Spoorlaan 11 4872 XM Etten-Leur

Tot in de puntjes afgewerkte vrijstaande woning met luxe woonkeuken, 5 slaapkamers, complete badkamer, een dakterras en een sfeervolle tuin met overkapping. Dit allemaal gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Etten-Leur.

In deze prachtige woning geniet u elke dag van comfort en luxe. Kom tot rust in de royale woonkamer met sierhaard of kook de lekkerste gerechten in de moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de verdiepingen vindt u maar liefst vijf slaapkamers en een complete badkamer, terwijl u op warme dagen heerlijk kunt ontspannen op het dakterras.

De zonnige achtertuin met terras en overkapping nodigt uit tot lange avonden bij de houtkachel, en de extra kamer in de tuin biedt volop mogelijkheden voor werken of logeren.
Dankzij de eigen oprit parkeert u altijd gemakkelijk bij huis en geniet u volop van de ruimte en het comfort dat deze woning biedt.

Ook benieuwd geworden en wilt u het met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in!

Begane grond – ruim opgezette woonkamer met open keuken
Via de ruime hal komen we binnen in deze hoog afgewerkte woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein(2023), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer voelt direct ruim en uitnodigend dankzij de open verbinding met de keuken. Een heerlijke plek om samen te komen: plof neer op de bank, dineer in het eetgedeelte of schuif gezellig aan de bar terwijl er wordt gekookt. De sfeervolle sierhaard maakt het plaatje compleet. Extra praktisch is de kelder, ideaal als opbergruimte.

De luxe keuken is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een kookeiland met opbergruimte, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker, een stenen werkblad én een complete vaste kastenwand met koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, stoomoven en een ingebouwd koffiezetapparaat. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in.

1e verdieping – 3 slaapkamers en een complete badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping en dan komen we terecht op de overloop. Die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De verdieping beschikt over een airconditioning die kan verwarmen én koelen.

Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers, waarvan er momenteel één als inloopkast is ingericht. Aan de achterzijde vindt u de 3e slaapkamer met kastenwand én toegang tot het dakterras. Hier geniet u optimaal van de zonnige dagen.

De complete badkamer is eveneens aan de achterzijde te vinden. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche (met regen - en handdouche en thermostaarkraan), een breed ligbad (met handdouche), een badmeubel met 2 waskommen, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – 2 extra slaapkamers en wasruimte
De 2e verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een aparte wasruimte.

Aan beide zijden van de woning is een slaapkamer gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van handige bergruimte achter de schotten en is ook ideaal als werk- of hobbykamer.

In de wasruimte vindt u de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2021).

Tuin – gezellig genieten met terras, overkapping en extra kamer
De achtertuin is sfeervol aangelegd met van sierbestrating, kunstgras, een gazon, een buitenkraan en een achterom. Verder is er nog een ruim, gezellig terras aanwezig waar u heerlijk kunt vertoeven.

Hier is ook een grote garage aanwezig, voorzien van eigen meterkast en bergzolder. De wanden zijn hier gestuct en de vloer is afgewerkt met een gietvloer. Perfect voor opslag, hobby´s of eventueel een thuiswerkplek.

Een groot pluspunt is de overkapping met glazen schuifwanden. Op warme dagen zet u alles open, en in de koudere maanden zorgt de houtkachel voor warmte en knusse avonden.

Vanuit de overkapping bereikt u bovendien nog een extra kamer. Deze is geheel naar eigen smaak in te richten. Bijvoorbeeld als slaapkamer of werkkamer. Deze ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare rolluik naar de oprit toe.

Algemeen
- Vrijstaande woning met 5 slaapkamers
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is in april 2025 volledig geschilders, zowel de gevels als de boeiborden/overstekken.
- De gehele woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De begane grond beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De 1e en 2e verdiepingsvloeren zijn van hout.
- De begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming.
- De woning is volledig voorzien van een pvc (visgraat) vloerafwerking, met uitzondering van de slaapkamers op de 1e verdieping. Deze hebben vloerbedekking.
- U heeft in de woning 2 airconditionings die de woning zowel kunnen verkoelen als verwarmen. Deze vindt u op de begane grond en op de 1e verdieping.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook voor de woning is er voldoende parkeergelegenheid.
- De woning is tot in de puntjes afwerkt en zeker daarmee instap klaar te noemen.

Centrum Oost Etten-Leur:
Etten-Leur Centrum Oost is rond de jaren zestig gebouwd en bestaat vooral uit rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande exemplaren. Elisabethpark, een van de groene oases in deze wijk, bestaat uit drie woontorens. Een andere groene parel in dit deel van Etten-Leur is het Oderkerkpark. In dit mooie park staan meerdere kunstwerken en vinden regelmatig evenementen plaats. Het heeft ook een heerlijk terras waar u in een groene omgeving geniet van de rust. Hoewel dit deel van Etten-Leur best wat voorzieningen heeft, kunt u voor alle dagelijkse boodschappen in het winkelhart terecht. Het is modern, sfeer- en stijlvol centrum met een compleet winkelaanbod en gezellige restaurants, cafés en bijbehorende terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De Nobelaer bevindt zich even verderop. In dit cultuurhuis is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder