en in het centrum vind je diverse bushaltes. Zo zijn ook Breda en andere plaatsen in de omgeving gemakkelijk bereikbaar. De Nobelaer, vrijwel om de hoek, heeft bijvoorbeeld bushalte Etten-Leur Centrum vrijwel voor de deur en het station ligt hiervandaan op loopafstand.

Hier woon je dus echt in een dorp met stadse gemakken: scholen, winkels, horeca, sport, cultuur en openbaar vervoer allemaal dichtbij, terwijl je thuis aan Bijvang 30 geniet van de ruimte van een vrijstaande gezinswoning, je eigen oprit en een heerlijke tuin.

Bijvang 30 in het kort

* Bouwjaar 2004

* Ca. 158 m² woonoppervlakte

* Perceel 241 m²

* Vrijstaande woning

* 4 slaapkamers

* Royale woonkamer met haard

* Luxe leefkeuken uit 2021

* Luxe keuken met schiereiland en Quooker

* Luxe badkamer uit 2021

* Separaat toilet op de eerste verdieping

* Aparte wasruimte op de eerste verdieping

* Balkon aan de voorzijde

* Achtertuin op het oosten

* Achtertuin bijna 12 meter diep en 9 meter breed

* Royale overkapping

* Vrijstaande berging ca. 11 m²

* Eigen oprit voor 2 auto’s plus carport

* Houten kozijnen met HR++ glas in

* Elektrische rolluiken bij alle slaapkamers

* 11 zonnepanelen

* Energielabel A

* HR combiketel uit 2023 - Hybride ready

* 3-fasenaansluiting

* Glasvezelaansluiting

* Centrum van Etten-Leur op korte afstand

* Winkels, scholen, station, zwembad, bioscoop en theater dichtbij

* Meetrapport aanwezig

Wonen in het centrum van Etten-Leur

Bijvang 30 ligt op een heerlijke plek voor een gezin: midden in Etten-Leur, met bijna alles wat je dagelijks nodig hebt op loop- of fietsafstand. Het Winkelhart, de Markt, supermarkten, winkels en gezellige horeca liggen dichtbij.

Ook voor kinderen is de ligging ideaal. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving; de dichtstbijzijnde ligt op circa 500 meter. Ook voor het voortgezet onderwijs kunnen kinderen gewoon in Etten-Leur terecht, met de KSE op een paar minuten fietsen.

Voor een middag of avond samen hoef je eveneens maar de deur uit. In het centrum vind je C-Cinema met vijf filmzalen en bij De Nobelaer kun je terecht voor theater, voorstellingen, de bibliotheek en andere culturele activiteiten.

Ook zwembad De Banakker ligt dichtbij. Met onder andere twee zwembaden, een kinderbad, spraypark en een 45 meter lange glijbaan is dat natuurlijk ideaal met kinderen.

En ook qua openbaar vervoer zit je hier goed. Station Etten-Leur ligt op circa 900 meter van de woning en ook de busverbindingen zijn vanuit het centrum makkelijk bereikbaar.

Hier woon je dus echt in een dorp met stadse gemakken: scholen, winkels, sport, cultuur, openbaar vervoer en ontspanning allemaal dichtbij, terwijl je thuis aan Bijvang 30 geniet van de ruimte van een vrijstaande gezinswoning met een eigen oprit en een heerlijke tuin.

Toon meer Toon minder